Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы оплаты по договору и неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Константа Реал-Эстейт» (далее по тексту-Общество, Истец, Лизингодатель) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик, Лизингополучатель) заключен Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №/КРЭ-16-ВЛ/1, сроком на 11 месяцев (далее по тексту-Договор). Согласно условиям Договора, Лизингодатель в соответствии с заявкой Лизингополучателя от ДД.ММ.ГГГГ обязался приобрести в собственность у Продавца и передать за определенную плату во временное владение и пользование Лизингодателю для использования в личных целях Предмет лизинга, а Лизингополучатель обязался принять Предмет лизинга и выплатить лизинговые платежи, а также платежи в счет выкупа Предмета лизинга в порядке и сроки, которые предусмотрены в Графике платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Во исполнении условий Договора, Лизингодатель путем привлечение заемных средств, полученных от ФИО3 (далее - Заимодавец), приобрёл в собственность у ФИО1 ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинского, <адрес> (далее по тексту-Предмет лизинга). Лизингодателем полностью выполнены условия Договора финансовой аренды (лизинга), Предмет лизинга передан Лизингополучателю во временное владение и пользование по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении п.6.1. и п.6.2. Лизингополучатель допустил просрочку лизинговых платежей: ДД.ММ.ГГГГ - лизинговый платеж в размере №; ДД.ММ.ГГГГ - лизинговый платеж в размере №. Согласно п.9.4 Договора Лизингодатель вправе начислять в свою пользу пени в случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных Договором, Лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 7 (семи) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки оплаты (ст.395 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Лизингополучателя перед Лизингодателем по Договору составляет №., из которых: Сумма неоплаченных лизинговых платежей -№; Пени за просрочку оплаты лизинговых платежей - №. В соответствии с п. 8.6 Договора в случае нарушения Лизингополучателем обязательств по Договору, Лизингодатель направляет извещение (уведомление) о расторжении Договора. Лизингополучатель обязан исправить выявленные нарушения условий Договора. Если нарушения не исправлены, Лизингодатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего Договора, (ст.450 ГК РФ). Лизингодатель ДД.ММ.ГГГГ направлял Лизингополучателю уведомление о задолженности в связи с нарушением срока оплаты первого лизингового платежа. Во исполнении п.8.6 Договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лизингополучателя была направлена Претензия с указанием сроков погашения образовавшейся просроченной задолженности и предложение расторгнуть договор лизинга. 30 августа Лизингополучатель указанную претензию получил. Вместе с тем, законные требования Лизингодателя Лизингополучателем (Ответчиком) были проигнорированы. В настоящее время, денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности по Договору не поступили, что свидетельствует о нарушении действующего законодательства РФ. Истец просит суд: Досрочно расторгнуть Договор финансовой аренды (лизинга) №/КРЭ-16-ВЛ/1от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО6» с ФИО1 A.M. Взыскать с ФИО1 A.M. денежные средства в размере №№.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления.

Ответчик в судебном заседании иск признал, частично, признал факта не исполнения платежей, согласился с их расчетом. Указал, что не мог платить в связи со сложным финансовым положением, просил применить к неустойке положения ст.333 ГК РФ. Возражал против расторжения договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Константа Реал-Эстейт» (далее по тексту-Общество, Истец, Лизингодатель) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик, Лизингополучатель) заключен Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №/КРЭ-16-ВЛ/1, сроком на 11 месяцев (далее по тексту-Договор). Согласно условиям Договора, Лизингодатель в соответствии с заявкой Лизингополучателя от ДД.ММ.ГГГГ обязался приобрести в собственность у Продавца и передать за определенную плату во временное владение и пользование Лизингодателю для использования в личных целях Предмет лизинга, а Лизингополучатель обязался принять Предмет лизинга и выплатить лизинговые платежи, а также платежи в счет выкупа Предмета лизинга в порядке и сроки, которые предусмотрены в Графике платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Во исполнении условий Договора, Лизингодатель путем привлечение заемных средств, полученных от ФИО3 (далее - Заимодавец), приобрёл в собственность у ФИО1 ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинского, <адрес> (далее по тексту-Предмет лизинга). Право собственности на Квартиру у Лизингодателя подтверждается: Свидетельством о регистрации права собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (кадастровый (условный) №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Лизингодателем полностью выполнены условия Договора финансовой аренды (лизинга), Предмет лизинга передан Лизингополучателю во временное владение и пользование по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1, п.6.2 Договора за временное владение и пользование Квартирой Лизингополучатель обязан ежемесячно с момента приема-передачи Квартиры, уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с Графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью Договора (График прилагается). Размер ежемесячного лизингового платежа составляет 51 200 рублей. В настоящее время, со стороны Лизингополучателя допущено грубое нарушение действующего Договора финансовой аренды (лизинга) и действующего законодательства Российской Федерации, выразившееся в ненадлежащем исполнении условий Договора, а именно: В нарушении п.6.1. и п.6.2. Лизингополучатель допустил просрочку лизинговых платежей: ДД.ММ.ГГГГ - лизинговый платеж в размере №; ДД.ММ.ГГГГ - лизинговый платеж в размере №. Согласно п.9.4 Договора Лизингодатель вправе начислять в свою пользу пени в случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных Договором, Лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 7 (семи) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки оплаты (ст.395 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Лизингополучателя перед Лизингодателем по Договору составляет № из которых: Сумма неоплаченных лизинговых платежей № руб. и пени за просрочку оплаты лизинговых платежей - №. Суд соглашается с расчетом сумм, т.к. они математически верны, соответствуют условиям договора и не противоречат требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 8.6 Договора в случае нарушения Лизингополучателем обязательств по Договору, Лизингодатель направляет извещение (уведомление) о расторжении Договора. Лизингополучатель обязан исправить выявленные нарушения условий Договора. Если нарушения не исправлены, Лизингодатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего Договора, (ст.450 ГК РФ). Лизингодатель ДД.ММ.ГГГГ направлял Лизингополучателю уведомление о задолженности в связи с нарушением срока оплаты первого лизингового платежа. Во исполнении п.8.6 Договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лизингополучателя была направлена Претензия с указанием сроков погашения образовавшейся просроченной задолженности и предложение расторгнуть договор лизинга. 30 августа Лизингополучатель указанную претензию получил. Вместе с тем, законные требования Лизингодателя Лизингополучателем (Ответчиком) были проигнорированы. В настоящее время, денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности по Договору не поступили, данные обстоятельства признаны сторонами и не оспариваются.

Суд исходил из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, несвоевременное регулярное не погашение лизинговых платежей является основанием для досрочного расторжения договора.

Исходя из выше изложенного суд находит иск в части требований о расторжении договора и взыскании лизинговых платежей подлежащим удовлетворении.

Суд соглашается с расчетом суммы лизинговых платежей и неустойки подлежащих взысканию с ответчика, представленным истцом, т.к. он математически верен и не противоречит действующему законодательству и договору.

С учетом обстоятельств дела, личности ответчика, наличием на его иждивении несовершеннолетнего ребенка, его в увольнения, суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, к размеру взысканных пеней и определить их размер подлежащей взысканию в размере №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме № руб., т.к. снижение размера неустойки произведено по инициативе суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор финансовой аренды (лизинга) №/КРЭ-16-ВЛ/1от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО8 Реал-Эстейт» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 Реал-Эстейт сумма неоплаченных лизинговых платежей - №.

В остальной части суммы исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: Дошин П.А.