Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от д.м.г. в размере 49 600 рублей, № от д.м.г. в размере 49 393 рубля 55 копеек, № от д.м.г. в размере 50 806 рублей 45 копеек, всего в общей сумме 149 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с д.м.г. по д.м.г. (включительно) в размере 13 575 рублей 63 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 432 рубля.

В обоснование исковых требований указал, что д.м.г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества №, в силу которого арендодатель (истец) обязуется передать во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: , , , кадастровый (или условный) № на срок до д.м.г.. Обязательства по передаче имущества в аренду были исполнены. Арендатор принял имущество, однако от оплаты арендованного имущества уклонился, стоимость арендных платежей установлен в размере 5 800 рублей в месяц. д.м.г. указанный договор между сторонами был расторгнут. Сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 49 393 рубля 55 копеек. д.м.г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества №, в силу которого арендодатель (истец) обязуется передать во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: , , , кадастровый (или условный) № на срок до д.м.г.. Обязательства по передаче имущества в аренду были исполнены. Арендатор принял имущество, однако от оплаты арендованного имущества уклонился, стоимость арендных платежей установлен в размере 4 000 рублей в месяц, из расчета 400 рублей за кв.м. Сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 50 806 рублей 45 копеек. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать также задолженность по договору аренды указанного нежилого помещения № от д.м.г. в размере 49 600 рублей. Сторонами ежемесячно оформлялись акты приемки выполненных услуг, общая стоимость которых составляет 149 800 рублей. Наличие данных денежных обязательств ответчик признает, о чем ФИО3 составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, однако обязательства по оплате ею не исполняются. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, просит взыскать в соответствии со ст. 395 ГПК РФ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности по оплате арендных платежей в размере 13 575 рублей 63 копеек, начисленную за период с д.м.г. по д.м.г. (включительно), а также расходов, связанных с обращением в суд – уплаченную им сумму государственной пошлины в размере 4 432 рубля.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дела не представил. На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца индивидуального предпринимателя ФИО1

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, между ИП ФИО1 и ФИО3 заключались договоры аренды помещения с д.м.г.. С ответчиком было заключено несколько договоров, срок каждого был определен 11 месяцев, по истечении срока каждого из договоров заключался новый в связи с тем, что ФИО3 продолжала пользоваться помещением. Размер арендной платы был оговорен и изложен в соглашениях к указанным договорам. ФИО3 частично осуществила оплату за пользование помещением в размере36 000 рублей. Первый платеж произведен ответчиком в д.м.г., последний в д.м.г.. Согласно ст.319 ГК РФ данными платежами гасилась задолженность, образовавшаяся с д.м.г.. Своими действиями ФИО3 прервала срок исковой давности. Задолженность за аренду она до конца так и не погасила, кроме того начала скрываться с д.м.г., хотя помещением пользовалась. Помещение арендодателю по акту приема-передачи не передавала. В помещении появлялась в то время, когда ее там никто нее мог застать, на телефонные звонки не отвечала. Это продолжалось до конца д.м.г., после чего арендодатель самостоятельно не вывез ее вещи из арендуемого помещения. На конец д.м.г. за минусом платежей в сумме 36 000 рублей за ответчиком образовалась задолженность 149 800 рублей. Задолженность ФИО3 за пользование арендованным имуществом образовалась с д.м.г. по д.м.г.. Хотя договор аренды от д.м.г. имеет срок окончания д.м.г., просит взыскать арендную плату за июль, так как арендодателю арендатором помещение до указанного времени не было передано по акту приема-передачи. Просит взыскать также неустойку, рассчитанную согласно ст.395 ГК РФ. Также пояснила, что каких-либо договоренностей (устных либо письменных) между истцом и ответчиком относительно выполнения ответчиком работ по установке жалюзи в офисе истца в счет погашения задолженности по арендной плате не имелось.

Аналогичные доводы истец привел в представленных в судебное заседание письменных пояснениях по иску, в которых также дополнительно пояснил, что арендная плата за помещение начислена по д.м.г. в связи с тем, что по истечении последнего договора аренды ответчик помещение по акту истцу не передала, и фактически помещением пользовалась до д.м.г.. На основании вышеизложенного ей начислялась арендная плата. На конец д.м.г. за минусом платежей в сумме 36 000 рублей за ответчиком сложилась задолженность 149 800 рублей. Также просит взыскать неустойку, рассчитанную согласно ст. 395 ГК, расчет которой прилагает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца, с учетом уточнений, не признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что срок исковой давности по договорам аренды от д.м.г. и от д.м.г. истцом пропущен. Договор аренды от д.м.г. был действительно заключен, но д.м.г. представитель ИП ФИО1 - ФИО2 ее догнала на в , и отдала ей бумажку, в котором был расчет на сумму задолженности свыше 149 000 рублей. Она ее подписала. Потом ФИО2 отдала ей претензию, которая не была подписана ФИО1 о том, что в случае неоплаты договор будет расторгнут и по состоянию на д.м.г. за нею числится задолженность 149 800 рублей. Также в претензии содержалась просьба возместить указанную задолженность до д.м.г., либо в противном случае договор от д.м.г. будет расторгнут. С д.м.г. она уже не пользовалась помещением и там не находилась. Так как в претензии было указано, что договор будет расторгнут, она арендную плату не оплачивала. Она произвела шесть или семь платежей на сумму в размере 36 000 рублей, но в бухгалтерии истца эти операции нигде не оприходованы. Деньги приходили лично на карточку ФИО1 с пометкой «ФИО3, аренда». Помимо этого, еще 8 000 рублей она внесла в кассу истца, но документов в подтверждение принятия данных денежных средств сотрудники истца ей не выдали. График гашения платежей сделан задним числом, она его не подписывала. Так как график никем не согласован, она возражает против исковых требований. Кроме того в предъявленной к взысканию сумме не учтены денежные суммы, которые она передавала наличными в бухгалтерию истца под запись в какой-то тетрадке. Квитанции ей никто не выписывал, поэтому сумма не совсем верная. Помимо этого, ею были оказаны услуги по личной договоренности с истцом по установке в нежилом помещении по в в офисе на втором этаже у истца жалюзи на сумму 25 000 рублей. Жалюзи устанавливались в присутствии истца. Кроме того ею были установлены жалюзи на заправке истца по и москитная сетка в арендуемый ею офис, тоже с согласия истца, однако истец не исключил стоимость установленных жалюзи из предъявленных к ней исковых требований. Договор на установку жалюзи между нею и ФИО1 не заключался, все делалось по устной с ним договоренности для облегчения ее нагрузки по оплате арендных платежей. Условий о том, что отделимые либо неотделимые улучшения, производимые в помещении, засчитываются в счет арендной платы в договорах аренды не имеется. Последний договор аренды был заключен в д.м.г.. Летом у нее еще работа была, она помещением пользовалась, а в д.м.г. уже не пользовалась. В связи с тем, что договор может быть расторгнут за ненадобностью ни она, ни арендодатель не подумали, и это обоюдная вина сторон сделки.

В письменных возражениях ответчика против заявленных требований ответчик указывает, что фактически сумма задолженности согласно акта сверки предъявленного в исковом заявлении от д.м.г. составляет 149 800- 86 658,07= 63 141 рубль 93 копейки. Так как в претензии от д.м.г. исх.№ о возмещении задолженности до д.м.г. указано, что в случае неоплаты договор от д.м.г. будет расторгнут, а после ее предъявления истец счетов на оплату не предъявлял, считает, что договор № от д.м.г. расторгнут с д.м.г., так как помещением в дальнейшем она не пользовалась. Ключи от арендуемого помещения были переданы ею бухгалтеру истца в начале д.м.г., затем также по требованию ключ передан завхозу. После предъявления претензии в д.м.г. ею производилась оплата задолженности в период с д.м.г. по д.м.г. на сумму 36 000 рублей, которая не учтена и не сминусована в исковом заявлении. Считает, что ее долг перед истцом с учетом срока исковой давности и представленных истцом документов составляет 63 141 рубль 93 копейки – 36 000 рублей = 27 141 рубль 93 коп. Также в счет арендной платы по личной договоренности с истцом она приобрела и установила ему рулонные шторы (жалюзи) в офисе на , заменила ламели вертикальных жалюзей (штор) на 1 этаже , горизонтальных жалюзей на заправке , изготовила и установила москитную сетку в . Данный факт выполненных работ подтверждается свидетельскими показаниями исполнителя ФИО5 Общая сумма выполненных работ составляет 25 000 рублей. Кроме того, в погашение арендной платы не учтена сумма 8 000 рублей, которая была внесена ею в бухгалтерию по в наличными деньгами. Квитанции на оплату не выдавались, была только запись в тетрадке, где считалась внесенная наличная оплата от арендаторов. В связи с чем, просит применить срок исковой давности к договорам аренды от д.м.г. и от д.м.г., а в удовлетворении требований истца с учетом произведенных ею оплат и выполненных работ отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1,п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от д.м.г., ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое 2-этажное здание общей площадью кв.м., имеющее инвентарный №, лит. №, расположенное по адресу: , .

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от д.м.г. в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата регистрации – д.м.г.), к основным видам деятельности истца в числе прочих относятся аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, в том числе аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что, согласно договора аренды имущества № от д.м.г. заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , , общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) №, для продажи пластиковых окон, дверей. Договор заключен на срок до д.м.г.. Согласно п. 3.1. указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, а арендатор в соответствии с п. 3.3. договора в числе других обязанностей нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (арендная плата). В соответствии с п. 2.2. договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором в размере 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, также оплата может осуществляться наличными денежными средствами в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Пункт 5.1. договора аренды устанавливает ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним (л.д.59-60). Согласно акта приема-передачи к договору аренды имущества № от д.м.г., арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный выше объект недвижимости (л.д. 61) Размер арендной платы согласно дополнительного соглашения от д.м.г. к договору аренды имущества № от д.м.г. за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 3 000 рублей в месяц (л.д. 61, на обороте)

В соответствии с договором аренды имущества № от д.м.г. заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , , общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) №, для продажи пластиковых окон, дверей. Договор заключен на срок до д.м.г.. Согласно п. 3.1. указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, а арендатор в соответствии с п. 3.3. договора в числе других обязанностей нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (арендная плата). В соответствии с п. 2.2. договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором в размере 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, также оплата может осуществляться наличными денежными средствами в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Пункт 5.1. договора аренды устанавливает ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним (л.д.62-63). Размер арендной платы согласно дополнительного соглашения от д.м.г. к договору аренды имущества № от д.м.г. за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 3 000 рублей в месяц, с д.м.г. по д.м.г. – 5 800 рублей в месяц (л.д. 63, на обороте)

Согласно договора аренды имущества № от д.м.г. заключенного между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , , общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) №, для продажи пластиковых окон, дверей. Договор заключен на срок до д.м.г.. Согласно п. 3.1. указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, а арендатор в соответствии с п. 3.3. договора в числе других обязанностей нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (арендная плата). В соответствии с п. 2.2. договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором в размере 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, также оплата может осуществляться наличными денежными средствами в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Пункт 5.1. договора аренды устанавливает ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним (л.д.5-6). Согласно акта приема-передачи к договору аренды имущества № от д.м.г., арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный выше объект недвижимости (л.д. 7) Размер арендной платы согласно дополнительного соглашения от д.м.г. к договору аренды имущества № от д.м.г. за период с д.м.г. составляет 5 800 рублей в месяц (л.д. 8) Дополнительным соглашением от д.м.г. о расторжении договора аренды имущества № от д.м.г., указанный договор аренды расторгнут с д.м.г. (л.д. 9)

В соответствии с договором аренды имущества № от д.м.г. заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , , общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) №, для продажи пластиковых окон, дверей. Договор заключен на срок до д.м.г.. Согласно п. 3.1. указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, а арендатор в соответствии с п. 3.3. договора в числе других обязанностей нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (арендная плата). В соответствии с п. 2.2. договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором в размере 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, также оплата может осуществляться наличными денежными средствами в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Пункт 5.1. договора аренды устанавливает ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним (л.д.10-11). Согласно акта приема-передачи к договору аренды имущества № от д.м.г., арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный выше объект недвижимости (л.д. 12) Размер арендной платы согласно дополнительного соглашения от д.м.г. к договору аренды имущества № от д.м.г. составляет с д.м.г. 400 рублей 00 копеек за 1 кв. в месяц (л.д. 13)

Согласно актов принятых работ от д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., имеющих подписи исполнителя (арендодателя) и заказчика (арендатора), услуги по предоставлению в аренду нежилого помещения согласно договора аренды имущества надлежащим образом оказаны (л.д.64-73).

Актом сверки взаимных расчетов за период с д.м.г. по д.м.г. между ИП ФИО1 и ФИО3, задолженность составляет 91 400 рублей, которая имеет по состоянию на д.м.г. исходящее сальдо 36 000 рублей и нарастающим итогом за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 55 400 рублей (л.д. 58)

Ежемесячное начисление арендной платы по договору № от д.м.г. подтверждается счетами-фактурами: от д.м.г. на сумму 5 800 рублей (л.д. 14), от д.м.г. на сумму 4 000 рублей (л.д. 15), от д.м.г. на сумму 4 000 рублей (л.д. 16), от д.м.г. на сумму 4 000 рублей (л.д. 17). Согласно актов принятых работ от д.м.г., д.м.г., д.м.г., д.м.г., имеющих подписи исполнителя (арендодателя) и заказчика (арендатора), услуги по предоставлению в аренду нежилого помещения согласно договора аренды имущества надлежащим образом оказаны (л.д.14-17).

Актом сверки взаимных расчетов за период с д.м.г. по д.м.г. между ИП ФИО1 и ФИО3, задолженность составляет 149 800 рублей, которая имеет по состоянию на д.м.г. исходящее сальдо 97 200 рублей и нарастающим итогом за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 52 600 рублей (л.д. 18)

В материалы дела представлен текст претензии от д.м.г. в адрес ИП ФИО3 о погашении имеющейся задолженности в размере 149 800 рублей в срок до д.м.г., в случае ее непогашения договор от д.м.г. будет расторгнут. Претензия истцом не подписана (л.д. 76)

Ответчиком ФИО3 представлен расчет процентов задолженности, начисленной в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с д.м.г. по д.м.г. на сумму задолженности по аренде в размере 27 141 рубль 93 копейки исходя из ставки рефинансирования в общей сумме 2 999 рублей 38 копеек. (л.д.37), реквизиты счета для рублевых и валютных зачислений на карту № получателя ФИО3, счет получателя № (л.д. 38, 133), а также выписки, подтверждающие перечисление денежных средств Евгению Владимировичу З. на номер карты получателя №, д.м.г. сумма списания 7 000 рублей, д.м.г. сумма списания 5 000 рублей, д.м.г. сумма списания 5 000 рублей, д.м.г. сумма списания 4 000 рублей, д.м.г. сумма списания 5 000 рублей, д.м.г. сумма списания 5 000 рублей, д.м.г. сумма списания 5 000 рублей (л.д. 39-45, 134-140)

Принадлежность банковской карты № сроком до , подтверждается скрин-шотом банковской карты (л.д.57) и в судебном заседании представителем истца и ответчиком не отрицалась.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О., С.., В. об обстоятельствах дела предоставили следующие сведения:

Так, свидетель О. в судебном заседании показал, что ответчик ФИО3 приходится ему матерью. Он являлся наемным рабочим у нее и занимался установкой жалюзи в течение 2-3 лет. Ответчик предоставляла ему заказы, а он ездил и устанавливал. У его матери имелась задолженность по арендным платежам перед истцом, и тот попросил ее произвести в счет арендных платежей установку жалюзи и рулонных штор на заправке по в , и в арендуемом матерью арендном помещении. Об этом ему известно со слов матери. По просьбе матери он производил установку жалюзи и за указанную работу он деньги не получал ни от истца, ни от ответчика. Ответчик ему поясняла, что установка будет осуществлена в счет погашения задолженности по договору аренды офиса, но по какому конкретно договору аренды и в каком размере ему неизвестно. Кроме того, по просьбе матери им были заменены ламели в офисе истца на . Он лично привозил рулонные шторы в офис истца на машине и устанавливал их в этот же день. Также ему известно, что арендованное матерью помещение в с д.м.г. по д.м.г. ею не использовалось, потому что офис арендовался для принятия заказов на установку окон, а это сезонная работа, в основном с весны по осень и офис, как правило, зимой вообще не использовался. Кроме того, осенью у его отчима случился инфаркт и совпало все с началом сезона, то есть с осени офис стоял пустой. В связи с неиспользованием офиса, в арендованном помещении был заменен замок и доступ в арендованное помещение был закрыт, в связи с чем, вещи матери он вывозил уже не с самого арендуемого офиса, а с этого же здания, с пустого помещения, расположенного рядом с офисом, куда сотрудники арендодателя в самый дальний угол вещи матери перетащили, оттуда он все и вывозил, а именно письменный стол с выдвижными ящиками, небольшую витрину со стеклянными полочками, стеклянную витрину, стул, и что–то еще. Также он неоднократно возил ответчика оплачивать арендные платежи на , так как она говорила ему, что необходимо съездить оплатить.

Свидетель С. в судебном заседании показала, что ФИО3 – ее мать. Ей известно, что мать арендовала офис по в . В д.м.г. ее родители уехали в больницу и поручили ей поливать в указанном офисе цветы. Она пришла на выходных, вставила ключ, но он не поворачивался. Еще пару раз попробовала, но замок был заменен, о чем она сказала матери, что не может попасть в офис.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что работает завхозом с д.м.г. в В его обязанности входит обслуживание зданий Он занимается мелким ремонтом, у него в подчинении находится уборщица, а также он следит за порядком. Его рабочий день с 8 часов до 17 часов ежедневно. Ответчика в помещении здания он встречал неоднократно. Арендованный ответчиком кабинет был освобожден в начале д.м.г., из него вынесли инвентарь, сетки москитные, жалюзи, стол письменный, шкаф, достаточно много было вещей. До д.м.г. вещи хранились в арендованном кабинете, до конца д.м.г. ответчик им пользовалась, а ее дочь приходила поливать в офисе цветы, но так как должен был заехать новый арендатор, то пришлось ее вещи убирать из этого кабинета. Замена замков была произведена в конце д.м.г., так как проводили пожарную сигнализацию и на неоднократные его просьбы прийти и открыть помещение, ответчик находила разные предлоги, чтобы этого не делать, в связи с чем ему пришлось поменять замок, чтобы сотрудники могли попасть в помещение и провести пожарную сигнализацию. Помещение от имущества было освобождено им без присутствия ответчика.

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в период пользования арендованным имуществом произвела частичную выплату по договорам аренды в сумме 36 000 рублей (л.д. 134-140). Последний платёж ответчиком был осуществлён д.м.г. в размере 5 000 рублей (л.д. 140). При этом в представленных ответчиком письменных доказательствах информация о том, в счет оплаты задолженности по арендной плате по какому из имеющихся договоров аренды произведены платежи, отсутствует.

Доказательств в подтверждение исполнения ответчиком обязательства по погашению арендных платежей в оставшейся сумме суду не представлено.

В отзыве на исковое заявление ответчик не оспаривал факт ненадлежащего исполнения обязательства по погашению имеющейся задолженности, при этом представил суду альтернативный расчёт задолженности. При этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заключенным договорам аренды № от д.м.г. и № от д.м.г.. Разрешая указанное заявление суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, из анализа указанных положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № Колпашевского судебного района Томской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. д.м.г. судебный приказ был вынесен. Определением мирового судьи судебного участка № Колпашевского судебного района Томской области от д.м.г. судебный приказ №, вынесенный по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 149 800 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 098 рублей, отменен. (л.д. 109).

Истцом, исходя из представленного в материалы дела расчета задолженности, срок исковой давности определен с д.м.г. (срок неоплаченной задолженности по арендным платежам) по д.м.г. (дата расчета задолженности) (л.д. 151).

Однако, начало течения срока исковой давности определено сторонами неверно в силу следующего:

Исковое заявление поступило в адрес Колпашевского городского суда Томской области д.м.г., что следует из отметки о входящей корреспонденции суда на исковом заявлении. (л.д.4).

При этом, с учетом положений п. 1 ст. 204 ГК РФ, период с даты обращения арендодателя к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа д.м.г. до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (д.м.г.), равный дням, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика платежей, обязанность по уплате которых наступила ранее д.м.г., находятся за пределами сроков исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом суд учитывает, что согласно пунктов 2.2. представленных договоров аренды имущества оплата аренды осуществляется арендатором в размере 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, также путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Руководствуясь ч. 1 ст. 194 ГК РФ, устанавливающей, что, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока, в соответствии с пунктом 2.2. договора аренды от д.м.г., за д.м.г. внесение платы по договору аренды должно было быть исполнено до 15 числа, т.е. срок исполнения определен 14 числом каждого месяца (и данное обстоятельство подтверждено с судебном заседании сторонами). Таким образом, в вышеуказанном периоде платеж находится за пределами срока исковой давности, что свидетельствует том, что в пределах срока исковой давности надлежит учитывать платежи, обязанность по которым возникла с д.м.г..

При этом, оценивая доводы ответчика о необходимости исключения из суммы задолженности сумму произведенных ей выплат истцу в сумме 36 000 рублей суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что оплата арендной платы была произведена ответчиком истцу несколько раз начиная с д.м.г. на общую сумму 36 000 рублей. При этом ни в одном из документов об оплате нет информации о том, в счет какого из имеющихся у ответчика обязательств произведен платеж. Правового регулирования арендных отношений в данной части закон не содержит. Согласно ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим арендные платежи без указания периода оплаты или договора, по которому произведен платеж (если между сторонами заключено несколько договоров аренды), могут быть засчитаны арендодателем в счет ранее существовавшей задолженности либо засчитаны пропорционально в погашение обязательств по всем договорам, по которым срок платежа наступил (по аналогии с п. 3 ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки).

В соответствии с пунктом 3 статьи 522 Гражданского кодекса РФ, применимой к спорным правоотношениям в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, если покупатель не воспользовался правами, предоставленными пунктом 2 статьи 522 Гражданского кодекса РФ (т.е. не указал в назначении платежа либо без промедления после оплаты, в счет исполнения какого договора должна засчитываться сумма оплаты), исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Довод ответчика ФИО3 о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 36 000 рублей стороной истца не оспаривается, в представленном истцом расчете задолженности указанная сумма погашения отнесена в счет оплаты арендных платежей по договору аренды имущества № от д.м.г. в полном объеме, и оплаты по договору аренды имущества № от д.м.г. в части внесения арендного платежа за д.м.г. в размере 3 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом объяснений истца об отнесении поступивших платежей в счет оплаты по договорам аренды от д.м.г. и д.м.г. суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости исключения уплаченной им суммы в размере 36000 рублей из подлежащей к взысканию суммы. Следовательно, с учетом того, что выплаты за пользование арендованным имуществом в сумме 36 000 рублей, были уплачены ответчиком в погашение ранее образованной задолженности (в хронологическом порядке, по ранее заключенным договорам аренды от д.м.г. и д.м.г.) и находятся за пределами срока исковой давности, предъявленный к взысканию иск представляет собой задолженность ответчика перед истцом как разницу между общей суммой арендных платежей и произведенной суммой оплат в счет их погашения. В связи с этим из расчета взыскиваемых сумм задолженности по настоящему делу вышеуказанные выплаты, произведенные ответчиком, повторному исключению не подлежат.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом в пределах срока исковой давности должна составлять соответственно:

-по договору аренды от д.м.г. – 23 200 рублей (за д.м.г. по 5 800 рублей ежемесячно),

по договору аренды от д.м.г. – 49 393 рублей 55 копеек, из которых за д.м.г. по 5 800 рублей ежемесячно всего 46 400 рублей, а также арендная плата с д.м.г. по д.м.г. – 2 993 рубля 55 копеек (5800 (размер арендной платы в месяц )/31 календарный день = 187 рублей 10 копеек (размер ежедневной арендной платы) х дней (фактическое время пользования арендованным имуществом),

по договору аренды от д.м.г. – 50 806 рублей 50 копеек, из которых за д.м.г., д.м.г. (в связи с не передачей арендодателю имущества по окончании договора аренды) д.м.г. по 4 000 рублей ежемесячно всего 48 000 рублей, а арендная плата с д.м.г. по д.м.г. – 2 806 рублей 50 копеек (4000 (размер арендной платы в месяц)/31 календарный день = 187 рублей 10 копеек (размер ежедневной арендной платы)х д.м.г. дней.

Итого 123 400 рублей 05 копеек, и вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом довод истца о том, что подписание ответчиком акта сверки свидетельствует о признании им суммы долга в большем размере и прерывает срок давности по всем требованиям несостоятельны ввиду того, что по каждому из обязательств срок исковой давности подлежит исчислению отдельно, а при определении размера задолженности ответчика перед истцом следует руководствоваться буквальным толкованием его условий, определяющих размер ежемесячных платежей в счет арендной платы в абсолютных числовых измерениях. Помимо этого, действия стороны, свидетельствующие о признании долга, сами по себе не могут прервать срок исковой давности, который к моменту осуществления таких действий уже истек.

Довод ответчика ФИО3 о том, что наличие претензии истца о необходимости погашения задолженности по арендным платежам в срок до и не произведенная ей оплата задолженности подразумевают автоматическое досрочное расторжение договора аренды, суд находит несостоятельным в силу следующего: пунктом 3.3. договора аренды имущества № от д.м.г. именно в число обязанностей арендатора входит по окончании срока аренды имущества подготовить имущество к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, а также возврат арендодателю арендованного имущества при прекращении договора аренды. В соответствии с п. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, в отсутствие надлежащим образом оформленного акта приема-передачи имущества и иных доказательств возврата истцу имущества ответчиком в срок до д.м.г., а также учитывая тот факт, что представленная в материалы дела претензия истцом не подписана (т.е. юридически ничтожна), а подписанного экземпляра претензии суду представлено не было оснований считать данный договор аренды досрочно расторгнутым у суда не имеется.

Доказательств передачи ответчиком истцу в счет оплаты задолженности по аренде 8 000 рублей наличными денежными средствами в кассу бухгалтерии ответчика суду не представлено, в связи с чем уменьшению на вышеуказанную сумму причитающаяся к взысканию сумма задолженности не подлежит.

При оценке довода ответчика о необходимости исключения из суммы задолженности по арендной плате суммы оказанный ей работ по приобретению и установке жалюзи и москитной сетки в помещениях, принадлежащих истцу и в занимаемом ей помещении, на сумму 25 000 рублей суд исходит из следующего:

В соответствии с ч 1. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4.1. договоров аренды имущества, арендатор имеет право производить улучшение арендованного имущества только с письменного согласия с арендодателем. Пунктом 4.2. указанных договоров определено, что арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в случае, если получил на это согласие арендодателя. Кроме того, согласно ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Какие-либо иные условия, предусматривающие право арендатора выполнять для арендодателя работы либо оказывать ему услуги в счет погашения задолженности по арендной плате ни один из представленных договоров не содержит. Иных доказательств, свидетельствующих о договоренности между арендодателем и арендатором о выполнении ответчиком работ по установке жалюзи в счет имеющейся задолженности по арендным платежам суду ответчиком не представлено, стороной истца данное обстоятельство оспаривается, условия договоров аренды подобной формы расчета не содержат, в связи с чем оснований для уменьшения суммы задолженности ответчика на 25 000 рублей у суда не имеется. При этом показания свидетеля ФИО5 подтверждением данных доводов также являться не могут, т.к. из его показаний следует, что он выполнял данные работы по поручению ответчика, являющейся его матерью и о стоимости работ, а также о порядке их оформления ему ничего неизвестно. Кроме того, из его показаний следует, что о договоренности между арендодателем и арендатором ему известно исключительно со слов ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что сторонами при заключении договоров аренды, размер указанных процентов не установлен, то необходимо руководствоваться ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Однако, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: остаток долга x ключевую ставку Банка России / количество дней в году x число дней пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 123 400 рублей 05 копеек, разрешая требования истца в соответствии с правилами ч. 3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований с учетом определенного истцом периода взыскания процентов с д.м.г. по д.м.г., суд полагает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период с учетом ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды составит:

По ставке 7,25 % годовых – за период с д.м.г. по д.м.г. = 123 400 рублей 05 копеек х 7,25 % годовых/ 365 (количество дней в году) х дней = 1 152 рубля 02 копейки

По ставке 7,50 % годовых – за период с д.м.г. по д.м.г. = 123 400 рублей 05 копеек х 7,50 % годовых/ 365 (количество дней в году) х день = 2 307 рублей 41 копейка

По ставке 7,75 % годовых – за период с д.м.г. по д.м.г. = 123 400 рублей 05 копеек х 7,75 % годовых/ 365 (количество дней в году) х дня = 4 768 рублей 65 копеек

По ставке 7,50 % годовых – за период с д.м.г. по д.м.г. = 123 400 рублей 05 копеек х 7,50 % годовых/ 365 (количество дней в году) х дней = 963 рубля 53 копейки

Итого в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 191 рубль 61 копейка.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Из представленного истцом платежного поручения № от д.м.г. следует, что ИП ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 4 432 рубля за подачу искового заявления к ответчику ФИО3, исходя из суммы иска 161 604 рубля 21 копейка (л.д. 3).

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 636 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по договорам аренды № от д.м.г., № от д.м.г., № от д.м.г. в размере 123 400 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. (включительно) в размере 9 191 рубль 61 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 636 рублей 46 копеек, а всего взыскать 136 228 (Сто тридцать шесть тысяч двести двадцать восемь) рублей 12 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Шачнева

В окончательной форме решение принято д.м.г.

Судья: А.А. Шачнева