Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2016 года по 01 мая 2017 года в размере 836 710 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование требований указал, что заключил с ответчиком договор долевого № участия в строительстве многоквартирного дома по адресу АДРЕС. Срок передачи объекта в виде квартиры установлен не позднее 30 апреля 2016 года. Поскольку квартира истцу не передана, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что «22» сентября 2015г. между застройщиком ООО «Премьер-Инвест», и Участником долевого строительства ФИО1 был заклю¬чен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору, ООО «Премьер-Инвест» обязалось в срок предусмотренный догово¬ром, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) - многоквар-тирный пятнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площа¬дью 29 900 кв.м., с кадастровым номером: № Объектом долевого строитель¬ства является жилое помещение: квартира строительный № по проекту - №, на № эта¬же, количество комнат: № общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подъ¬езд № местоположение квартиры в осях: третья на площадке. Цена договора составляет 3 375 880 руб. После разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ООО «Премьер- Инвест» обязалось передать объект долевого строительства участнику долевого строи¬тельства. На Участника возлагалась обязанность оплатить обусловленную договором це¬ну и принять квартиру. Свои обязательства по Договору Участник выполнил в полном объеме, а именно: оплатил 163 666,24 руб. за счёт собственных средств, 1 900 000 рублей за счёт кредитных средств и 1 312 213,76 руб. за счёт целевого займа ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного до¬ма (п. 3.3.3 Договора) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участ¬нику долевого строительства: не позднее 30 апреля 2016 года. Однако квартира ещё не пе¬редана.

Истец обращался с претензией к застройщику, с требованием выплатить неустойку за просрочку сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, однако требования по¬требителя ответчиком были проигнорированы.

Ст.9 Федерального закона от 26.01.2006 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой граж¬данин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодек¬сом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Участник долевого строительства приобретал квартиру для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно отношения между застройщиком и участником долевого строительства должны регулироваться также законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуа¬тацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участни¬ку долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объек¬та недвижимости.

Согласно п. I ст. 6 ФЗ № 214, Застройщик обязан передать участнику долевого строи¬тельства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен догово¬ром и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 214, в случае, если строительство (создание) многоквартир¬ного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмот¬ренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанно¬го срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информа¬цию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строи-тельства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Никаких дополнительных соглашений, о переносе срока окончания строительных ра¬бот, истец с ответчиком не подписывал.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, законо¬дательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, име¬ющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или ис¬пользующим товары работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет опреде¬лить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть ис¬полнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами вы¬полнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о вы¬полнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9. статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заклю¬ченного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав по¬требителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного догово¬ром срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере од¬ной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обяза¬тельства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строи¬тельства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) упла¬чивается застройщиком в двойном размере.

Так как общая сумма, уплаченная истцом по Договору, составила 3 375 880 рублей 00 копеек, период просрочки с 1 мая 2016 г. по 01 мая 2017г. составил 365 дней размер неустойки составил 836 710 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, в обоснование исключительных обстоятельств, повлиявших на нарушение сроков строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Премьер- Инвест», с учетом разумности, суд определяет в размере 20 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за заявленный период, однако требование осталось без ответа, в связи с чем, требование о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы является законным и обоснованным. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 428 355 руб.

Также в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 14 625 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 мая 2016 года по 01 мая 2017 года в размере 836 710 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 428 355руб.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 625 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года