Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т А к ПО, К. Санкт-Петербурга и А К района Санкт-Петербурга о признании права пользования стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х здания литер Х,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Сестрорецкого районного совета народных депутатов Х года принял решение № Х(20) об организации кооперативной стоянки маломерных судов в г. З. (т. 1 л.д.12)

Решением Исполнительного комитета Сестрорецкого районного совета народных депутатов от Х года №Х (5) был утвержден устав Потребительского кооператива «П». (т. 1 л.д.13)

Комплекс строений «П» располагается по адресу: Санкт-Петербург г. Х. (т. 1 л.д.18)

Х года между К Санкт-Петербурга и «П» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4762 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург г. Х. Срок действия данного договора аренды истек Х года.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Х года Х «П» обязана освободить указанный выше земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды. Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, у кооператива отсутствуют основания для пользования данным земельным участком. Решением суда также установлено, что техническими паспортами Х года, выданными на сооружения и постройки, находящиеся на указанном земельном участке, не подтверждается факт нахождения на нем объектов недвижимости, возведенных на участке, предоставленном в установленном законом порядке под строительство объектов недвижимости. (т. 1 л.д.19-41)

Истица является владельцем маломерного судна - гребной лодки (л.д.11), выплатила паевой взнос кооперативу и в настоящее время совместно с сыном Петровым С.В. пользуется стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х здания литер Х.

Петрова Т.А. обратилась в суд с иском к К. Санкт-Петербурга о признании права пользования стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х здания литер Х.

Х года исковые требования были уточнены. Истица обращается в суд с иском к Х «П», К Санкт-Петербурга и А К района Санкт-Петербурга о признании права пользования стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х.

Истица обосновывает исковые требования тем, что она выплатила пай «П», в соответствии с чем, приобрела право пользования стоянкой маломерных судов.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила их удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика «П» - адвокат Панченко И.В., в судебном заседании пояснил, что не оспаривает право истицы пользоваться стоянкой.

Представитель ответчика К Санкт-Петербурга - Вильде Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что на территории с стоянки не имеется объектов недвижимости, в соответствии с решением Арбитражного суда, земельный участок, на котором расположена стоянка должен быть освобожден, в связи с чем, истица не вправе пользоваться спорным объектом.

Представитель ответчика А К района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.

Представитель третьего лица К.П. Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.

Третье лицо Петров С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в нормативных документах, действующих на территории РФ нет прямого описания, определения, что представляют собою стоянки маломерных судов.

Так в соответствии с Письмом ФНС от 05.06.2008 года № ЧД-6-6/413 «О месте постановки на учет владельцев маломерных судов» под местом постоянного базирования маломерных судов понимается база (сооружение), представляющая собой участок водной акватории, расположенной вне судового хода, имеющий ограждение, систему организации контроля входа и выхода судов, оборудованный причалами, сооружениями для стоянки судов, а также вспомогательными береговыми строениями и сооружениями, имеющий юридический оформленный статус организации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 февраля 2009 г. N 151 дана классификация объектов базирования и обслуживания маломерного флота на территории Санкт-Петербурга, с указанием на основные параметры объектов базирования и обслуживания маломерного флота соответствующего класса, к примеру наличия помещение администрации объекта базирования и обслуживания маломерного флота, наличия зданий, помещений на территории объекта базирования и обслуживания маломерного, складских помещений для хранения снаряжения (оборудования) пользователей маломерных судов.

В соответствии с Требованиями ГИМС к базам для стоянок маломерных судов, базы состоят из: акватории базы (водная поверхность в установленных границах, обеспечивающая в своей судоходной части маневрирование и стоянку судов); причала (комплекс сооружений, предназначенный для безопасной стоянки и обслуживания дна); причального фронта (участок береговой линии, оборудованный устройствами для швартовки и стоянки судов); на территории базы должны быть построены причалы (пирсы), служебные помещения и другие сооружения, обеспечивающие безопасность людей и техническую устойчивость судов при длительной эксплуатации, а также дороги и подъездные пути, обеспечивающие подъезд пожарных автомашин к местам забора воды, стоянке судов и объектам на берегу.

В соответствии с Правилами пользования маломерными судами и базами (сооружениями) для их стоянок на водных путях и водоёмах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, утвержденными Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга и Губернатора Ленинградской области № 347-Р/189-РГ от 13 апреля 1998 г., пункты базирования должны иметь: определённые места стоянок для каждого судна в отдельности, оборудованные столбами (кнехтами) с кольцами для крепления судна на стоянке; место (места) для хранения подвесных моторов, вёсел, парусов и другого имущества, закрываемое на замок.

Из существа вышеприведенных документов следует, что под стоянками маломерных судов по совокупности смысловых и юридических понятий следует понимать участок водной акватории, расположенной вне судового хода, а также земельный участок, оборудованный для хранения маломерных судов и их обслуживания, в том числе сооружениями для хранения лодочного инвентаря.

Истица просит признать за нею права пользования стоянкой маломерных судов, подразумевая право на размещение своего судна на соответствующем земельном участке и право на хранение лодочного инвентаря в боксе № Х здания литер Х, расположенном на конкретном земельном участке.

В соответствии с инвентарным делам, представленным в суд ПИБ К и К районов Г Санкт-Петербурга, лодочные боксы представляют собою фактически обособленное помещение, находящееся в строении пол литерой Х, расположенном на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х.

Таким образом, для рассмотрения исковых требований истицы, суду необходимо выяснить имеет ли истица право пользоваться земельным участком, на котором располагается стоянка маломерных судов и боксы для хранения лодочного инвентаря.

Ответчик «П» не оспаривает права истицы на пользование земельным участком и указанным выше боксом.

Другие ответчики полагают, что истица не имеет такого права, поскольку бокс не является объектом недвижимости, а земельный участок должен быть освобожден от всех строений по решению Арбитражного суда, вступившего в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица является членом Потребительского кооператива, выплатила паевые взносы кооперативу и получила в пользование бокс. № Х.

Таким образом, в силу положений ст. 218 ГК РФ, истица имеет право претендовать на приобретение в собственность предоставленного ей бокса, регистрацию такого права, в случае, если данное строение представляет собою объект недвижимости.
Одним из условий признания любого строения объекта недвижимости является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов. Учет объекта недвижимости сопровождается присвоением ему кадастрового номера, который в силу ст. 1 ФЗ № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является уникальным, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации), в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ и сохраняется, пока данный объект существует, как единый объект зарегистрированного права.

Формирование объектов недвижимости представляет собой процесс выделения (индивидуализации объекта в качестве самостоятельной единицы учета недвижимого имущества, как по техническим, так и по юридическим (правовым) признакам.

Под техническим признаком понимается физическое существование объекта в натуре, то есть, возможность проводить обследования, обмеры, замкнутость пространственных границ объекта, его изолированность по отношению к другим объектам, отдельность входа и т.п.

Под юридическими признаками понимается единство вида права на объект, что означает - один объект, одна запись в ЕГРП, один вид права, один или несколько правообладателей.

При этом объекты недвижимости подразделяются на первичные и вторичные - самостоятельные изолированные жилые или не жилые помещения, входящие в состав первичного объекта недвижимости.

В соответствии с информацией, представленной в суд ПИБ К и К районов Г Санкт-Петербурга строения, находящиеся на территории Потребительского кооператива учтены, как нежилые, временные строения. (т. 4 л.д.102-103), формирование строений, как объектов недвижимости не производилось и объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. (т. 4 л.д. 107-108)

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт предоставления Потребительскому кооперативу или лично истице земельного участка для целей капитального строительства, истицей суду не представлено, отсутствуют эти сведения и в материалах инвентарного дела.

Суду не представлено доказательств того, что находящиеся на земельном участке, на котором располагается стоянка маломерных судов объекты, являются в юридическом смысле объектами недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что бокс для хранения лодочного инвентаря, сам по себе не является объектом недвижимости.

Вместе с тем, суд считает, что истица, выплатив паевой взнос Потребительскому кооперативу, в юридическом смысле, приобрела право пользования боксом для хранения лодочного инвентаря, как вещью, не являющейся объектом недвижимости, которая может быть перенесена на другое место, установлена на земельном участке, предоставленном в соответствии с требованиями закона под установку подобных боксов. В случае технической невозможности переноса бокса, с учетом обязания Потребительского кооператива освободить земельный участок от подобных боксов, истица вправе требовать возвращения ей паевого взноса.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором располагается стоянка маломерных судом был предоставлен «П» во временное пользование. (т. 4 л.л.131-143, 156, 173)

Право Петровой Т.А. по пользованию земельным участком для базирования маломерного судна и бокса для хранения инвентаря производно от права Потребительского кооператива по пользованию земельным участков.

Срок использования земельного участка истек и в соответствии с решением Арбитражного суда, на основании ст. 622 ГК РФ, кооператив обязан освободить спорный земельный участок.

Самостоятельного договора аренды на данный земельный участок с истицей не заключалось.

На основании изложенного, суд считает, что у истицы в настоящее время отсутствует право пользования спорным земельным участком.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования Петровой Т.А. о признании права пользования стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Петровой Т А к «П», К. Санкт-Петербурга и А К района Санкт-Петербурга о признании права пользования стоянкой маломерных судов «П» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург г. Х для базирования личного маломерного судна и хранения судового оборудования, инвентаря в боксе № Х.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья