Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП по Московской области ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о принудительной регистрации выморочного имущества за должником,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУ ФССП по Московской области ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о принудительной регистрации выморочного имущества за должником. Просит суд обязать ответчика зарегистрировать право собственности на выморочное имущество за должником администрацией городского округа Красногорск Московской области: , расположенную по адресу: , , , с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивирован тем, что решением Красногорского городского суда по решением Красногорского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - , расположенную по адресу: МО, Красногорск, Красногорский бульвар, , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации -5 557 536. Судебный акт вступил в законную силу. На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС № и предъявлен в Отдел судебных приставов Красногорского РОСП ГУФССП России по . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП и должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения, требований указанных в исполнительном документе. Требование, указанное в исполнительном документе в установленный срок, должником не исполнено.

Истец указывает, что движимого имущества должника достаточного для полного исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа не выявлено. Должнику не принадлежит на праве собственности объекты недвижимого имущества, на которое возможно обратить взыскание: , расположенная по адресу: , , кадастровый №, так как указанное имущество является выморочным. Администрация городского округа принять на баланс указанное имущество в добровольном порядке не отказывается, пакет документов для регистрации выморочного имущества за должником был передан в Управление Росреестра по , но произвести регистрацию не удалось. В связи с тем, что на указанный объект внесена запись о запрете на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а так же регистрация ограничений и обременений в отношении имущества.

Истец судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУ ФССП по Московской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований; в обоснование возражений пояснил, что поскольку имеются ограничения на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, внесенные в ЕГРН на основании постановлений судебных приставов-исполнителей , исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования заявлены обоснованно, поскольку администрация является должником по исполнительному производству; спорная квартира является выморочным имуществом, регистрация права собственности на данную квартиру необходима для исполнений требований исполнительного документа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким федеральным органом исполнительной власти в силу пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", пункта 1, подпунктов 5.1.1 - 5.1.3 пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с администрации городского округа в пользу ФИО8 взыскана задолженность по договору займа - 3 779 545 рублей, в счет возмещения расходов по оплате оценочных услуг - 3 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 27 097,72 рублей, всего взыскать 3 809 642,72 рублей; обращено взыскание на предмет залога – , расположенную по адресу: , , , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации - 5 557 536 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда Красногорским городским судом выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП ГУ ФССП по на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника администрации городского округа в пользу взыскателя ФИО8; предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога – , расположенную по адресу: , , , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации - 5 557 536 рублей.

Судом установлено, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор денежного займа, по условиям которого истец (займодавец) передал ФИО3 (заемщику) в долг 3 250 000 рублей под 33,6 процентов годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3ДД.ММ.ГГГГ скончался и по не зависящим от него обстоятельствам свои обязательства по возврату суммы займа в установленный договором срок не исполнил, денежные средства не возвратил. После смерти заемщика осталось имущество в виде жилого помещения - , расположенной по адресу: , , . Наследственных дел в отношении наследодателя ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не открывалось; суд указал, что в силу прямого указания закона, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского округа, в данном конкретном случае в собственность городского округа .

Судом установлено, и подтверждается данными в судебном заседаниями пояснениями истца судебным приставом-исполнителем ФИО1, что сотрудником Красногорского РОСП ГУ ФССП по ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление № № в Управление Росреестра по о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на спорную квартиру приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.07).

Основанием приостановления государственной регистрации права явилось то, что в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Как усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения на совершение действий по регистрации на основании: постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП;

постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП по № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется обременение в виде ипотеки зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО8.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов (пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Доказательств отмены принятых мер в виде запретов на совершение действий по регистрации спорной квартиры принятых в рамках вышеуказанных исполнительных производств суду не представлено.

Из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности, следует, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, по истечении срока ипотеки, сведениях о которой содержатся в ЕГРН, автоматически запись об ипотеке не погашается, соответственно, ипотека сохраняется до тех пор, пока запись о ней в установленном законом порядке не будет погашена, в частности, на основании поданного в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Суд при наличии действующих запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, не вправе в нарушение норм законодательства обязать регистрирующий орган провести регистрацию права собственности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП по Московской области ФИО1 к Управлению Росреестра по о принудительной регистрации выморочного имущества за должником Администрацией городского округа в виде , расположенной по адресу: , , , с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова