Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 426 рублей 08 копеек, неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 655 рублей 60 копеек, неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 016 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 713 рублей 04 копеек, штраф за неисполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 827 рублей 80 копеек, штраф за неисполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 508 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от 24 2019 г. в размере 35 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СКАИТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей № подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: <адрес>, проектная общая площадь 49,3 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 49,3 кв.м, количество комнат-1учасьнику долевого строительства (далее по тексту - Договор - 1). Согласно п. 4.1 Договора -1 цена объекта недвижимости составляет 7 024 904,90. Согласно п. 4.3 Договора - 1 цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств 703 904, 90 и за счет кредитных средств в размере 6 321 000,00 рублей, предоставляемых ПАО РОСБАНК. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СКАИТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 33-13-33-1+1 подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный №, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 2, Общая проектная площадь: 5,90 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости участнику долевого строительства (далее по тексту - Договор-2). Согласно п. 4.1 Договора-2 цена объекта недвижимости составляет 538 080,00 рублей. Согласно п. 4.3 Договора - 2 цена договора оплачивается участником долевого участия в строительстве путем внесения денежных средств в размере 538 080,00 рублей, в безналичном порядке, с использованием номинального счета <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 33-13-33-1+1 подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный №, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости участнику долевого строительства, (далее по тексту Договор-3). Согласно п. 4.1 Цена Договора - 3 составляет 1 440 000,00 рублей. Согласно п. 4.3 Договора - 3 объект недвижимости оплачивается Участником путем внесения денежных средств в размере 1 440 000,00 рублей, в безналичном порядке, с использованием номинального счета ООО <данные изъяты> Обязательства по оплате Договора - 1, Договора - 2, Договора - 3 исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Согласно п. 5.1 Договора-1, п.5.1.Договора - 2, п.5.1. Договора -3 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ гола. Акт приема - передачи квартиры по ДДУ подписан ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал Размер неустойки по Договору - 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 713 рублей 04 копейки, по Договору - 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав размере 25 827 рублей 80 копеек, по Договору -3с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года71 508 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия для мирного урегулирования настоящего спора, однако, по настоящее время ответ не получен. Ответчик до настоящего времени не передал истцу объекты строительства по Договору-1, Договору-2 и Договору-3, что причинило истцу нравственные страдания, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Помимо этого истец просит взыскать с ответчика штраф за неисполнение обязательств, в связи с чем истец просила удовлетворить ее уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИо1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СКАИТАУЭР ГРУП» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что не согласен с заявленными требованиями, а также с расчетом, предоставленным истцом, полагает сумму неустойки завышенной. Представитель ответчика также возражает против возмещения компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств негативного влияния действий застройщика и не доказан вред, причиненный истцу. Относительно размера неустойки и штрафа, в случае удовлетворения судом иска, представитель просил уменьшить размер неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СКАИТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 33-13-33-1+1 подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь 49,3 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 49,3 кв.м, количество комнат-1учасьнику долевого строительства (далее по тексту - Договор - 1) (л.д. 16-34).

Согласно п. 4.1 Договора -1 цена объекта недвижимости составляет 7 024 904,90. Согласно п. 4.3 Договора - 1 цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств 703 904, 90 и за счет кредитных средств в размере 6 321 000,00 рублей, предоставляемых ПАО РОСБАНК.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СКАИТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 33-13-33-1+1 подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по адресу: г. № после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный №, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 2, Общая проектная площадь: 5,90 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости участнику долевого строительства (далее по тексту - Договор-2) (л.д. 36-50).

Согласно п. 4.1 Договора-2 цена объекта недвижимости составляет 538 080,00 рублей. Согласно п. 4.3 Договора - 2 цена договора оплачивается участником долевого участия в строительстве путем внесения денежных средств в размере 538 080,00 рублей, в безналичном порядке, с использованием номинального счета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 33-13-33-1+1 подземный, общая площадь 133 807,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный №, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости участнику долевого строительства, (далее по тексту Договор-3) (л.д. 51-64).

Согласно п. 4.1 Цена Договора - 3 составляет 1 440 000,00 рублей. Согласно п. 4.3 Договора - 3 объект недвижимости оплачивается Участником путем внесения денежных средств в размере 1 440 000,00 рублей, в безналичном порядке, с использованием номинального счета <данные изъяты>

Обязательства по оплате Договора - 1, Договора - 2, Договора - 3 исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора-1, п.5.1.Договора - 2, п.5.1. Договора -3 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ гола.

Акт приема - передачи квартиры по ДДУ подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия для мирного урегулирования настоящего спора, однако, по настоящее время ответ не получен (л.д. 67-70).

Ответчик до настоящего времени не передал истцу объекты строительства по Договору-1, Договору-2 и Договору-3.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №) договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договоров долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого участия истцом ответчику по настоящим Договорам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность истца уже истек.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ № договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истца, составляет:

Размер неустойки по Договору - 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

7 024 904,90 (цена договора) х 25 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 5,5% (ставка рефинансирования) = 32 197 рублей 48 копеек.

7 024 904,90 (цена договора) х 49 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 6,5 % (ставка рефинансирования) = 74 581 рубль 07 копеек.

7 024 904,90 (цена договора) х 24 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 6,75% (ставка рефинансирования) = 37 934 рубля 49 копеек.

Итого: 144 713 рублей 04 копейки.

В двойном размере указанные суммы составляют: 144 713 рублей 04 копеек х 2 = 289 426 рублей 08 копеек.

Размер неустойки по Договору - 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

538 080 рублей (цена договора) х 25 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования) = 2 466 рублей 20 копеек.

538 080 рублей (цена договора) х 49 (количество дней просрочки с 26.07.2021г. по 12.09.2021г.) х 1/300 х 6, 5% (ставка рефинансирования) = 5 712 рублей 62 копейки.

538 080 рублей (цена договора) х 42 (количество дней просрочки с 13.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 6,75% (ставка рефинансирования) = 5 084 рубля 86 копеек.

538 080 рублей (цена договора) х 56 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,5 % (ставка рефинансирования) = 7 533 рубля 12 копеек.

538 080 рублей (цена договора) х 33 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х 1/300 х 8,5% (ставка рефинансирования) = 5 031 рубль 00 копеек.

Итого: 25 827 рублей 80 копеек.

В двойном размере указанные суммы составляют: 25 827 рублей 80 копеек х 2 = 51 655 рублей 60 копеек.

Размер неустойки по Договору - 3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1 440 000 рублей (цена договора) х 25 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 5,5% (ставка рефинансирования) = 6 600 рублей 00 копеек.

1 440 000 рублей (цена договора) х 49 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 6,5% (ставка рефинансирования) = 15 288 рублей 00 копеек.

1 440 000 рублей (цена договора) х 42 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 6,75% (ставка рефинансирования) = 13 308 рублей 00 копеек.

1 440 000 рублей (цена договора) х 56 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования) = 22 848 рублей 00 копеек.

1 440 000 рублей (цена договора) х 33 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,5% (ставка рефинансирования) = 13 464 рубля 00 копеек.

Итого: 71 508 рублей 00 копеек.

В двойном размере указанные суммы составляют: 71 508 рублей 00 копеек х 2 = 143 016 рублей 00 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки по трем договорам составляет 484 098 рублей 00 копеек (289 426 рублей 08 копеек + 51 655 рублей 60 копеек + 143 016 рублей 00 копеек).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

По смыслу приведенных выше правовых норм, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике.

При этом определенный судом размер сниженной неустойки должен быть сопоставим с возможными убытками кредитора и не допускать извлечения должником преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ по мотивам незначительного временного промежутка просрочки, отсутствие доказательств убытков у истца, факт завершения строительства дома, рост цены объекта долевого строительства.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Данная позиция согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для снижения заявленной истцом неустойки, поскольку мотивы, по которым она, по мнению ответчика подлежит снижению, ответчиком в заявлении о снижении не приведены. При этом суд принимает во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем заявленная истцом сумма неустойки по трем объектам строительства чрезмерной и завышенной не является.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в общем размере 105000 рублей, по 35000 рублей по каждому из договоров.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств по трем договорам, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, суд снижает размер компенсации морального вреда по каждому из договоров до 5000 рублей, взыскав с ответчика общую сумму компенсации морального вреда в размере 15000 рублей. В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 242 048,84 рублей (144713,04+25827,80+71508,0). Оснований для снижения штрафа суд также не усматривает, мотивы для его снижения в возражениях ответчиком не приведены.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 10461,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 426 рублей 08 копеек, неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 655 рублей 60 копеек, неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 016 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в общем размере 15 000 рублей, а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в общем размере 242048 рублей 84 копеек, а всего взыскать 831146 (восемьсот тридцать одну тысячу сто сорок шесть) рублей 52 копейки.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать сООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход местного бюджета госпошлину в размере 10461,47 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области

Судья подпись О.В. Привалова