Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения и подать документы в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения права собственности на вновь образованное нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что решением суда право собственности акционерного общества «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» (далее – АО ГАВС) на «Узел ввода» общей площадью ___ кв.м, расположенный на ___ этаже дома ____ признано отсутствующим. Однако регистрирующий орган в прекращении права на вышеуказанный объект отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи, так как он входит в общую площадь нежилого помещения, принадлежащего АО ГАВС, также исполнительное производство по решению суда окончено. Ссылаясь на нарушение своих прав собственника, просил обязать ответчика провести кадастровые работы по разделу помещения общей площадью ___ кв.м, расположенного на первом этаже дома ____, с кадастровым №, путем выделения и з этой площади площадь помещения «Узел ввода» ___ кв.м, с последующей государственной регистрацией двух помещений, а также подать необходимые документы в регистрирующий орган на прекращение права собственности на вновь образованное помещение путем исключения записи регистрации данного права из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО ГАВС ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, дополнению и устным объяснениям представителя в судебном заседании решение суда (резолютивная часть) не содержит указаний по выполнению ответчиком указанных в исковом заявлении действий. Истцом не представлено доказательств обращения в суд с данным иском в интересах всех жильцов данного дома не представлено, однако данный «Узел ввода» входит в общую долевую собственность всех жильцов дома.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м, расположенного на первом этаже дома по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 06 июня 2019 г. признано отсутствующим право собственности АО ГАВС на объект недвижимости – узел ввода, площадью ___ кв.м, этаж ___, по адресу: ____. На данный объект недвижимости признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе ФИО1, ФИО2

Данным решением суда установлено, что в состав указанного нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м согласно поэтажному плану многоквартирного дома включен спорный узел ввода водопровода многоквартирного дома ____, который входит в состав общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома.

На основании данного решения суда возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебный пристав-исполнитель вынес постановление от ____ 2019 г. о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ____ 2019 г. следует, что в ходе правовой экспертизы установлено отсутствие записи о регистрации права АО ГАВС на спорный объект недвижимости – узел ввода площадью ___ кв.м. ____ 2019 г. в государственной регистрации прав ввиду неустранения недостатков отказано.

____ 2019 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения, составлен соответствующий акт.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ____ 2020 г. № на обращение ФИО1 от ____ 2019 г. нежилое помещение площадью ___ кв.м в качестве объекта учета и объекта права в ЕГРН не внесено. Проведение государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на названное помещение возможно только после осуществления действий по проведению кадастрового учета и регистрации прав ответчика на это помещение и оставшуюся часть нежилого помещения в качестве отдельных объектов (разделение объекта недвижимого имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 58 данного федерального закона установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2 и 3 части 3 данной статьи установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 41 Закона о государственной регистрации случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, истцы могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости – узел ввода только при наступлении следующих событий: государственный кадастровый учет разделения помещения с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: ____, на нежилое помещение «Узел ввода» площадью ___ кв.м и на остальное помещение; государственной регистрации права собственности АО ГАВС на оба вновь образованных объекта недвижимости; государственной регистрации прекращения права собственности АО ГАВС на нежилое помещение «Узел ввода» площадью ___ кв.м.

Как установлено из анализа приведенных норм Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет раздела помещения с кадастровым № и государственную регистрации права собственности и прекращения права собственности на спорный объект недвижимости возможно провести только на основании заявления собственника, которым является ответчик по настоящему делу АО ГАВС.

Из материалов дела установлено и ответчиком не оспаривается, что действия по разделу помещения и государственной регистрации права и прекращения права на спорное нежилое помещение им не предпринимаются. При этом доводы ответчика о том, что ключи от данного помещения имеются у управляющей компании и жильцы дома при необходимости имеют в него свободный доступ, судом отклоняются, поскольку фактический доступ не означает государственную регистрацию признанного в судебном порядке права общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, права истцов как собственников (на праве общей долевой собственности) нежилого помещения «Узел ввода» площадью ___ кв.м на государственную регистрацию прав в данном случае нарушены и подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м, а также осуществить предусмотренные действующими нормативными правовыми актами действия по постановке на кадастровый учет изменений в данном объекте недвижимости (с одновременной государственной регистрацией права собственности на вновь образованные объекты недвижимости), а также по прекращению своего права собственности на вновь образованное путем выдела нежилое помещение «Узел ввода» общей площадью ___ кв.м.

Доводы ответчика АО ГАВС о том, что решение о проведении кадастровых работ с постановкой на государственный кадастровый учет, необходимости раздела нежилых помещений с выделом отдельного объекта, мероприятий по государственной регистрации объекта недвижимости, признанного общей долевой собственности должно рассматриваться по инициативе и за счет всех заинтересованных в решении данного вопроса сторон, включая всех жильцов данного дома, судом отклоняется как необоснованный. Нарушение прав истцов установлено в судебном заседании, в силу ст. 304 ГК РФ с подобным требованием может обратиться любой собственник, а не обязательно все собственники помещения, при этом вступившее в законную силу решение суда от ____ 2019г. вынесено по иску С-вых.

Доводы ответчика о возложении расходов на проведение кадастровых работ на самих собственников помещений в многоквартирном доме суд признает необоснованными, поскольку данные доводы надлежащими доказательствами не обоснованы, встречный иск о возложении расходов или о распределении расходов истцом не заявлен. Самостоятельно данный вопрос ответчик перед собственниками помещений в многоквартирном жилой доме ____, в порядке исполнения ранее вынесенного решения суда либо в ином порядке не поднимал.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения и подать документы в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения права собственности на вновь образованное нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м, находящегося на ___-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, - путем выделения нежилого помещения «Узел ввода» общей площадью ___ кв.м.

Обязать акционерное общество «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» после раздела вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым № осуществить предусмотренные действующими нормативными правовыми актами действия по постановке на кадастровый учет изменений в данном объекте недвижимости, а также по прекращению своего права собственности на вновь образованное путем выдела нежилое помещение «Узел ввода» общей площадью ___ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.А. Кузьмина