Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрация г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО2 на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ участка с кадастровым номером № общей площадью 598 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного для «ИЖС». На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права переданы ФИО1 Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Представителем по доверенности ФИО3 получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды № об изменении арендной платы, подготовленное в соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственная на которые не разграничена на территории Краснодарского края. Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 598 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 598 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 473,44 руб.- задолженность по арендной плате. Согласно прилагаемому расчету, сумма неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 598 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 284042,72 руб., проценты - 16 225,91 руб. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации рода Сочи ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако ответа на данное обращение арендодателем получено не было. По изложенным основаниям просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14473 руб. 44 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284042 руб. 72 коп. и проценты в размере 16 225 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Сочи по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи от 22.12.2000г. № между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного для «ИЖС».

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права переданы ФИО1

Согласно решению Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы, подготовленным в соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственная на которые не разграничена на территории Краснодарского края получено представителем по доверенности ФИО3.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 598 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В связи с чем, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Из представленного расчету следует, что сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205017:12 общей площадью 598 кв. м, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 473,44 руб. - задолженность по арендной плате, а сумма неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 284042,72 руб. и проценты - 16 225,91 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 25.12.2015 г. направлена претензия (с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако данные требования ответчиком проигнорированы.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет – 4 000 рублей.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Поскольку администрация города Сочи освобождена от уплаты госпошлины на основании пп. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, госпошлина в размере 6 347 руб. 42 коп. по требованиям о взыскании задолженности в размере 314742 руб. подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Сочи задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 473 руб. 44 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 042 руб. 72 коп. и проценты в размере 16 225 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 347 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Круглов