Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решив реализовать своё право на приватизацию жилья, они обратились в Администрацию города Великие Луки с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность. Однако ДД.ММ.ГГГГ в приватизации отказано, так как на указанное жилое помещение не зарегистрирован переход права собственности к муниципальному образованию. Реализовать своё право на приобретение занимаемого помещения в собственность они не могут по независящим от них причинам.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился. Представил отзыв на заявленные исковые требования, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая организация «Жилсервис» в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв на исковые требования, указав, что ООО «УО «Жилсервис» не является балансодержателем дома, в котором находится квартира истцов. Оставляет принятие решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом в силу статьи 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., в которой зарегистрированы и проживают в настоящее время: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в котором ФИО3, А.Ю., А.Ю. указаны в качестве члена семьи нанимателя.

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением в Администрацию города Великие Луки о передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Однако Комитетом по жилищным вопросам Администрации города Великие Луки в этом было отказано в связи с тем, что не зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области № 241-р от 12 июля 2002 года <адрес> принята в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального имущества за реестровым номером №, однако переход права собственности на указанный объект к муниципальному образованию «город Великие Луки» в Великолукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждения, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений, в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения закона в действие, подлежат обязательной государственной регистрации.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости к муниципальному образованию «город Великие Луки» в органах Росреестра не зарегистрирован.

Однако нарушение ответчиком требований действующего законодательства по регистрации своих прав на недвижимое имущество не может повлечь за собой нарушения установленного законом права ФИО2 и ФИО3 на бесплатное получение жилья в собственность.

Ранее в приватизации жилья ФИО2 и Н.М. не участвовали.

Права на занимаемое истцами жилое помещение никем не оспариваются. Проживающие совместно с ФИО7 Ю.А. и Н.М. их дети: сын ФИО5 и дочь ФИО5, также имеющие право на приватизацию жилого помещения, от такого права отказались, выразив своё согласие на приватизацию жилья родителями – ФИО7 Ю.А. и Н.М.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на недвижимое имущество, суд признает право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Д.Ю. Качнов

<данные изъяты>