Гражданский кодекс часть 1

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО3 о признании стояночного места, находящимся на удержании у правообладателей, до исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, ссылаясь на то, что согласно ранее заключенной сделке акта № ... и соответствующим договорным документам сторон, ФИО3 купил для последующей перепродажи истцу стояночное место № ..., по ****, которое с 2008 года по соответствующему договору находится в его законном владении, пользовании и эксплуатации, с правом выкупа, за счет встречных, однородных требований, по согласованным сторонами источникам.

18 апреля 2016 года между сторонами сделки заключен предварительный договор № ... его купли-продажи, по которому данный вопрос завершен судебным мировым соглашением от 09.01.17г., по делу № 2-130/17, а также отдельным соглашением № ... от 09.01.17г., согласно которым: заявитель совершает возложенные на него ранее юридические, фактические и имущественные действия, операции по выкупу и расчетам за стояночное место № ..., сопровождаемые его заявлением об отступном и зачете встречных однородных требований, одновременно с чем стороны заключают договор купли-продажи № ... и передают его госрегистратору для перерегистрации по нему права собственности.

Соответственно этому и согласно п. 7, 8 соглашения № ..., а также судебным условиям мирового соглашения следует, что в случае прекращения права собственности на гаражный бокс № ..., расторжения договора аренды № ... и подачи заявления об уступке права требования по договору № ..., стояночное место №... признается тогда полностью выкупленным истцом за счет отступного и зачета встречных однородных требований.

На данный момент истец полно и добросовестно выполнил все возложенные на него мировым соглашением № 2-130/17, соглашением № ..., а также предварительным договором № ... и другими документами сторон все его обязательства по оплате, выкупу и расчетам за стояночное место № ..., вследствие чего оно по договорным и судебным условиям выкуплено. Однако, ответчик свои договорные обязательства не исполняет и основной договор купли-продажи № ..., под разными придумываемыми им поводами и основаниями не заключает, явно уклоняясь от продажи стояночного места № ... в собственность истца.

При заключении соглашения № ... стороны такую ситуацию предусмотрели и пунктом «11» установили, что если истец, как покупатель исполнит условия данного соглашения, а ответчик, как продавец, основной договор купли-продажи № ... не заключит и не подаст заявление о перерегистрации права собственности, то в таком случае стояночное место № ... находится по ст. 359, 360 ГК РФ у истца – на удержании.

Условие об удержании недвижимого имущества является по требованиям п. 1 ст. 157 ГК РФ -отлагательным, которое наступает при неисполнении ответчиком его обязательств, что в данном случае и произошло, т.к. истец свои обязательства выполнил, а ответчик -нет, что влечет необходимость защиты прав и интересов по ст. 12 ГК РФ в судебном порядке, с восстановлением положения, существовавшего до нарушения данного права и признанием отлагательного условия об удержании недвижимого имущества -наступившим.

Истец просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права, признав отлагательное условие об удержании стояночного места № ... по ****, наступившим и с марта 2018 года находящимся на удержании у ФИО2, по соглашению № ..., до заключения им с ФИО3 основного договора № ... купли-продажи стояночного места № ... и перерегистрации по нему права собственности.

19.07.2018г. истец ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил требования: просит суд признать отлагательное условие по предварительному договору №..., соглашению №... и мировому соглашению по делу №2-130/2017 о выкупе стояночного места №... по **** и его удержании правоприобретателем ФИО2 наступившим.

Определением судебного заседания от 20.07.2018года по делу привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 заявила требования: просит суд признать стояночное место №... по ****, находящимся на удержании у правообладателей ФИО2 и ФИО1, до исполнения ФИО3 его обязательств по предварительному договору №..., соглашению №... и мировому соглашению №2-130/2017.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования с учетом изменений и требования третьего лица ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в исках и письменных пояснениях.

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещалась в установленном законом порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств не поступило.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, о дне слушания дела извещен, а также его представитель ФИО5, о дне слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела без его участия, представил письменные возражения на иск, просит отказать в удовлетворении иска.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу правил ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из положений п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно ч. 3 ст. 157 ГК РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

На основании ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В судебном заседании установлено следующее:

18.04.2016 между ФИО3 (гражданин) и ФИО1 (пользователь), ФИО2 (приобретатель) заключен предварительный договор №... по недвижимому имуществу стояночному месту №... по ****.

Согласно определению судебного заседания мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №28 от 13.05.2016 по делу №2-322/2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3, по условиям которого стороны заканчивают спор об определении порядка пользования недвижимым имуществом мировым соглашением на условиях, что по сделке, акту №... от 29.10.2008 и договору №... от 18.04.2016 стояночное место №... по **** находится в пользовании ФИО1, а эксплуатирует его под стоянку и хранение автомобиля уполномоченный ею водитель, в том числе ФИО2, осуществляющий коммунально-эксплуатационные платежи и расчеты за него.

09.01.2017 ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), с участием ФИО1 (заинтересованное лицо) заключили соглашение №..., согласно которому по договоренности сторон и в счет их взаиморасчетов, продавец купил для покупателя в **** стояночное место №..., площадью <данные изъяты> кв.м., именуемого по документам как «недвижимое имущество».

Согласно определению судебного заседания Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11.01.2017 по делу №2-130/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2, ответчиком ФИО3, третьим лицом ФИО1, по условиям которого:

1. В первом квартале 2017 года ФИО2 и ФИО1 подают три заявления: Управлению Росреестра Хабаровского края о прекращении права собственности на функциональный бокс № ... по ****; Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска о расторжении договора № ... от 20.06.2002 г. аренды земельного участка по ****; ФИО3 об уступке ему права требования по договору № ... хранения имущества. 2. В течение одного месяца после прекращения права собственности на функциональный бокс № ... по ****, расторжения договора № ... аренды земельного участка и подачи ФИО3 заявления об уступке ему права требования по договору № ... хранения имущества, ФИО2 и ФИО3 заключают договор № ... от 07.10.2016 г. купли-продажи стояночного места № ... на ****, передают его госрегистратору для перерегистрации права собственности по нему на ФИО2. 3. Одновременно, ФИО3 указывает ФИО2 по почте или нарочным покупателя машино-места № ... по объекту «<данные изъяты>» на ****, кадастровый номер ..., с которым после договора № ... купли-продажи заключается встречный договор его купли-продажи с оплатой и расчетами за него в порядке и на условиях уступки права требования по источникам, как за стояночное место № ..., по исполнению чего машино-место № ... признается оплаченным и выкупленным по его коммерческой стоимости. 4. Производство по делу № 2-3055/2016 г. прекращается по ст. 220 ГПК РФ, о последствиях чего стороны по статье 221 ГПК РФ предупреждены.

Как установлено в судебном заседании, в настоящий момент спор о наступлении отлагательного условия и удержании спорного имущества отсутствует, так как фактически отлагательное условие наступило, а спорное стояночное место находится на удержании у ФИО2 и ФИО1, право на удержание никем не оспаривалось, препятствия к пользованию отсутствуют.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. ФИО2, ФИО1 приобрели право пользования стояночным местом на законных основаниях, а потому имеются основания для его удержания.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что право истца ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 не нарушено, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании отлагательного условия наступившим, отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО3 о признании стояночного места, находящимся на удержании у правообладателей, до исполнения обязательств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 16.08.2018 г.

Судья подпись Тараник А.Ю.