Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коряковской М.И. к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Коряковская М.И. обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании иска Коряковская М.И. указала, что в 1989 году ее мужу К.А.С. в связи с трудовыми отношениями Кич-Городецким ДПМК была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В связи с технической инвентаризацией жилого фонда на территории <адрес> квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.13.01.1990 К.А.С. умер. В августе 1992 года вышла замуж за П.В.А., который также работал в Кич-Городецком ДПМК. В настоящее время организация ликвидирована. Брак с П.В.А. расторгнут в 2008 году, бывший супруг переехал жить на <адрес>. Она проживает в квартире с 1989 года, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, страхует квартиру, производит в квартире текущие ремонты: покраска полов, оклейка стен, смена деревянных окон на пластиковые; обрабатывает земельный участок около квартиры. Претензий к ней по поводу владения квартирой никто не предъявлял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, более 20 лет. Признание права собственности на квартиру ей необходимо для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Ее дети согласны на признание права собственности на квартиру за ней. Иным способом признать право собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коряковская М.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира является единственным и постоянным местом ее проживания с 1989г., пользуется ею открыто, добросовестно, как своей собственной, квартира страхуется в страховой компании «Росгосстрах» с 1989 года по настоящее время постоянно, ежемесячно вносятся платы за потребленную электроэнергию, телефон, помимо указанных в исковом заявлении трат по содержанию квартиры, ею, за счет собственных средств, установлена насосная станция для подачи воды, квартира обшита вагонкой, на полы в квартире постелен линолеум. Спор о праве на квартиру отсутствует.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, собственностью района не является, Управление не претендует на указанную квартиру и оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Обухова О.А., Погудин И.В. в судебном заседании пояснили, что Коряковская М.И. с 1989 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. На протяжении всего периода проживания в квартире их мать Коряковская М.И. относится к квартире как к собственной, считает ее своей, проводит текущие, капитальные ремонты. Все доводы иска подтверждают. Они не претендуют на квартиру, в которой ранее проживали, считают заявленные истцом требования законными, просят их удовлетворить, спора о праве на квартиру не имеется, согласны на признание права собственности на квартиру за Коряковской М.И.

Третье лицо Коряковский С.А., надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что согласен на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за матерью Коряковской М.И., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица Коряковского С.А.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Коряковской М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, осуществлялось Кич-Городецким ДПМК треста «Дорстрой», о чем имеется акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения, утвержденный решением исполнительного комитета Кичменгско-Городецкого районного Совета народных депутатов Вологодской области от 30.06.1988.

Доводы иска о том, что спорная квартира была предоставлена Кич-Городецким ДПМК своему работнику, бульдозеристу К.А.С, подтверждаются показаниями свидетелей, факт работы К.А.С. в указанной организации следует из записей его трудовой книжки.

Так, свидетель ФИО28 показал, что проживает с 1988 года в двухквартирном жилом доме, в соседней с семьей Коряковской М.И. квартире, по адресу: <адрес>. С этого времени истец Коряковская М.И. постоянно проживает по адресу: <адрес>, к квартире истец относится по-хозяйски, как к своей собственной, квартира содержится всегда надлежаще, ремонтируется систематически-за весь период проживания-десятки раз, в квартиру истец провела воду, установила водонасосную станцию, ремонтировала крышу. Данная квартира № была предоставлена мужу Коряковской М.И.-К.А.С., который работал бульдозеристом в Кич-Городецком ДПМК, ему (свидетелю) квартира № была предоставлена также в связи с трудовыми отношениями, поскольку работал в те годы дорожным мастером в Кич-Городецком ДПМК. Спора о праве на квартиру не имеется.

Свидетель П.Н.И. показала, что работала старшим бухгалтером в Кич-Городецком ДПМК, факт работы подтвердила трудовой книжкой. В 1988-1989 годы бульдозеристу той же организации, К.А.С., была выделена квартира по адресу: <адрес>, куда он переехал вместе с семьей. Его жена Коряковская М.И. проживает там до сих пор.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Судом установлено, что с 1989 года по настоящее время, то есть свыше 15 лет, в указанной квартире постоянно проживает истец Коряковская М.И., открыто и добросовестно пользуется ею как своей собственной, производит текущий и капитальный ремонт.

Выпиской № 69 из похозяйственных книг за 1986-2016 годы подтверждается, что Коряковская М.И. непрерывно с 1989 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно сведениям паспорта истца, Коряковская М.И. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 19.01.1990 года.

Совместно проживавшие ранее с ней дети: Коряковский С.А., Обухова О.А., Погудин И.В. согласны на признание права собственности на квартиру за истцом. Супруг Коряковской М.И.-К.А.С. умер 13.01.1990 года. Второй супруг Коряковской М.И.- П.В.А., который проживал в квартире с 1992 по 2008 годы (данные похозяйственной книги), брак с которым прекращен 29.01.2008, умер 14.06.2016, место смерти-<адрес>. Согласно сообщения нотариуса по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район Вологодской области от 13.12.2016, в его производстве находится наследственное дело к имуществу П.В.А., умершего 14.06.2016. К наследованию наследниками заявлено: квартира по адресу: <адрес>; автомобиль <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, права на денежные средства, внесенные во вклады. Кич-Городецкий ДПМК треста «Дорстрой», переименованный в 1988 году в Кич-Городецкий хДСУ-12 объединения «Вологдаагропромдорстрой», ликвидирован. Исходя из изложенного спора о праве на квартиру, на которую претендует истец, не установлено.

Администрация МО Городецкое справкой от 14.11.2016 подтвердила, что в связи с технической инвентаризацией жилого, нежилого фонда и земельных участков на территории села Кичменгский Городок квартире, первоначально расположенной по адресу <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 28.09.2016, 27.10.2016, 12.12.2016 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру (сведения даны по обоим адресам, прежнему и настоящему).

Из сообщения Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области следует, что спорная квартира собственностью района не является.

Справкой Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области от 01.12.2016 №01-19/1377 подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности. При этом привлеченное к участию в деле в качестве ответчика Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области возражений по иску не представил.

Суду представлены доказательства (квитанции), что истец несла расходы по содержанию квартиры-оплачивала счета за электроэнергию, осуществляла страхование квартиры и имущества, находящегося в ней.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что Коряковская М.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой свыше пятнадцати лет, поэтому она приобретает право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что давностное владение Коряковской М.И. является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение признается судом открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества (квартиры) в ее владении, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судебные расходы по делу с ответчика взысканию не подлежат, поскольку органы местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коряковской М.И. удовлетворить.

Признать за Коряковской М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Д. Дурягина