Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «АН «Ключ», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО АН «Ключ» и дольщиками ФИО1, ФИО2 заключен договор <данные изъяты>, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, объектом которого является: <адрес> Истцами (Участником ДДУ) ФИО1, ФИО2 полностью исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства на сумму 3576250руб., на условиях установленных пунктом 4.3. ДДУ. Согласно п.2.4. ДДУ, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в срок обязательства застройщиком не выполнены, фактически квартира не передана застройщику. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 800000руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере №

В судебном заседании представитель истец ФИО1, также представляющий интересы истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «Ключ» по доверенности в судебном заседании против иска возражал, представил письменный отзыв на иск, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве, которым срок передачи участнику долевого строительства объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, срок передачи объекта еще не наступил, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО АН «Ключ» и дольщиками ФИО1, ФИО2 заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, объектом которого является: <данные изъяты>.м, расположенная в Многоквартирном жилом доме (многоэтажном жилом доме) по адресу: <адрес>

Истцами (Участником ДДУ) ФИО1, ФИО2 полностью исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства на сумму 3576250руб., на условиях установленных пунктом 4.3. ДДУ.

Согласно п.2.4. ДДУ, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Как далее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору <данные изъяты>, участия в долевом строительстве, которым срок передачи участнику долевого строительства объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании не оспаривал данного обстоятельства.

Таким образом, на день принятия решения по делу срок исполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ не наступил.

Само по себе подписание данного дополнительного соглашения в процессе рассмотрения настоящего иска, не возлагает на ответчика обязательств оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта, поскольку стороны добровольно изменили срок исполнения договора.

В связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворению не подлежат, как производные от основных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 13.12.2018г.

Судья Т.К.Двухжилова