Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от 22 июля 2014 года, признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании права собственности, так как покупатель ФИО2 оплату по заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи не произвела, ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение указанного имущества ФИО6

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками.

Согласно п. 1-3 Договора, истец передал за плату, а ответчик принял в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС,

АДРЕС кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- жилой дом в стадии строительства с хозяйственными постройками расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 415,30 кв.м., инвент.№, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.4 договора, сторонами, по обоюдному согласию, недвижимое имущество оценено на сумму 3 200 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 112 288 000 руб. 00 коп. Согласно п. 5 Договора, ответчик обязался уплатить указанную сумму истцу наличными средствами в течение 3 (трех) лет после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом стороны установили, что право залога на земельный участок и жилой дом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает. Подтверждением получения «Продавцом» указанной суммы, будет являться расписки, написанные им собственноручно. В соответствии с п. 8 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - произведенного полного расчета «Покупателя» с «Продавцом» за приобретаемое Недвижимое имущество, подтвержденного расписками. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками. Согласно п. 1-3 указанного Договора, ФИО2 ( Продавец ) передала за плату, а ФИО6 (Покупатель) приняла в собственность спорные объекты недвижимости. Срок, на который установлено обременение в пользу ФИО3: 3(три)года. Согласно п.5 Договора, сторонами, по обоюдному согласию, недвижимое имущество оценено на сумму 3 200 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 117 760 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 6 Договора №, по соглашению сторон, сумму договора 117 760 000 рублей «Покупатель» - ФИО6 обязуется уплатить третьему лицу ФИО3, имеющей право требования от «Покупателя» исполнения обязательств в свою пользу. Согласно п. 7 Договора, «Покупатель» - ФИО6 осуществляет уплату суммы по условиям настоящего договора (п.6) в течение З(трех) лет после государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Подтверждением получения этой суммы, будут являться расписки, написанные собственноручно ФИО3 В соотетствии п. 6 и п. 7 Договора, по соглашению Сторон, сумму настоящего договора «Покупатель» - ФИО6 обязалась уплатить третьему лицу ФИО3, имеющей право требования от «Покупателя» исполнения обязательств в свою тользу, в течение 3(трех) лет после государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, в целях исполнения обязательств ФИО2 по договору от 22.07.2014г., заключенным с ФИО3 До исполнения ФИО6 своих обязательств по оплате ФИО12 ( п.6 и п.7 Договора №) принятого ею в собственность земельного участка и жилого дома, переданных ей ФИО2 Определением Арбитражного суда АДРЕС по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 Суд применил последствия недействительной сделки, а именно: обязал ФИО6 возвратить в конкурсную массу ФИО7 земельного участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС, площадь 1200 кв. м), и жилой дом (кадастровый №, адрес АДРЕС, №, площадь415,3 кв. м). Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО6 и ФИО3 - без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.11. 2019г.г. по делу № № определение Арбитражного суда АДРЕС от 15.05.2019г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29. 08.2019г. по делу №№, оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Таким образом, на сегодняшний день, ФИО2 не исполнены ее обязательства по оплате земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Истец полагает, что имеется существенное нарушение договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата по договору произведена не была, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, представил письменные возражения на отзыв участников дела, а также пояснения, относительно заявления о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил, что оплата по оспариваемому договору произведена не была, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о применении к требованиям срока исковой давности.В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению.

Третье лицо ФУ имуществом ФИО7 – ФИО8 в судебное заседание явился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, возражал проти удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Третье лицо ФИО14 и его представитель в судебное заседание явились, указали, что ФИО14 является конкурсным кредитором ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований о возврате в собственность ФИО3 спорного имущества, изменения записи ЕГРН на ФИО3, отмену свидетельств и другие. Отмечая, что само расторжение как таковое не должно повлечь ущерб остальным кредиторам.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), из буквального толкования текста правовой нормы (п. 3 ст. 486 ГК РФ),не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В силу п. 1.и п.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, а в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками.

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС,

- жилой дом в стадии строительства с хозяйственными постройками расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 415,30 кв.м., инвент.№:-055-15281, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.4 договора, сторонами, по обоюдному согласию, недвижимое имущество оценено на сумму 3 200 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 112 288 000 руб. 00 коп. Согласно п. 5 Договора, ответчик обязался уплатить указанную сумму истцу наличными средствами в течение 3 (трех) лет после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС. При этом стороны установили, что право залога на земельный участок и жилой дом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает. Подтверждением получения «Продавцом» указанной суммы, будет являться расписки, написанные им собственноручно. В соответствии с п. 8 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - произведенного полного расчета «Покупателя» с «Продавцом» за приобретаемое Недвижимое имущество, подтвержденного расписками.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками. Согласно п. 1-3 указанного Договора, ФИО2 ( Продавец ) передала за плату, а ФИО6 (Покупатель) приняла в собственность спорные объекты недвижимости. Срок, на который установлено обременение в пользу ФИО3: 3(три)года.

Согласно п.5 Договора, сторонами, по обоюдному согласию, недвижимое имущество оценено на сумму 3 200 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 117 760 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 6 Договора №, по соглашению сторон, сумму договора 117 760 000 рублей «Покупатель» - ФИО6 обязуется уплатить третьему лицу ФИО3, имеющей право требования от «Покупателя» исполнения обязательств в свою пользу.

Согласно п. 7 Договора, «Покупатель» - ФИО6 осуществляет уплату суммы по условиям настоящего договора (п.6) в течение З(трех) лет после государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Подтверждением получения этой суммы, будут являться расписки, написанные собственноручно ФИО3 В соотетствии п. 6 и п. 7 Договора, по соглашению Сторон, сумму настоящего договора «Покупатель» - ФИО6 обязалась уплатить третьему лицу ФИО3, имеющей право требования от «Покупателя» исполнения обязательств в свою тользу, в течение 3(трех) лет после государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, в целях исполнения обязательств ФИО2 по договору от 22.07.2014г., заключенным с ФИО3 До исполнения ФИО6 своих обязательств по оплате ФИО12 ( п.6 и п.7 Договора №) принятого ею в собственность земельного участка и жилого дома, переданных ей ФИО2

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО7 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Конкурсным кредитором ФИО14 предъявлено в суд заявление о признании недействительными сделок направленных на отчуждение совместно зажитого имущества ФИО2 и ФИО7, а именно: жилого дома по щресу: АДРЕС, и земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым юмером № по указанному адресу, приобретенных ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка и шлого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ аявление конкурсного управляющего удовлетворено, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6, признан недействительным, недвижимое имущество возвращено конкурсную массу должника ФИО7

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО8

Определением Арбитражного суда АДРЕС по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 Суд применил последствия недействительной сделки, а именно: обязал ФИО6 возвратить в конкурсную массу ФИО7 земельного участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС, площадь 1200 кв. м), и жилой дом (кадастровый №, адрес АДРЕС

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО6 и ФИО3 - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда АДРЕС от 26.11. 2019г.г. по делу № № определение Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2019г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29. 08.2019г. по делу №А40-216247/2016, оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Таким образом, на сегодняшний день, ФИО2 не исполнены ее обязательства по оплате земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Как следует из пояснений сторон и представленных доказательств, денежные средства по указанным договора ФИО12 оплачены не были. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФУ имуществом ФИО7 – ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления указанного иска.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). П. 1 Постановление Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015г.).

Согласно условиям спорного договора:

- п. 4 стоимость недвижимого имущества определена на сумму 8 500 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 295 885 000,00 руб;

- п. 5 Ответчик обязался уплатить указанную сумму Истцу наличными средствами в течение 3 (трех) лет после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

- п. 8 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - произведенного полного расчета «Покупателя» с «Продавцом» за приобретаемое недвижимое имущество, подтвержденного расписками.

- п. 13 настоящий договор, может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а случае отказа одной из Сторон, или после исполнения обязательств по настоящему договору - в судебном порядке.

В дату 12.08.2014г. за ответчиком - ФИО2 было зарегистрировано право собственности:

- на земельный участок, запись о регистрации: №;

- жилой дом, запись о регистрации: №.

После произведенной регистрации перехода права собственности по спорному договору за Ответчиком - ФИО2, между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости от 05.09.2014г. предметом которого являлась та же недвижимость, что и по спорному договору, с аналогичными условиями, в том числе по цене, в долларовом эквиваленте.

ФИО6 оплата договоров от ДД.ММ.ГГГГ Истцу, также не была произведена.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от 15.05.2019г. по делу №А40-184972/15 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками, согласно которому ФИО3 (продавец) передает за плату (продает), а покупатель (ФИО2) приобретает (покупает) в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС и расположенный на нем жилой дом в стадии строительства с хозяйственными постройками. Согласно п.4 договора сторонами недвижимое имущество оценено на сумму 3 200 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 112 288 000 руб. Указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в течение трех лет после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

Указанным определением Арбитражного суда города Москвы, вступившими в силу, признан недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО6, судом применены последствия недействительности сделок, в порядке односторонней реституции: суд обязал ФИО11 возвратить спорное имущество.

Таким образом, факт возврата ФИО2 недвижимого имущества по договору ДД.ММ.ГГГГ и возникновения обязательств по его оплате подтвержден вступившими в законную силу указанным Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № №, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора (ч.2 ст. 69 АПК РФ).

Поскольку до даты вступления в силу указанного судебного акта обязательство ответчика - ФИО2 по оплате спорного договора было переведено пунктом 6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО6 на ФИО11, следовательно и право истца не могло быть нарушено ответчиком ФИО2

Основанием возврата имущества ответчику на основании определения Арбитражного суда г. Москвы, является спорный договор купли - продажи, следовательно, обязанность ответчика по оплате имущества истцу возникшая из условий спорного договора, была прервана (переведена) договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совпадает в данном случае, с моментом возникновения права истца на такое требование, но не ранее срока вступления в силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу №№ (29.08.2019г.)

Определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019г.

До момента признания недействительными договора от 05.09.2014г. ФИО12 не могла предъявлять свои требований к ФИО2

С учетом вступления в силу судебного акта арбитражного суда, начало течения срока на предъявление иска, а следовательно и начало течение трехгодичного срока на восстановление нарушенного права следует исчислять с даты не ранее - 29.08.2019г.

Следовательно, исковое заявление, направленное истцом 21.12.2020г. подано в пределах срока на защиту права, предусмотренные ст. 196 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от «01» октября 2014года №ФИО6 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 200 кв. м., адрес ( местонахождения) объекта: АДРЕС кадастровый ( или условный) №, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 на жилой дом в стадии строительства с хозяйственными постройками расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 415,30 кв.м. инвент.№, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли вселенных пунктов, общая площадь 1 200 кв. м., адрес ( местонахождения) объекта: АДРЕС кадастровый ( или условный) №.

Признать за ФИО3 право собственности на - жилой дом в стадии строительства с хозяйственными постройками расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 415,30 кв.м., инвент.№, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года

.....			.....
.....	.....	.....
.....	.....

.....