Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнова В.С., действующего в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А. к Надточий О.М., Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; по встречному исковому заявлению Надточий О.М. и Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и Избякова В.А., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; по встречному исковому заявлению Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и Смирновой У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и Избякова В.А., Надточий О.М., Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.В., Горчакова Е.Б., Смирнов В.С. в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избякова О.С. в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А. обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Надточий О.М., Русаковой Ю.А. в интересах несовершеннолетней Р.О.В., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В. в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., в котором просят признать строение, расположенное по , сблокированным жилым домом литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 1, общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, расположенном по ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними вышеуказанное имущество на праве общей долевой собственности и погасить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., С.В.В., С.У.В., И.А.А. и И.В.А. на квартиру № 1, расположенную в доме № 1 по пер. Варданскому в п. Лазаревское г. Сочи.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры . Принадлежащая им квартира находится в отдельностоящем одноэтажном доме, в которой помимо их квартиры располагаются квартиры № 2 и № 3, принадлежащие ответчикам. Указанный трехквартирный жилой дом исключен из реестра объектов муниципальной собственности г. Сочи, и в настоящее время правообладатель у него отсутствует. По мнению истцов, по своим конструктивным особенностям строение, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является сблокированным жилым домом, а принадлежащая истцам квартира – индивидуальным жилым блоком, в связи с чем ими заявлены вышеозначенные требования с целью последующего правового оформления земельного участка за индивидуальным блоком.

Надточий О.М. и Русакова Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней Р.О.В., обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи со встречным исковым заявлением к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., в котором просят признать строение, расположенное , сблокированным жилым домом литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 2, общей площадью 13,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, в сблокированном жилом доме, расположенном по ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними вышеуказанное имущество на праве общей долевой собственности и погасить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Надточий О.М. и Русаковой О.В. на квартиру .

В обоснование встречных исковых требований Надточий О.М. и Русакова Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней Р.О.В., ссылаются на то, что Надточий О.М. и Р.О.В. являются собственниками квартиры . Принадлежащая им квартира находится в отдельностоящем одноэтажном доме, в которой помимо их квартиры располагаются квартиры № 1 и № 3, принадлежащие ответчикам. Указанный трехквартирный жилой дом исключен из реестра объектов муниципальной собственности г. Сочи, и в настоящее время правообладатель у него отсутствует. По мнению истцов, по своим конструктивным особенностям строение, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является сблокированным жилым домом, а принадлежащая истцам квартира – индивидуальным жилым блоком, в связи с чем ими заявлены вышеозначенные требования с целью последующего правового оформления земельного участка за индивидуальным блоком и установления принадлежащих им долей в праве собственности на общее имущество указанного дома.

Мизгирева Т.И. и Щеголева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи со встречным исковым заявлением к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А., Надточий О.М., Русаковой Ю.А. в интересах несовершеннолетней Р.О.В., в котором просят признать строение, расположенное по , сблокированным жилым домом литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 3, общей площадью 12,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,1 кв.м, в сблокированном жилом доме, расположенном по ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними вышеуказанное имущество на праве общей долевой собственности и погасить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Мизгиревой Т.И. и Щеголева В.А. на квартиру .

В обоснование встречных исковых требований Мизгирева Т.И. и Щеголева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., ссылаются на то, что Мизгирева Т.И. и Щ.В.А. являются собственниками квартиры . Принадлежащая им квартира находится в отдельностоящем одноэтажном доме, в которой помимо их квартиры располагаются квартиры № 1 и № 2, принадлежащие ответчикам. Указанный трехквартирный жилой дом исключен из реестра объектов муниципальной собственности г. Сочи, и в настоящее время правообладатель у него отсутствует. По мнению истцов, по своим конструктивным особенностям строение, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является сблокированным жилым домом, а принадлежащая истцам квартира – индивидуальным жилым блоком, в связи с чем ими заявлены вышеозначенные требования с целью последующего правового оформления земельного участка за индивидуальным блоком и установления принадлежащих им долей в праве собственности на общее имущество указанного дома.

В судебном заседании истцы Смирнова Н.В., Горчакова Е.Б., Смирнов В.С., действующий в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избякова О.С., действующая в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А., заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые заявления Мизгиревой Т.И. и Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., а также Надточий О.М. и Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., признали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным во встречных исках.

Ответчики Мизгирева Т.И., Русакова Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней Р.О.В., Надточий О.М. с заявленными исковыми требованиями согласились и просили их удовлетворить, также поддержав и просив удовлетворить заявленные ими встречные исковые требования.

Ответчица Щеголева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи Кирдянов И.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных основного и встречных исковых заявлений с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковые и встречные исковые требования не заявил.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Смирнова Н.В., Горчакова Е.Б., С.В.В., С.У.В., И.А.А. и И.В.А. являются собственниками квартиры (л.д. 9-14).

Надточий О.М. и Русакова О.В. являются собственниками квартиры (л.д. 44, 45).

Мизгирева Т.И. и Щ.В.А. являются собственниками квартиры (л.д. 59, 60).

Согласно сообщению Лазаревского отдела г. Сочи Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 03.09.2009г. записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом , в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 31).

Постановлением администрации г. Сочи № 771 от 23.06.2010г. жилой дом исключен из реестра объектов муниципальной собственности города Сочи (л.д. 30).

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами сблокированного типа признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Решением Городского Собрания Сочи № 202 от 29.12.2009г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи» сблокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемом (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Согласно п. 3.1 Положения о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, утвержденного Решением Городского Собрания Сочи № 61 от 18.04.2010г., за каждым индивидуальным блоком в сблокированном индивидуальном жилом доме может быть закреплен земельный участок площадью от 100 до 300 кв.м.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденными приказом Госстроя РФ № 8 от 10.11.1998г., блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно выводов экспертизы от 26.04.2011г., проведенной экспертом ЗАО «Сочиагропромпроект» Сырых А.А. (л.д. 72-96), строение, расположенное по адресу: , соответствует строительным правилам и нормам, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, и является блокированным жилым домом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленное сторонами в основном и встречных исках требование о признании строения, расположенного по , сблокированным жилым домом, подлежит удовлетворению. Соответственно, подлежат удовлетворению и заявленные сторонами требования о признании принадлежащих им квартир индивидуальными жилыми блоками с признанием на них права собственности за лицами, являющимися в настоящее время собственниками данных помещений, имеющих статус квартир, и погашением соответствующих записей в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнова В.С., действующего в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А. к Надточий О.М., Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Встречные исковые требования Надточий О.М. и Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В. к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А., Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А. о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Встречные исковые требования Мизгиревой Т.И., Щеголевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Щ.В.А., к Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., Смирнову В.С., действующему в интересах несовершеннолетних С.В.В. и С.У.В., Избяковой О.С., действующей в интересах несовершеннолетних И.А.А. и И.В.А., Надточий О.М., Русаковой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Р.О.В., о признании строения сблокированным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок с погашением записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать строение, расположенное по адресу: , сблокированным жилым домом литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м.

Признать за Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., С.В.В., С.У.В., И.А.А., И.В.А. право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 1, общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу:

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Смирновой Н.В., Горчаковой Е.Б., С.В.В., С.У.В., И.А.А., И.В.А. право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 1, общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу: .

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Смирновой Н.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности С.У.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности И.А.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Горчаковой Е.Б. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности И.В.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности С.В.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 37 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Признать за Надточий О.М. и Русаковой О.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на индивидуальный жилой блок № 2, общей площадью 13,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу: .

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Надточий О.М. и Русаковой О.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на индивидуальный жилой блок № 2, общей площадью 13,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу: .

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Надточий О.М. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Русаковой О.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2009 года за №.

Признать за Мизгиревой Т.И. и Щ.В.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 3, общей площадью 12,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,1 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу: .

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Мизгиревой Т.И. и Щ.В.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой блок № 3, общей площадью 12,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,1 кв.м, расположенный в сблокированном жилом доме литер А, А1, а2, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м и площадью подсобных помещений 10,6 кв.м, по адресу: .

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Щ.В.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 12,1 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2009 года за №.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности Мизгиревой Т.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , общей площадью 12,1 кв.м, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2009 года за №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья