Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Р., с участием с участием представителя взыскателя ООО «Пионер-Лизинг» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» к ФИО2 о признании договора лизинга расторгнутым, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» (далее - ООО «Пионер-Лизинг») обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений исковых требований о расторжении договора лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» и ФИО2, обязании ответчика в срок не позднее трех календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему иску передать Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» следующее имущество: квартиру, <данные изъяты> взыскании с ответчика долга по уплате лизинговых платежей в части, приходящейся на плату за пользование имуществом, за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 640,09 руб., неустойки за нарушение срока уплаты лизинговых платежей, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 536,88 руб.; возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 082 рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер-Лизинг» и ФИО2 был заключен договор лизинга №, по условиям которого лизингодатель приобрел в собственность у ответчика недвижимое имущество - квартиру, <данные изъяты> и предоставил ее в лизинг на срок <данные изъяты> календарных месяцев с даты подписания договора лизинга. Стоимость имущества сторонами договора определена в размере 2 200 000 рублей. Договор лизинга и переход прав собственности на имущество к лизингодателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано ответчику во временное владение и пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1 договора лизинга ответчик принял на себя обязательство по оплате лизинговых платежей в размере 83 797,85 рублей ежемесячно (включая выкупной платеж и плату за пользование предметом лизинга) в соответствии с графиком платежей. Принятые на себя обязательства по уплате лизинговых платежей ответчик не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по плате за пользование предметом лизинга составила 328 640,09 рублей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 359 536,88 рублей.

В соответствии с пунктами 10.2.2 и 10.3 договора нарушение срока внесения лизингового платежа является бесспорным и очевидным нарушением обязательств лизингополучателя, влекущим прекращение действия договора и изъятие предмета лизинга. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику об отказе от договора лизинга, предложив явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения действия договора. Данное уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ООО «Пионер-Лизинг» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён по указанному в иске адресу, конверт возвращён за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О финансовой аренде (лизинге)» (далее Закон) предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Закона предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга (ч.2 ст. 13 Закона).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер-Лизинг» (лизингодатель) и ФИО2 (лизингополучателем) был заключен договор лизинга №, по условиям которого лизингодатель инвестирует денежные средства и приобретает в свою собственность у ответчика имущество, указанное в Спецификации (приложение № 2), которое предоставляется ответчику за плату во временное владение и пользование (лизинг) с последующим переходом к ответчику права собственности на него в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.9.1 договора лизинга срок лизинга составляет <данные изъяты> календарных месяцев и исчисляется со дня подписания договора.

Согласно Спецификации имуществом по договору является жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами договора в пункте 6.1 установлена выкупная цена имущества в 2 200 000 рублей.

Ответчик в соответствии с пунктом 7.1 договора лизинга принял на себя обязательство по оплате лизинговых платежей в размере 83 797,85 рублей ежемесячно, включая плату за пользование имуществом и плату за выкуп имущества, в соответствии с графиком платежей, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Ответственность сторон предусмотрена разделом 8 договора, в силу пункта 8.1 которого в случае просрочки уплаты любых платежей, предусмотренных договором, платежей, подлежащих уплате согласно Приложению № 1 к настоящему договору, убытков, согласно п.п.5.1,5.2 договора, платежей, подлежащих уплате согласно п.10.5 договора, лизингополучатель уплачивает лизингодателю пени в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.3 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5 процента от стоимости имущества за каждый день просрочки при нарушении срока возврата имущества, установленного пунктом 10.5.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности регистрирующим органом с передачей имущества в лизинг в месте нахождения имущества и оформлением акта приема- передачи имущества.

В силу пункта 4.1 договора лизинга право собственности на имущество, переданное в лизинг, принадлежит истцу. Лизингодатель сохраняет право собственности на имущество в течение всего срока действия настоящего договора до момента перехода права собственности к ответчику в соответствии с условиями договора, имущество учитывается на балансе лизингодателя.

Договор лизинга прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем регистрирующим органом произведена отметка на договоре лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за № и произведена государственная регистрация договора лизинга ДД.ММ.ГГГГ за №.

Материалами дела подтверждается исполнение лизингодателем обязательств по договору лизинга:

- по актам приема-передачи недвижимого имущества имущество было принято истцом от ответчика в собственность и передана истцом ответчику на условиях лизинга;

- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет лизингополучателя 2 200 000 рублей.

Таким образом, заключив договор лизинга, стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора, ответчик выразил свою волю на согласование и подписание всех условий договора и был с ними согласен, однако, принятые на себя обязательства по уплате лизинговых платежей ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по уплате за пользование предметом лизинга в размере 328 640,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и из расчета следует, что ввиду неисполнения ответчиком условий договора лизинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка за нарушение срока уплаты лизинговых платежей в размере 359 536,88 руб.

Согласно п. 5 ст. 17 ФЗ РФ «О финансовой аренде (лизинге)», если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.28 Закона «под лизинговыми платежами» понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга».

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 28 Закона).

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (ч.4 ст.28 Закона).

С учетом установленных обстоятельств передачи предмета лизинга, при отсутствии достоверных доказательств, подтверждающих исполнения ответчиком установленной договором обязанности по внесению арендной платы и возврата данного имущества, суд приходит к выводу о фактическом пользовании им ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, подлежит взысканию арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день исполнения обязательств.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, его принимает. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование имуществом в размере образовавшейся задолженности, составившей на ДД.ММ.ГГГГ, 328 640,09 руб. и начисленной неустойки за нарушение срока уплаты лизинговых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 536,88 руб.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

По условиям пункта 10.2.2. договора лизинга лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, когда лизингополучатель не уплатил в установленный договором или лизингодателем срок, или уплатил не в полном объеме лизинговый платеж и/или любой другой платеж, причитающийся лизингодателю на основании настоящего договора.

Согласно п. 10.3. договора обстоятельства, указанные в пунктах 10.2.1 - 10.2.3 договора, считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств лизингополучателя и ведут к прекращению действия договора в одностороннем порядке по инициативе лизингодателя и изъятию имущества.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора с даты получения настоящего письма и требованием в срок не позднее 3 календарных дней с указанной даты освободить квартиру, являющуюся предметом лизинга, и возвратить предмет лизинга истцу, а также оплатить задолженность по лизинговым платежам (плате за пользование имуществом) и неустойку за просрочку оплаты лизинговых платежей. Согласно отчету о доставке почтовой корреспонденции с официального сайта Почты России уведомление не вручено (л.д.28). Ответа на указанное уведомление не последовало и суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, доказательства обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора лизинга и возвращении арендованного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 082 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» <адрес> в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Лизинг» задолженность по уплате лизинговых платежей в виде платы за пользование имуществом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 640,09 руб., неустойку за нарушение срока уплаты лизинговых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 536,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 082 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года

Судья Г.Н. Альгешкина