Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №«...» несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 23:41:0901004:950, расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, участок №«...», предназначенный для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1 Срок аренды определен договором до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного срока, соглашение о продлении срока аренды между сторонами не заключалось. Новый договор аренды между теми же лицами и в отношении того же земельного участка так же не заключался. Уведомление истца о расторжении договора по соглашению сторон ответчиком проигнорировано, соглашение не подписано. Кроме этого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата, предусмотренная договором, не производилась. Сумма задолженности составила 293 рубля 61 копейка, в том числе 289 рублей 24 копейки – задолженность по арендной плате, 4 рубля 37 копеек – задолженность по пене. Истец просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№«...», несельскохозяйственного назначения, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 23:41:0901004:950, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, участок №«...», прекращенным, а так же взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 293 рубля 61 копейку.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, пояснила, что арендную плату по договору оплачивала по 2016 год. Не отрицала, что земельный участок по назначению не использовался. Уведомление о расторжении договора по соглашению сторон она получала, в связи с этим перестала оплачивать арендную плату.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО город Горячий Ключ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 23:41:0901004:950, расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, участок №«...», предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись с номером государственной регистрации 23-23-10/2001/2013-251 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0901004:950.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по истечении установленного срока действия договора аренды, соглашение о продлении срока аренды между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО1, не заключалось. Новый договор аренды между теми же лицами и в отношении того же земельного участка так же не заключался.

Согласно акта осмотра земельного участка №«...» от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля УИЗО администрации муниципального образования город Горячий Ключ, в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> установлено, что земельный участок свободен от зданий, строений, сооружений. Территория земельного участка не огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в отношении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Из вышеизложенного следует, что в сложившейся ситуации, момент окончания договора зависит целиком от усмотрения сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению аренды, она вправе в одностороннем порядке и без объяснения причин отказаться от договора, с предварительным уведомлением другой стороны. Мотивы, которыми руководствуется сторона, направляя указанное уведомление, правового значения не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО город Горячий Ключ в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении договора, которое, было получено ФИО1 данный факт она не отрицала в судебном заседании, что свидетельствует о соблюдении требований закона со стороны административного истца, однако, требования администрации МО город Горячий Ключ ответчиком ФИО1 были проигнорированы.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№«...», а именно п. 2.3, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не производилась.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по арендной плате составила 293 рубля 61 копейка, в том числе 289 рублей 24 копейки – задолженность по арендной плате, 4 рубля 37 копеек – задолженность по пене.

Расчет истца проверен судом, является точным и подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации МО город Горячий Ключ о прекращении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 составляет 700 рублей (300 рублей по разращенным исковым требованиям о прекращении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании арендной платы).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№«...», несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, участок №«...», предназначенный для индивидуального жилищного строительства, прекращенным.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №«...».

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№«...» в размере 293 (двести девяносто три) рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размене 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья-