Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального района г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Акация» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «Акация» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальных услуг в размере 46 144,51 рубля, суммы пени по задолженности в размере 10 092,09 рублей, затрат по оплате услуг представителя – 5 000 рублей, затрат по уплате государственной пошлины – 1 887 рублей, затрат на запрос ЕГРН, почтовые отправления – 1 243,14 рублей.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Акация» указал на то, что ТСЖ «Акация» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для чего заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Акация» взимает плату за содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги с собственников помещений в жилом доме, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Акация» от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 26 руб./м. (Приложение №) В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Акация» от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 22 руб./м2. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Акация» от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 29 руб./м2. Ответчик ФИО3 собственник жилого пом. № (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> имеет задолженность перед ТСЖ «Акация» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме 46 144,51 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества составляют 10 092,09 рубля. Аналогичные исковые заявления ТСЖ «Акация» о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества были рассмотрены мировыми судьями судебного участка №18 г. Горячий Ключ Краснодарского края, судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Мурманска.

В ходе судебного разбирательства истец ТСЖ «Акация» в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил первоначально заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги: сумма основного долга 48 476,80 рублей, сумма пени по задолженности 22 695,74 рублей; затраты по оплате услуг представителя – 15 000 рублей; затраты по уплате государственной пошлины – 2 336 рублей; затраты на запрос ЕГРН, почтовые отправления – 1 243,14 рублей; транспортные расходы – 900 рублей.

Ответчик ФИО3 представил суду письменные возражения на исковое заявление, в котором указал на следующее. В период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года расчетный счет ТСЖ «Акация» был арестован. Позже был выставлен счет на оплату. Однако, работы, согласно перечню смет с августа 2019 года по ноябрь 2021 года ТСЖ «Акация» не проводились. Сами сметы в указанный период не предоставлялись собственникам помещений дома. Ответчик обращался с требованиями о предоставлении отчетов о проделанной работе. Данное требование не удовлетворено. Также считает, что расчет суммы задолженности по статье расходов «Содержание и техническое обслуживание» произведен незаконно и необоснованно. Ответчик также не указывает, за какой период подлежит взысканию задолженность. На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Акация» - председатель ФИО1, а также ФИО2, действующей на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащий образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, выбран способ управления жилым домом Товариществом собственников жилья «Акация» (ТСЖ «Акация»).

ТСЖ «Акация» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для чего заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Акация» взимает плату за содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги с собственников помещений в жилом доме, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Акация» к компетенции общего собрания членов товарищества относятся: пункт 12.8.9 - «утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких, смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)»; пункт ДД.ММ.ГГГГ - «утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества»; пункт 12.8.5 - «утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Акация» в компетенцию правления входит решение следующих вопросов: наем работников для обслуживания жилого дома.

Судом установлено, следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № (<адрес>), расположенного по <адрес> площадью 42,1 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, и иных, обязательных платежей.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу подпункта 8.1.пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу.

Вследствие неисполнения обязанности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, в частности за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, за ответчиком ФИО3 (собственником жилого помещения № (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> за период с августа 2019 года по январь 2024 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), составляет 48 476,80 рублей.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 руб./кв.м.; согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20,18 руб./кв.м.; согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26,60 руб./кв.м. (с учетом акта внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ).

При расчете задолженности, истцом учтено, что общая площадь жилого помещения ответчика составляет 42,1 кв.м., кроме того, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4 962,42 рублей.

Учитывая, что общим собранием собственников жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был выбран способ управления жилым домом - ТСЖ «Акация», и при этом, ТСЖ «Акация» наделено собственниками помещения жилого дома полномочиями по управлению, содержания, обслуживанию и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, также по взиманию платы за содержание и техническое обслуживание, истец имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При несвоевременном внесении гражданами и организациями платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги истец не может своевременно обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, что нарушает законные права и интересы добросовестных плательщиков.

Рост дебиторской задолженности влечет за собой невозможность исполнять условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме.

Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, не представлено доказательств обратного, истцом в полном объеме оказаны жилищно-коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, так и мест общего пользования. Вместе с тем, ответчиком данные услуги не оплачены в полном объеме. Превентивные меры, предпринятые истцом по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений, которым в качестве способа управления создано ТСЖ «Акация», при этом ТСЖ «Акация» наделено собственниками помещения жилого дома полномочиями по взиманию платы за содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги с собственников помещений в жилом доме, осуществлению платежей ресурсоснабжающим организациям, не отменен, не признан недействительным в установленном законом порядке. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Уставом ТСЖ «Акация» органом контроля Товарищества является ревизор или ревизионная комиссия: проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год; представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

Документы, отчеты, акты ревизий по финансово-хозяйственной деятельности, договора подрядов по выполнению работ, устранению аварий, командировочные расходы за период с 2019 года по 2022 год истцом приобщены к материалам дела.

В соответствии с п. 15.5 «Делопроизводство. Хранение и ознакомление с документами» Устава ТСЖ «Акания » - по заявлению, поданному в правление Товарищества, собственник помещений в доме или уполномоченное им лицо может ознакомиться в присутствии представителя правления с документами Товарищества

Заявлений, письменных обращений от ФИО3 о предоставлении ТСЖ «Акация» услуг ненадлежащего качества или с перерывами по содержанию и ремонту общего имущества в правление товарищества не поступало, нареканий за некачественное предоставление услуг; отключение, перебои с подачей воды, электроэнергии, лифтового оборудования, о сбоях по вывозу бытовых отходов и других - не зафиксировано. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что бухгалтерией ТСЖ «Акация » по запросу ФИО3, суду были подготовлены справки - расчеты с разделением на суммы задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, и на суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с суммой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 125,62 рублей был ознакомлен под роспись, указанную сумму задолженности не оспаривал.

Кроме того, ТСЖ «Акация» ежемесячно направляет ответчику ФИО3 квитанции за ЖКУ с указанием перечня работ и услуг и их стоимость, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ «Акация».

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени, начисленных ответчику в связи с просрочкой внесения основных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составляет 22 695,74 рублей. Расчет задолженности произведен истцом с учетом внесенных ответчиком платежей, что следует из представленного расчета.

Проверив представленный истцом расчет пени по оплате коммунальных услуг (155 ЖК РФ), суд находит его обоснованным и правильным.

Доказательств, подтверждающих, что данный расчет ответчиком произведен неверно, а также что задолженность ответчиком погашена в полном объеме или частично, суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, ответчиком за оказание юридических услуг по делу, оплачены денежные средства в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, на суд возложена обязанность установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

В связи с этим, с учетом принципа разумности и справедливости, степени участия представителя в рассмотрении дела, объема и сложность дела и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того истцом, понесены следующие расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, а именно - затраты на запрос и получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также почтовые расходы в общей сумме – 1 243,14 рублей, транспортные расходы в размере - 900 рублей. Данные расходы были понесены истцом в указанном размере, что подтверждается надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела. Поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 2 336 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСЖ «Акация» подлежат взысканию понесенные судебные расходы, в общем размере 19 479,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Акация» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Акация» задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги в размере 48 476 (сорок восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 80 копеек, сумму пени в размере 22 695 (двадцать две тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Акация» судебные расходы всего в размере 19 479 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 30.01.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"