Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжиевой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Рубанович А.А. о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 04.02.2011г. между ответчиком и ею, ее несовершеннолетними детьми заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 08.02.2011г было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 04.02.2011г, в соответствии с п.п. 2.2 дополнительного соглашения сумма в размере 661139,63 руб. уплачена покупателем продавцу до государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сума в размере 338 860,37 руб. должна быть уплачена за счет средств материнского капитала, в соответствии с п.2.3. дополнительного соглашения на квартиру установлен залог до полной оплаты. Средства материнского капитала в размере 338 860,37 руб. были перечислены ОПФР по Забайкальскому краю продавцу 29.06.2011г, т.е. обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объеме. Просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рубанович А.А. в суд не явился, о месте и времени извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2011г. между ответчиком и ею, ее несовершеннолетними детьми заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.17-18).

08.02.2011г было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 04.02.2011г, в соответствии с п.п. 2.2 дополнительного соглашения сумма в размере 661139,63 руб. уплачена покупателем продавцу до государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сума в размере 338 860,37 руб. должна быть уплачена за счет средств материнского капитала, в соответствии с п.2.3. дополнительного соглашения на квартиру установлен залог до полной оплаты ( л.д.19).

Средства материнского капитала в размере 338 860,37 руб. были перечислены ОПФР по Забайкальскому краю продавцу 29.06.2011г, что подтверждается платежным поручением № 21770 от 29.06.2011г ( л.д.20).

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 04.02.2011г. следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, дата регистрации 09.02.2011г, номер регистрации 75-75-01/007/2011-375 (л.д. 18).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства покупателей по выплате денежных средств за квартиру продавцу Рубинович А.А. исполнены в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санжиевой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: ЦОКТОЕВА О.В.