Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЕСТ СТРОЙ» о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств,

установил:

11.04.2022 г. ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным заявлением.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указала следующее.

Она является единственным собственником квартиры по адресу: --.

17.11.2021 г. она заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения (указанной квартиры) № 021 на срок 11 месяцев. При заключении договора определили размер арендной платы – 75 000 рублей в месяц, без учёта НДФЛ 13%, и срок перечисления арендной платы с 20 по 30 число отчетного месяца.

17.11.2021 г. она передала представителю ответчика ключи от квартиры.

03.12.2021 г. ответчик оплатил ей арендную плату за пользование квартирой в сумме 75 000 руб., за период с 17.11.2021 г. по 16.12.2021 г..

С 17.12.2021 г. арендную плату ответчик не выплачивал, образовалась задолженность.

После неоднократных звонков и писем ответчик выдал ей гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате за период с 17.12.2021 г. по 16.01.2022 г., с 17.01.2022 г. по 16.02.2022 г., в размере 150 000 руб. 00 коп., в срок до 04.03.2022 г..

03.03.2022 г. ответчик выплатил ей в счёт задолженности по арендной плате 100 000 руб. 00 коп.. Остаток долга не погасил.

Кроме того, она является единственным собственником квартиры по адресу: --.

21.01.2021 г. она заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения (указанной квартиры) № 024 на срок 11 месяцев. При заключении договора определили размер арендной платы – 50 000 рублей в месяц, без учёта НДФЛ 13%, и срок перечисления арендной платы с 20 по 30 число отчетного месяца.

21.01.2022 г. она передала представителю ответчика ключи от квартиры.

После неоднократных звонков и писем ответчик выдал ей гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате за период с 21.01.2022 г. по 20.02.2022 г. в размере 50 000 руб. 00 коп. в срок до 04.03.2022 г..

04.03.2022 г. ответчик освободил квартиру, вернув ей ключи и не погасив задолженность по арендной плате.

Просит суд взыскать с ответчика (с учётом уточненных требований):

- задолженность по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 90 000 руб.,

проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 1 305 руб. 82 коп.,

проценты за неправомерное удержание денежных средств, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, рассчитанные на день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды;

- задолженность по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г. в размере 69 999 руб. 92 коп.,

проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г., в размере 215 руб. 07 коп.,

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. На иске настаивают. Согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом заблаговременно и надлежащим образом, по месту нахождения. Письма, направленные ответчику, вернулись в адрес суда с отметкой работников почты «истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение (ч. 1). При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (ч. 2).

Суд признал, что ответчик был надлежащим образом извещён о дне, времени и месте судебного заседания. Учитывая, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, и согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства – суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Истец является единственным собственником квартиры по адресу: --.

17.11.2021 г. истец заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения (указанной квартиры) № 021, на срок 11 месяцев. При заключении договора стороны определили размер арендной платы – 75 000 рублей в месяц, без учёта НДФЛ 13%, и срок перечисления арендной платы с 20 по 30 число отчетного месяца.

17.11.2021 г. истец передала представителю ответчика ключи от квартиры.

03.12.2021 г. ответчик оплатил истцу арендную плату за пользование квартирой в сумме 75 000 руб. за период с 17.11.2021 г. по 16.12.2021 г..

С 17.12.2021 г. арендную плату ответчик не выплачивал, образовалась задолженность.

Ответчик выдал истцу гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате за период с 17.12.2021 г. по 16.01.2022 г., с 17.01.2022 г. по 16.02.2022 г., в размере 150 000 руб. 00 коп., в срок до 04.03.2022 г..

03.03.2022 г. ответчик выплатил истцу в счёт задолженности по арендной плате 100 000 руб. 00 коп.. Остаток долга не погасил.

Также истец является единственным собственником квартиры по адресу: --.

21.01.2021 г. истец заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения (указанной квартиры) № 024, на срок 11 месяцев. При заключении договора стороны определили размер арендной платы – 50 000 рублей в месяц, без учёта НДФЛ 13%, и срок перечисления арендной платы с 20 по 30 число отчетного месяца.

21.01.2022 г. истец передала представителю ответчика ключи от квартиры.

Ответчик выдал истцу гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате за период с 21.01.2022 г. по 20.02.2022 г. в размере 50 000 руб. 00 коп., в срок до 04.03.2022 г..

04.03.2022 г. ответчик освободил квартиру, вернув истцу ключи и не погасив задолженность по арендной плате.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика (с учётом уточненных требований) задолженности по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 90 000 руб., задолженности по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г. в размере 69 999 руб. 92 коп. – суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодека Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Т.к. ответчик имеет задолженность по арендной плате и не оспаривает её - указанную истцом сумму задолженности следует взыскать с ответчика.

Рассматривая требования истца взыскать с ответчика

процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 1 305 руб. 82 коп.,

процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г., в размере 215 руб. 07 коп.,

суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, договорами аренды какой-либо процент за ненадлежащее исполнение обязательств не установлен. Проценты рассчитаны истцом самостоятельно, ответчик сумму процентов не оспорил. А потому указанную истцом сумму задолженности следует взыскать с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанных на день исполнения решения суда –суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЕСТ СТРОЙ» (ИНН <***>)

в пользу ФИО1, -- года рождения, (ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 90 000 руб.,

проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 021 от 17.11.2021 г. в размере 1 305 руб. 82 коп.,

проценты за неправомерное удержание денежных средств, со дня вступления законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательства, определяемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды;

- задолженность по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г. в размере 69 999 руб. 92 коп.,

проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 024 от 21.01.2022 г., в размере 215 руб. 07 коп.,

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если таковое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2022 года.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина