Решение № 2-656/2021 от 09.11.2021 Орловского районного суда (Ростовская область)

61RS0048-01-2021-001128-98

№ 2-656/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазуревской В.Ф.

с участием прокурора Серенко К.В.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения №5221 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и о признании прекратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» Ростовское отделение №5221 обоснованы тем, что 28.06.2016 года ПАО «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 1280000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <адрес> под 14% годовых на срок 120 (сто двадцать ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банк исполнит свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом общей площадью 81 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от 27.06.2016. ипотека в силу закона

- земельный участок общей площадью 1000 кв. м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 27.06.2016. Ипотека в силу закона.

В связи с тем, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 26 марта 2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору N № от 28.06.2016 г. и обращении взыскания на объект недвижимости удовлетворены, с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 1160714,42 рублей и обращено взыскание на залоговое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 30 апреля 2019 года, истцу выдан исполнительный лист, который был направлен в адрес Орловской районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области с заявлением возбуждении исполнительного производства, 20.05.2019 года возбуждено исполнительно производство № 15727/19/61068-ИП в отношении должника ФИО2

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записью Едином государственном реестре недвижимости от 27.08.2020 года.

Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание ответчиков в доме препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование (претензию) истца от 06.10.2020 года об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и передаче его банку в свободном от прав третьих лиц виде, снятии с регистрационного учета в срок до 05.11.2020 года ответчики добровольно не удовлетворили.

Банк просил выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ПАО «Сбербанк России» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование иска истцом представлены: решение Орловского районного суда Ростовской области от 26.03.2019 г., постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах н; объект недвижимости, требование о выселении, адресная справка.

Из материалов дела следует, что 28.06.2016 года ПАО «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 1280000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <адрес> под 14% годовых на срок 120 (сто двадцать ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банк исполнит свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом общей площадью 81 кв. м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП:№ от 27.06.2016. ипотека в силу закона

- земельный участок общей площадью 1000 кв. м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от 27.06.2016. Ипотека в силу закона.

В связи с тем, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 26 марта 2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору N № от 28.06.2016 г. и обращении взыскания на объект недвижимости удовлетворены, с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 1160714,42 рублей и обращено взыскание на залоговое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записью Едином государственном реестре недвижимости от 27.08.2020 года.

Истец полагает, что проживание ответчиков в объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества, а регистрация и фактическое проживание ответчиков в доме препятствует его реализации.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2021года.