Гражданский кодекс часть 1

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Германович Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России» к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в Нытвенский районный суд к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 635092,29 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> и 1 этажный индивидуальный жилой дом <данные изъяты>

В судебное заседание, представитель истца не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает в полном объеме.

В иске указано, что ПАО «Сбербанк России» выдал кредит ответчикам на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5 % годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение недвижимости. Обеспечением обязательств, стал залог недвижимого имущества и поручительство физических лиц. По условиям договора обязательства заемщики не исполняют, в связи с чем, возникла задолженность.

Ответчики, извещенные о дне, времени и месте надлежащим образом в суд не прибыли, ходатайство об отложении процесса не заявляли, не просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлены: платежные поручения, кредитный договор, купли продажи дома и земли, договоры поручительства, требование о досрочном погашении задолженности, уведомление, свидетельства о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, расчет суммы задолженности по кредитному договору, оценка недвижимости ( л.д. 4-47).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем ( ст. 361 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями, предусмотренными ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Обращение взыскания на квартиру, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости") может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями, предусмотренными п. 1 ст. 348, ст. 349, п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения для ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", определено, что способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» выдал кредит ответчикам на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5 % годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение недвижимости. Обеспечением обязательств, стал залог недвижимого имущества и поручительство физических лиц. По условиям договора обязательства заемщики не исполняют, в связи с чем, возникла задолженность в сумме 635029,29 рублей. При определении стоимости заложенного имущества стороны пришли к соглашению по оценке земли и дома. Кредитное учреждение провело дополнительную оценку недвижимости.

В силу п.п. 4.1.-4.2 ответчики обязались погашать долг по ссуде, а также уплачивать проценты за пользование ссудой одновременно с погашением кредита, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплату процентов кредитным договором предусмотрена неустойка в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа (п. 4.4). Обеспечением возврата кредита стал залог недвижимости и поручительство граждан. На протяжении определенного периода отношений между сторонами, заемщики относится к своим обязательствам ненадлежащим образом, что выражается в несвоевременной уплате основного долга и процентов по кредиту, банком принимались меры по взысканию задолженности в досудебном порядке, однако к результатам они не привели. В соответствии с п. 5.2.5., банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита.

Как следует из представленных доказательств, задолженность ответчиков на момент рассмотрения дела в суде составляет 635029,29 рублей, в том числе: основной долг 588725,94 руб., проценты 42254,05 руб., неустойка 4112,3 руб., обязательства предусмотренные договором кредитования надлежащим образом ответчиками не исполнялись на протяжении длительного периода времени. Поэтому указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Принимая во внимание размер исковых требований, который составляет более 5% от суммы займа, период неисполнения обязательств - свыше трех месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1. Закона не имеется. В связи с этим, суд обращает взыскание на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку между залогодателем и залогодержателем ранее было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, оценка составленная банком, ответчиками не оспорена, информация о стоимости земли и дома составлена с учетом цен на недвижимость в 2016 г., оценка проведена по состоянию имущества на ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет начальную продажную стоимость в размере 750400 рублей 00 копеек, реализовать заложенное имущество следует путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины ( л.д. 4) в равных долях. Расходы, затраченные на проведение оценки суд взыскивает с ответчиков в долевом порядке ( л.д.5).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 635029,29 руб. (шестьсот тридцать пять тысяч двадцать девять рублей двадцать девять копеек).

Обратить взыскание на объекты недвижимости: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> и 1 этажный индивидуальный жилой дом <данные изъяты> установить способ продажи публичные торги.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПОА «Сбербанк России» судебные расходы в сумме по 7775,46 руб. ( семь тысяч семьсот семьдесят пять рублей сорок шесть копеек) с каждого по оплате государственной пошлины, а также по 1374,50 руб. ( одна тысяча триста семьдесят четыре рубля пятьдесят копеек) с каждого за проведение оценки имущества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев