Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В. единолично, при секретаре Осипове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко Т.И. к Сорокоумовой Н.И. о принудительном вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец Савченко Т.И. обратился в суд к ответчику Сорокоумовой Н.И. с иском о принудительном вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещение, обязать ответчика выдать комплект ключей. Указывая, что она является собственником доли в праве на жилое помещении, расположенном по адресу ____ В спорной квартире проживает ответчик. Право собственности ответчика Сорокоумовой Н.И. составляет 3/4 доли в праве на указанное жилое помещение. В указанной квартире ответчик проживает одна, истца в квартиру не впускает, ключи не предоставляет. В последний раз истец пыталась вселиться в квартиру в марте 2019г., обращалась в полицию, где разъяснили, что надо обращаться с иском в суд. Истец поясняет, что снимает жилье или проживает у друзей, детей, другого жилья не имеет. В связи с чем в исковом заявлении, с учетом уточнения, ставится вопрос о вселении, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать ответчика выдать комплект ключей, определении порядка пользования, просит выделить в пользование ей одну комнату площадью 17, 2 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании, взыскать оплаченную истцом госпошлину в размере 300 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 138 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца адвокат по ордеру Десяткина О.Ю. поддержали иск.

Ответчик извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцу Савченко Т.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве принадлежит жилое помещение расположенное по адресу ____ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от февраля 2019г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2018г. серия №. Ответчику Сорокоумовой Н.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, принадлежит жилое помещение расположенное по адресу ____ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от февраля 2019г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2018г. серия №, договору на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан №314 от 30.05.1997г.

Истец 07.03.2019г. обращалась к начальнику ОП №2 г. Якутска с заявлением о принятии мер в отношении сестры Сорокоумовой Н.И., которая препятствует проживанию по вышеуказанному адресу. Имеется талон-уведомление №305 от 07.03.2019г. о принятии ОП №2 г. Якутска, указанного заявления. Истцу даны устные разъяснения участковым уполномоченным, что защита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства.

19.03.2019г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с просьбой обеспечить 24 марта 2019г. в 20 часов 00 минут беспрепятственный доступ в помещение и проживание в нем на основании свидетельства о праве на наследство и выписке из ЕГРН о том, что истице принадлежит квартиры, т.е. 15, 6 кв.м. Указанное письмо согласно уведомлению о вручении Почты России было вручено лично ответчику 22 марта 2019г. 24.03.2019г. составлен Акт с участием истца, знакомой истца Романовой Л.В. и соседки ответчика Чувашовой О.В., проживающей в квартире 34 по адресу ____ согласно которого состоялись переговоры между истцом и ответчиком в ходе которых ответчик отказалась впустить в квартиру истца, т.к. у истца нет никаких прав на квартиру. Также 16.03.2019г. составлен акт с участием истца и соседей ответчика Шарафиевой Л.Д. (кв. 60) и Чувашовой О.В. (кв. 34) о том, что 16.03.2019г. истцом предпринята попытка вселиться в квартиру, однако дверь ответчик не открыла.

Таким образом, судом установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец Савченко Т.И. не имеет свободного доступа в квартиру, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться жилым помещением, собственником доли в праве которого она является.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 чт. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.1, п.2 ст. 247ГКРФ).

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельствах дела, суд разрешая требование истца, приходит к выводу о принудительном вселении Савченко Т.И. в спорную квартиру и определении порядка пользования жилым помещением, выделив истцу Савченко Т.И. в пользование комнату площадью 10. 1 кв.м., оставив места общего пользования в пользовании истца и ответчика.

Согласно, указанным в техническом паспорте на квартиру сведениям, общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 37,3 кв.м., а также кухни, ванной, туалета, коридора.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд, исходит из того, что общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., на истца, как собственника ? доли приходится 15, 57 кв.м. площади спорного жилого помещения. Таким образом, в соответствии со своей долей истец имеет право пользования 15, 57 кв.м. общей площади квартиры и на выделение ему доли в пределах указанной площади.

Исходя из указанного количества метров, суд разрешает вопрос о праве истца на определение порядка пользования в спорной квартире в одной комнате размером 10.1 кв.м., а также на пользование местами общего пользования: туалетом (1,3 кв.м.), ванной (2.4 кв.м.), кухней (8.5 кв.м.), коридором (11.1 кв.м.), площадь которых составляет 23.3 кв.м.

Как установлено из материалов дела ответчик Сорокоумова Н.И. имеет 3/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____ следовательно, на долю ответчика приходится 46, 72 кв. м. общей площади в спорной квартире.

Исходя из указанного количества метров, суд разрешает вопрос о праве ответчика на определение порядка пользования в спорной квартире одной комнатой размером 10,1 кв.м с учетом права пользования местами общего пользования: туалетом (1,3 кв.м.), ванной (2.4 кв.м.), кухней (8.5 кв.м.), коридором (11.1 кв.м.).

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина размере 300 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и ее представителем Десяткиной О.Ю. достигнуто соглашение об оказании юридических услуг от 18.03.2019г., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.03.2019г. представителем получено 30 000 руб. Фактически представитель истца принял участие в четырех судебных заседаниях. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела. При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04.11.1950). Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, объём оказанной юридической помощи представителем истцу, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя в размере 20 000 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы истца в размере 119 рублей по направлению заказным с уведомлением досудебной претензии в адрес ответчика (квитанция Почты России от 19.03.2019г. на сумму 119руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Савченко Т.И. к Сорокоумовой Н.И. о принудительном вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать ответчика выдать комплект ключей, удовлетворить в части.

Вселить Савченко Т.И. в квартиру, расположенную по адресу ____

Обязать Сорокоумову Н.И. не чинить препятствий Савченко Т.И. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу____

Обязать Сорокоумову Н.И. передать Савченко Т.И. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу ____ выделив Савченко Т.И. право пользования комнатой площадью 10,1 кв.м., выделив Сорокоумовой Н.И. право пользования комнатой площадью 10,0 кв.м., 17.2 кв.м.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу ____ выделив Савченко Т.И. к Сорокоумовой Н.И. в общее пользование: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

Взыскать с Сорокоумовой Н.И. в пользу Савченко Т.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 119 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова

Изготовлено: 29.07.2019г.