Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, Администрации Сальского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в 1997 году получила наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Государственным нотариусом Сальской ГНК Ростовской области истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 22 декабря 1997 года на 1/2 долю указанного жилого дома.

На земельном участке, площадью 516 кв.м. по адресу: <адрес>, находились два жилых дома: жилой дом под литером «А», жилой дом под литером «Б». Другим участником общей долевой собственности была ФИО3.

По акту раздела домовладения в натуре от 21 октября 1999 года произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, в результате которого истцу в личную собственность был выделен жилой дом, литер «Ааа1» и нежилые строения «З», «О», «К», «Г», расположенные по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № от 21 октября 1999 года истцу выделен земельный участок площадью 285 кв.м. В свою очередь дом под литером «Б» с земельным участком, площадью 231 кв.м. были выделены в собственность ФИО3 с присвоением адреса: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выданному Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области 26 февраля 2018 года, общая площадь жилого дома, литер «Ааа1», составляет 38,3 кв.м.

Кадастровый номер жилого дома № по выписке из ЕГРН от 27 сентября 2017 года.

Кадастровый номер земельного участка № по выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года.

Своевременно истец не выполнила необходимых действий по государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, в дополнение к ранее заявленным требованиям просит суд признать раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре по акту от 21 октября 1999 года между ФИО1 к ФИО3, состоявшимся.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, возражений против удовлетворения не имела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственником своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежала ? доли дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.6). Другим участником долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества являлась ответчик, ФИО2 (фамилия до брака ФИО3) Л.Н.. Данное обстоятельство ответчик в судебном заседании не отрицала.

Судом установлено, что в 1999 году ФИО1 обращалась в Главе Администрации г. Сальска с заявлением посредством которого просила разделить домовладение в <адрес> на два самостоятельных домовладения и узаконить их, ссылаясь на то, что она является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение перешло ей в собственность после смерти матери, Л.А.Ф.. Ещё при жизни матери, её родная сестра, являющаяся владельцем второй половины домовладения, продала свою долю ФИО3, которая умерла и в наследство вступила её дочь. Раздел домовладения по документам не производился, в связи с чем, всё домовладение числится как единое целое, но более 20 лет тому назад фактически раздел домовладения был произведен на два самостоятельных. Она проживает в жилом доме под литером «А», а соседка проживает в жилом доме под литером «Б». Между земельными участками имеется стационарный забор, вход раздельный, коммуникации самостоятельные (л.д.7).

На основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от 21 октября 1999 года № по акту раздела домовладения в натуре от 21 октября 1999 года домовладение, состоящее из двух жилых домов и хозяйственных построек, возведенных на земельном участке, общей площадью 516 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> было разделено в натуре, и выделено в отдельное домовладение ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома под литером «Б,б», нежилых строений под литером «Е», «Ж», «И» с прилегающим участком, площадью 231 кв.м., присвоен адрес: <адрес> ФИО1 в отдельное домовладение выделено домовладение, состоящее из жилого дома под литером «А,а,а» и нежилые строения под литером «З», «О», «К», «Г» с прилегающим земельным участком, площадью 285 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.8). Данное обстоятельство подтверждено выпиской из постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от 21 октября 1999 года № (л.д.9).

Из материалов дела усматривается, что Администрация г. Сальска и Сальского района согласовала ФИО3 и ФИО1 реальный раздел земельного участка, площадью 516 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, подписав схему раздела земельного участка (л.д.11).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 10 января 2018 года земельный участок, общей площадью 288 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.14-16).

Кроме этого, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный ФИО4 БТИ 20 октября 2000 года, также свидетельствует о том, что фактически между участниками общей долевой собственности был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на два самостоятельных (л.д.64-78).

Произведя раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по акту раздела домовладения в натуре от 21 октября 1999 года на два самостоятельных, с присвоением домовладению ответчика адреса: <адрес>, на основании ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на спорное домовладение прекращено.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 08.07.1999 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на состоявшийся раздел домовладения в натуре, прекративший отношения долевой собственности между сторонами, в ЕГРП сведения внесены не были, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказало истцу в регистрации права собственности на спорный жилой дом (л.д.5).

Таким образом, учитывая, что право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло у истца в результате раздела домовладения в натуре по акту от 21 октября 1999 года, что ответчик в судебном заседании не отрицала, то суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на два самостоятельных по акту от 21 октября 1999 года между ФИО1 к ФИО3, состоявшимся, и о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре по акту от 21 октября 1999 года между ФИО1 к ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова