Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: ФИО2 о признании недействительной записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г.Ростова-на-Дону» был выделен жилой до <адрес> которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на указанный дом за гр.ФИО2 – запись регистрации №. В качестве основания регистрации указаны договор на передачу в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы, по всей видимости, являются поддельными и, соответственно, регистрация права собственности произведена незаконно. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарил дом ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись о регистрации №, которая в настоящее время является собственником данного дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной запись о регистрации № права собственности на дом по адресу: <адрес> за ФИО2; признать недействительной запись о регистрации № права собственности на дом по адресу: <адрес> за ФИО1

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.82), своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известил, об отложении судебного заседания суд не просил.

Ответчик Тер-Варданян Г.В и ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, полностью поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковые требования, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом в отдел адресно-справочной работы УФМС России по РО был направлен запрос о предоставлении адресной справки, согласно которой, по данным ОАСР УФМС России по Ростовской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.83). Судебная повестка, направленная судом по данному адресу, возвращена в суд, поскольку адресат по указанному адресу не проживает.

Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ расценивает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом приняты установленные законом меры по уведомлению истца и третьего лица о времени и месте рассмотрения данного дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие истца и третьего лица ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16).

Собственником указанного жилого дома ФИО1 стала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 – Даритель подарил, то есть безвозмездно передал ей в собственность жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

На момент заключения данного договора дарения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного по делу № (л.д.11).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом истребовано из архива Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело № по иску ФИО10 к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г.Ростова-на-Дону об изменении долей, выделе доли и разделе домовладения с необходимым для обслуживания дома земельным участком для обозрения в судебном заседании.

Согласно решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., принятому по делу № (л.д.48-52), доли совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> были изменены; общее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было разделено на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности, при этом, жилой дом <данные изъяты>, общеполезной площадью 129,2 кв.м. с земельным участком площадью 360,0 кв.м. был выделен в собственность МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>» <адрес>.

Исходя из материалов дела №, данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу в установленные действующим на тот момент ГПК РФ сроки.

Однако, ответчиком - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в материалы рассматриваемого дела представлена надлежащим образом заверенная копия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56-60), которая и явилась основанием для регистрации права собственности на жилой дом литер «А» общеполезной площадью 129,2 кв.м. с земельным участком площадью 360,0 кв.м., в соответствии с которым, ФИО2 был выделен в собственность указанный жилой дом.

Основываясь на том, что документы, представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в качестве основания для регистрации права собственности на жилой дом <адрес> общеполезной площадью 129,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются, предположительно, поддельными, истец просит суд признать недействительными записи о регистрации права собственности на данный дом за ФИО2 - № и за ФИО1 - №.

Суд полагает, что исковые требования Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в данной редакции подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №132-о от 21.07.2001г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, к которым относятся: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными с ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца (заявителя), однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом по настоящему делу избран неверный способ защиты права, поскольку, во-первых, такой способ защиты права как признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности не предусмотрен ст.12 ГК РФ, а, во-вторых, признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности не повлечет за собой никаких правовых последствий, так как запись о государственной регистрации права действует до тех пор, пока действительно право, которое она подтверждает.

Предложенным истцом способом его нарушенное право восстановлено не будет, что влечет за собой отказ в удовлетворении таких исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: ФИО2 о признании недействительной записи о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2015 года.

СУДЬЯ: