Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГУОВ» к Ходжиеву Юрию Бердиевичу о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

В суд обратился представитель АО «ГУОВ» с названным иском. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком дата заключен договор аренды недвижимого имущества № на срок 11 месяцев (п. 3.1. Договора). Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть помещения № площадью 69,44 кв.м., помещение № площадью 83 кв.м, общей площадью 152,44 кв.м расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>. Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от дата. Здание, в котором расположен объект аренды принадлежит истцу на праве собственности. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1 Договора), размер постоянной суммы определен в п. 4.2 Договора в размере 35853 рублей, 88 коп, включая НДС18%. В п. 4 дополнительного соглашения № от дата изменен п. 4.2 раздела 4 Договора и размер постоянной составляющей арендной платы составляет 36570,36 рублей включая НДС 20%. Внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, месяца, за который производится оплата. Также, оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 Договора и по день заключения самого договора производится в течение 10 календарных дней с даты заключения договора (п.4.4. договора). Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора). Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов. По состоянию на дата задолженность Арендатора по договору за период с дата по дата без учета переменной составляющей) составляет 19661,81 рублей. В связи с нарушением срока оплаты начислена неустойка в соответствии с п. 8.1 Договора 0,1% от суммы долга за каждый день за период с дата по дата в размере 32848,49 рублей. В связи с установлением договором в п. 11.3 договорной подсудности споров иск подан во <адрес> районный суд <адрес>. Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды № от дата в размере 19661,81 рублей, неустойку в размере 32848,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1775 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ким С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иску удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик обращался о зачете переплаченной суммы по ранее заключенному договору № от дата, однако по указанному договору переплаты не имеется. Имелась переплата по договору аренды № от дата, однако переплату по данному договору ответчик не просил зачесть в счет оплаты по договору № от дата

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на сайте суда. Согласно отчета об отслеживании корреспонденции судебная повестка вручена дата. Ранее в дела ответчиком поданы письменные возражения, в которых он не оспаривает заключение договора аренды, не оспаривая размер задолженности указал, что имело место переплата по ранее заключенному договору № от дата, которую он просил истца зачесть в счет оплаты по договору № от дата. С расчетом неустойки не согласился, полагая сумма неустойки составляет 11837,73 рублей, при этом является несоразмерной и просил применить ст. 333 ГК РФ к ее размеру. Просил отказать во взыскании основного долга, сумму неустойки снизить (л.д.49-51).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата заключен договор аренды недвижимого имущества № на срок 11 месяцев (п. 3.1. Договора). (л.д. 12-18).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть помещения № площадью 69,44 кв.м., помещение № площадью 83 кв.м, общей площадью 152,44 кв.м расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от дата (л.д. 10).

Здание, в котором расположен объект аренды принадлежит истцу на праве собственности (л.д.23).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1 Договора), размер постоянной суммы определен в п. 4.2 Договора в размере 35853 рублей, 88 коп, включая НДС18%.

В п. 4 дополнительного соглашения № от дата изменен п. 4.2 раздела 4 Договора и размер постоянной составляющей арендной платы составляет 36570,36 рублей включая НДС 20% (л.д. 21-22).

По условиям указанного договора Внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, месяца, за который производится оплата.

Также, оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 Договора – дата и по день заключения самого договора производится в течение 10 календарных дней с даты заключения договора (п.4.4. договора). Арендатор подтверждает фактическое пользование объектом аренды с дата.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора). Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

По расчету истца по состоянию на дата задолженность Арендатора по договору за период с дата по дата без учета переменной составляющей) составляет 19661,81 рублей.

В силу ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положениями п. 1,2 ст. 655 ГК РФ установлены требования по передаче недвижимого имущества в пользование по акту приема – передачи, подписанному сторонами.

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени арендатором не произведена оплата арендной платы за указанный период. Указанное допустимыми доказательствами не опровергнуто.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод истца о том, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды не выплачена, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества за указанный в иске период с дата по дата г. в размере 19661,81 рублей основании на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Указание ответчика на то, что имело место переплата по ранее заключенному договору № от дата, которую он просил истца зачесть в счет оплаты по договору № от дата (л.д. 56 заявление о зачете) судом не принимается.

Так, согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов (л.д. 97-98) у ответчика имелась переплата по договору аренды № от дата (л.д. 98), однако переплату по данному договору ответчик не просил зачесть в счет оплаты по договору № от дата, а настаивал в заявлении о зачете переплаченной суммы по ранее заключенному договору № от дата, однако по указанному договору переплаты не имеется. Таким образом, у истца в отсутствие соответствующего заявления ответчика не имеется оснований для зачета суммы оплаты по договору оплаты от дата в счет оплаты по договору от дата.

В связи с нарушением срока оплаты истцом произведен расчет неустойки в соответствии с п. 8.1 Договора 0,1% от суммы долга за каждый день за период с дата по дата в размере 32848,49 рублей. Указанное требование предусмотрено договором аренды, расчет произведен по формуле сумма долга*количество дней просрочки*0,1%, расчет судом проверен и признается верным. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, поскольку расчет суммы произведен в соответствии с условиями договора, несоразмерности нарушенным обязательствам с учетом срока неоплаты ответчиком задолженности не имеется.

Расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 1775 рублей (л.д. 5), подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ГУОВ» удовлетворить.

Взыскать с Ходжиева Юрия Бердиевича в пользу АО «ГУОВ» сумму долга по договору аренды № от дата в сумме 19661,81 рублей, неустойку в размере 32848,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1775 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова