Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОЧ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

14.11.2017 ООО «СВЕТОЧ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 79 726 рублей 58 копеек, а также судебных расходов уплаченных при подаче иска в суд. Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 и ФИО8, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2015 №. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Договор управления многоквартирным домом с ООО «СВЕТОЧ» ответчиками не заключался. Ответчики проживают в данном помещении и фактически пользуются водой, электрической и тепловой энергией и прочими удобствами. Данные факты свидетельствуют о наличии между ответчиком и истцом, правоотношений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и обеспечению их коммунальными услугами. ООО «СВЕТОЧ» фактически несет затраты по управлению МКД по адресу: <адрес> и оказывает жильцам услуги по содержанию, а также коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по полной и своевременной оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.06.2015 по 30.09.2016 составляет 79 726 рублей 58 копеек. Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 по 30.09.2016 в размере 79 726 рублей 58 копеек. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной полшины в размере 2 592 рубля.

Определением суда от 16.11.2017 данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда ЕАО и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно в судебном заседании указала, что в квартире, в которой проживают ответчики, 24.03.2015 установлен прибор учета потребления холодного водоснабжения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Платежи за сбор и вывоз твердых бытовых отходов входили в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем указанные услуги могли быть выделены в квитанции в отдельную строку.

Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29.06.2015 № 176-ФЗ внесены изменения в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя плату за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

На основании ст.ст. 309, 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 05 июня 2013 года ООО «СВЕТОЧ» избрана управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что ответчикам оказываются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из доводов иска следует, что задолженность ответчиков в связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг в размере 79 726 рублей 58 копеек образовалась за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года.

В расчете задолженности, представленном истцом, за период с 01.06.2015 по 30.09.2016 начислено за содержание и ремонт жилья – 13 168 рублей, за теплоснабжение – 36 092 рубля 21 коп., за вывоз твердых бытовых отходов – 3 046 рублей 40 коп., за холодную воду – 12 708 рублей 92 коп, за канализацию – 14 711 рублей 05 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.11.2017 № квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.07.2013 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.07.2013 (доля в праве <данные изъяты> и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.07.2013 (доля в праве <данные изъяты>).

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 ГК РФ.

В ходе подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании (на опросе сторон по обстоятельствам дела) из пояснений ответчика ФИО3 установлено, что она и ответчик ФИО2 приходятся родителями несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчик ФИО2 является сособственником квартиры в многоквартирном доме. Также ответчик ФИО2 является отцом и, соответственно, законным представителем двух других несовершеннолетних (на момент образования задолженности) сособственников квартиры.

Второй ответчик – ФИО3 является членом семьи сособственников квартиры и одновременно матерью и, соответственно, законным представителем двух несовершеннолетних (на момент образования задолженности) сособственников квартиры.

Третий ответчик – ФИО4 является членом семьи сособственников квартиры, проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире до февраля 2016 года.

Согласно доводам истца в жилом помещении по адресу: <адрес> период образования задолженности зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки.

Между тем, в ходе подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании (на опросе сторон по обстоятельствам дела) из пояснений ответчиков ФИО3, ФИО4 установлено, что зарегистрированными в указанной квартире они были до февраль 2016 года включительно, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства сделанном в паспортах гражданина РФ каждой. ФИО3 фактически продолжает проживать в квартире без регистрации по месту жительства, а ФИО4 с момента снятия с регистрационного учета в квартире не проживает, проживает по адресу регистрации в <адрес>.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Статья 322 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 17, 18, ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Граждане могут иметь имущество на праве собственности. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Исходя из приведенных выше норм, обязанность по оплате за жилое помещение, зарегистрированное на праве долевой собственности за несовершеннолетними, а также по оплате коммунальных услуг, не связанных с фактическим проживанием в жилом помещении, лежит на законных представителях несовершеннолетних, и исполняться она должна за счет доходов последних.

Таким образом, исходя из положения ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 28, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей (на момент образования задолженности), обязаны оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся на долю каждого несовершеннолетнего ребенка.

Определяя размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд приходит к следующему: с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, исходя из того обстоятельства, что ответчик является собственником 1/3 доли квартиры, как следствие, в силу положений ст. 249 ГК РФ несет обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и по 1/2 части от долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежащих несовершеннолетним собственникам – ФИО7, ФИО8; с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, исходя из того обстоятельства, что она является членом семьи собственников несет обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения соразмерно (пропорционально) своей доле от общей суммы задолженности за указанные услуги в спорном периоде с 01.06.2015 до 30.09.2016 и по 1/2 части от долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежащих несовершеннолетним собственникам – ФИО7, ФИО8, законным представителем которых она является; с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, исходя из того обстоятельства, что она являлась членом семьи собственников несет обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения соразмерно (пропорционально) своей доле от общей суммы задолженности за указанные услуги в спорном периоде с 01.06.2015 до 29.02.2016.

Сумма задолженности 79 726 рублей 58 копеек сложившаяся за период с 01.06.2015 до 30.09.2016 должна быть погашена за счет средств собственников в части равной 52 306 рублям 61 копейки (за содержание и ремонт жилья – 13 168 рублей, за теплоснабжение – 36 092 рубля 21 коп., за вывоз твердых бытовых отходов – 3 046 рублей 40 коп.), остальная часть задолженности равная 27 419 рублей 97 копеек (за холодную воду – 12 708 рублей 92 коп, за канализацию – 14 711 рублей 05 коп.) должны быть погашена равными долями за счет средств фактически проживающих и зарегистрированных в указанной квартире по месту жительства, то есть с 01.06.2015 по 29.02.2016 из расчета - пять человек зарегистрированных и проживающих в квартире, а с 01.03.2016 по 30.09.2016 из расчета - четыре человека зарегистрированных и проживающих в квартире.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками сумма задолженности не оспаривалась. Доказательств не предоставления коммунальных услуг либо их предоставления ненадлежащего качества не имеется.

Таким образом, суд считает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 726 рублей 58 копеек в период с 01.06.2015 по 30.09.2016 должна быть распределена между собственниками и членами их семьи в следующем порядке:

- долг ФИО2 (собственник) перед истцом составляет 23 186 рублей 36 копеек (17 435,53 (1/3 часть суммы задолженности подлежащей погашению за счет средств собственников) + 2 369,66 (1/5 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 715,70 (1/4 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.03.2016 до 30.09.2016) + 2 047,02 (1/5 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 618,45 (1/4 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.03.2016 до 30.09.2016);

- долг ФИО7 (собственник) перед истцом составляет 23 186 рублей 36 копеек (17 435,53 (<данные изъяты> часть суммы задолженности подлежащей погашению за счет средств собственников) + 2 369,66 (1/5 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 715,70 (1/4 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.03.2016 до 30.09.2016) + 2 047,02 (1/5 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 618,45 (1/4 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.03.2016 до 30.09.2016);

- долг ФИО8 (собственник) перед истцом составляет 23 186 рублей 36 копеек (17 435,53 (<данные изъяты> часть суммы задолженности подлежащей погашению за счет средств собственников) + 2 369,66 (1/5 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 715,70 (1/4 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.03.2016 до 30.09.2016) + 2 047,02 (1/5 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 618,45 (1/4 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.03.2016 до 30.09.2016);

- долг ФИО3 (член семьи собственника) перед истцом составляет 5 750 рублей 83 копейки (2 369,66 (<данные изъяты> часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 715,70 (1/4 часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.03.2016 до 30.09.2016) + 2 047,02 (1/5 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 618,45 (1/4 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.03.2016 до 30.09.2016);

- долг ФИО4 (член семьи собственника) перед истцом составляет 4 416 рублей 68 копеек (2 369,66 (<данные изъяты> часть задолженности за услугу холодного водоснабжения за период с 01.06.2015 до 29.02.2016) + 2 047,02 (1/5 часть задолженности за услугу водоотведения (канализацию) за период с 01.06.2015 до 29.02.2016).

Исходя из того, что долевые собственники ФИО7, ФИО8 на период образования указанной задолженности являлись несовершеннолетними, на основании выше приведенных норм законодательства, обязанность по выплате их части задолженности в размере 46 372 рубля 72 копейки (23 186,36 х 2) перед истцом несут законный представители (родители) – ответчики ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 23 186 рублей 36 копеек каждый.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходя из смысла ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные судебные расходы.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ООО «СВЕТОЧ» была уплачена государственная пошлина в размере 2 592 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пропорциональном порядке, то есть пропорционально той сумме задолженности, которая взыскана с ответчиков (с ФИО11 - 58,2%, с ФИО3 – 36,3%, с ФИО4 – 5,5%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОЧ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОЧ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 46 372 рубля 72 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 508 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОЧ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 28 937 рублей 19 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 940 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОЧ» задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 01 июня 2015 г. по 29 февраля 2016 г. в размере 4 416 рублей 68 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 142 рубля 56 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова