Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ТСЖ «На Литейном», ООО «Титан», о понуждении собственника нежилого помещения поддерживать температурный режим в нежилом помещении в период отопительного сезона и приведении нежилого помещения в надлежащее состояние,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит обязать ответчика поддерживать в отопительный сезон соответствующий всем нормам температурный режим в нежилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1; привести в надлежащее состояние указанное нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Третьи лица – представитель ТСЖ «На Литейном» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ООО «Титан» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, поскольку действия ответчика нарушают ее права, в связи с несоблюдением температурного режима у нее холодно, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просит отказать, в виду непредставления истцом доказательств, подтверждающих обоснованность требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1. Другими совладельцами указанной квартиры являются- ФИО\6- ? доля, ФИО\7- ? доля (л.д.8-9,10).

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № этаж №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1 (л.д.10-13).

Согласно выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома, по адресу: <адрес><адрес> нежилое помещение №, расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного дома, находится под одной из жилой комнаты <адрес>, расположенной на 2 (втором) этаже (л.д.44-45).

Как следует из материалов дела, письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «На Литейном» обращался в адрес ФИО2 с требованиями привести принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в надлежащее состояние; поддерживать температурный режим в нежилых помещениях в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями (л.д.24,25,26).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ «На Литейном» с заявлением о промерзании стен и пола в комнатах квартиры с наступлением холодов (л.д.22).

В ответ на заявление истицы, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «На Литейном» сообщил, что при визуальном осмотре наружных стен, внешних повреждений не установлено, т.е. стены сухие, сколов и трещин нет. Над входной дверью в пустующие помещения ниже этажом имеется щель, что создает сквозняк в помещении, который также может негативно влиять на полы в квартире. Промерзание может возникнуть по причинам - застройщик сэкономил на утепление здания; недостаточная гидроизоляция, выполненная при строительстве; некачественный раствор или его экономия; не соблюдение температурного режима в нежилом помещении, расположенном ниже этажом (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 30 дней привести нежилое помещение в надлежащее состояние, а именно заделать стыки в проемах, из которых дует, завести систему отопления, если таковое отсутствует, и поддерживать в отопительный сезон в нежилом помещении № по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, в пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 15 приложения № к Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

В соответствии с п.п. «в» п.35 приложения № к Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение №, расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес> корпус 1, принадлежащее на праве собственности ФИО2 находится под одной из жилой комнаты <адрес>, расположенной на 2 (втором) этаже, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1

Как следует из проектной документации на многоквартирный дом, по адресу: <адрес> многоквартирный дом имеет автономную (общедомовую) систему отопления, в жилых помещениях (квартирах) многоквартирного дома установлены оборудования (система) индивидуального отопления (л.д.83).

Согласно условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дом №БС-1/1/9/3, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Титан» (застройщик) и правопредшественниками истицы - ФИО\8, ФИО\8 (участник долевого строительства), ООО «Титан» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительство под самоотделку жилого помещения- двухкомнатной <адрес> на 2 этаже 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями, примерной общей площадью без учета площади лоджии 61 м2, а также лоджий, общей площадью 3,59 кв.м., согласно плану квартиры, в соответствии с Приложением №, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передать жилое помещение ФИО\8, ФИО\8, а последние обязуются принять долевое участие в строительстве, оплатить в установленный договором срок обусловленную цену и принять жилое помещение по акту приема-передачи (п.1.1. ст.1 договора). Установка индивидуального настроенного котла (комплектация) газовым котлом производится участником долевой собственности (абзац 13 п.1.2. ст.1 договора). Квартира №, общей площадью 60,9 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, 2 этаж, передана ФИО\8, ФИО\8 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-93,94).

Вместе с тем, проектной документацией не предусмотрена установка в нежилом помещении № на 1 (первом) этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, оборудования индивидуального отопления (газового котла).

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, кадастровые работы помещения велись на основании проектной документации предоставленной заказчиком. По результатам выполненных измерений подготовлен чертеж, отражающий фактические характеристики помещения. В результате площадь рассматриваемого помещения относительно проектной изменилась с 18,69 кв.м. до 18,90 кв.м., план проекта соответствует 1 этажу технического плана (л.д.50-52).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о понуждении ответчика поддерживать в отопительный сезон соответствующий всем нормам температурный режим в нежилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1 и привести его в надлежащее состояние, вместе с тем, истцом в материалы дела не представлен акт о произведенных замерах температуры в ее квартире, в рамках рассматриваемого дела, истцом с целью установления действительно ли оказывается влияние на ее квартиру несоблюдением температурного режима в помещении, принадлежащем ответчику; ходатайство о назначении судебной экспертиза не заявлялось, указанная экспертиза не проводилась.

При этом, суд учитывает, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «На Литейном» сообщил ФИО1, что при визуальном осмотре в <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>, наружных стен, внешних повреждений не установлено, т.е. стены сухие, сколов и трещин нет.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что доказательств того, что ФИО2 не поддерживает температурный режим в принадлежащем ему нежилом помещении, суду не предоставлено, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика поддерживать в отопительный сезон соответствующий всем нормам температурный режим в нежилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1; привести в надлежащее состояние указанное нежилое помещение следует отказать.

Также, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика, судом не установлено, иных оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении поддерживать в отопительный сезон соответствующий всем нормам температурный режим в нежилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1; привести в надлежащее состояние нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий