Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/11 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, указав, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 615,00 кв.м. и жилого дома площадью 55,2 кв.м., находящихся по адресу: на общую сумму рублей. Согласно условий указанного договора расчет за земельный участок в сумме рублей будет производиться за счет средств покупателей, рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. На основании указанного договора произведена регистрация права собственности на ответчиков, но до настоящего времени ответчики расчет в полном объеме не произвели. Истица просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ ФИО4 в судебном заседании пояснил, что Управление Пенсионного фонда не сможет произвести выплату средств семейного (материнского) капитала по указанного договору купли-продажи, т.к. согласно условий договора за счет указанных средств подлежит возмещению рублей, в то время как на лицевом счету ФИО2 имеется только рублей., т.е. менее суммы, оговоренной в договоре. Таким образом в договоре заложено неисполнимое условие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признали в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве собственности каждому земельного участка площадью 615,00 кв.м. и жилого дома площадью 55,2 кв.м., находящихся по адресу: на общую сумму рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий указанного договора расчеты между сторонами за земельный участок в сумме рублей будут производиться за счет средств покупателей, расчеты за жилой дом в сумме рублей будут производиться за счет средств материнского (Семейного) капитала, причитающегося по Государственному сертификату, выданному на имя ФИО2

Из представленного суду Государственного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала, из справки УПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объем средств МСК на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей копеек.

Таким образом, сумма средств материнского (семейного капитала ФИО2 менее суммы, заявленной в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащей к оплате за счет средств материнского (семейного капитала). При указанных условиях, договор купли-продажи содержит неисполнимое условие, при котором продавец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворив требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, возвратить стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: , произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: , произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 10-дневный срок.

Судья С.Л.Федосеева