Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

установил:

УК ООО «Центр» в лице ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, который был мотивирован тем, что Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Ответчик, ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: РД, <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

За ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 460 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 53 460 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 460 рублей.

- взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

От представителя ответчика по доверенности ФИО6 в суд поступили возражения, которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» и ТСЖ «Версаль» был заключен договор управления №.

Предметом данного договора являлось выполнение ООО УК «Центр» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (перечень работ приведен в приложении № к договору). Таким образом, именно истцы должны были представить доказательства выполнение работ, за которые они просят взыскать с ответчика денежные средства. Однако истцы не представили ни одного доказательства выполнения каких-либо работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указывает в иске, что за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Центр» в одностороннем порядке расторгла договор от ДД.ММ.ГГГГ, направив соответствующее уведомление в адрес ТСЖ «Версаль». Таким образом, УК ООО «Центр» сами отказались с ДД.ММ.ГГГГ от обслуживания дома ответчика и не занимаются обслуживанием многоквартирного дома ни юридически, ни фактически. Более того, вышеуказанный договор заключен с ТСЖ, а не с ответчиком как собственником помещения, соответственно и требования об оплате не могут предъявляться к ответчику. Ответчик каких-либо договоров с УК «Центр» не заключал и не подписывал.

Кроме этого, просит применить срок исковой давности ко всем требованиям истца.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил.

Ответчик в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований поддержав доводы изложенные в возражении на иск.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между истцом ООО «Центр» и ТСЖ «Версаль» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Версаль», являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> передало ООО «Центр» выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома, установив размер платы за управление.

Однако согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№, Управляющая компания ООО «Центр», в связи с изменением условий договора собственниками помещений в одностороннем порядке, которые приведут к тому, что техническое обслуживание и управление многоквартирным домом №, по <адрес>, будет экономически не рентабельно для Управляющей компании, уведомляет ТСЖ «Версаль» о расторжении договора управления в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования заявлены по поводу образовавшейся задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения договора обслуживания многоквартирного дома, в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку истец уже не оказывал услуги по техническому обслуживанию.

Доказательств обратному, суду не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено применение сроков исковой давности, в связи с чем, взыскание задолженности, возникшей за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за три года до дня вынесения судебного приказа, не может быть удовлетворено в суде.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев