Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богословской Е.А. к Богословскому Б.Б., Максименко Н.Б., Фисенко О.Е. о признании недействительными соглашения об определении долей приватизированной квартиры и свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богословская Е.А. обратилась с иском к Богословскому Б.Б., Максименко Н.Б., Фисенко О.Е. о признании права собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Богословская Е.А. уточнила свои требования, просила суд признать недействительным соглашение об определении долей приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенное между Богословской Е.А., Богословским Б.Б., Максименко Н.М., Фисенко О.Е., удостоверенное нотариусом Кущевской нотариальной конторы Д.М.О. в реестре за №; признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. в реестре за №, на наследственное имущество, открытое после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследования 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богословской (Максименко) Н.Б. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богословской Е.А. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Богословской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан Д.Е.А. в совместную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи была передана квартира, общей площадью 58.4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, постановлением администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГД.Е.А. вступила в брак с Богословским Б.Г. и сменила фамилию с «Д.Е.А.» на «Богословская». Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС Кущевского района управления ЗАГС Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ год, актовая запись №.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке - в Первомайской сельском совете и в БТИ, о чем имеются отметки.

После подписания договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации его в Первомайской сельском совете и в БТИ, Богословская Е.А. совместно с членами своей семьи зарегистрировались в данной квартире и стали проживать в ней.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - Б.Б.Г. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Кущевского района Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Статья 1153 ГК устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Богословская Е.А. и Б.Н.Б. своевременно подали заявления о вступлении в наследство, отрывшегося после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусу Кущевского нотариального округа Краснодарского края Д.М.О. При подаче заявления нотариусом Д.М.О. нам было разъяснено, что в соответствии со ст. 3.1. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Сославшись на данную норму, нотариус сказала, что они должны подписать соглашение об определении долей в приватизированной квартире, подготовленное ею, чтобы определить долю умершего в праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками было подписано Соглашение об определении долей в приватизированной квартире, согласно которого доли Богословской Е.А., Б.Б.Г., Фисенко О.Е., Богословского Б.Б. и Богословской (Максименко) Н.Б. в праве общей совместно собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются равными, по 1/5 (одной пятой) доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Д.М.О. выдала свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре за №), согласно которого в состав наследства, открывшегося после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вошла 1/5 (одна пятая) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное наследственное имущество в виде 1/5 доли квартиры, распределено между наследниками Богословской Е.А. и Богословской (Максименко) Н.Б. в равных долях - по 1/10 (одной десятой) доли каждому.

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники подали заявление в Отдел по Кущевскому району Федеральной регистрационной службы о регистрации права собственности в порядке наследования. Право собственности Богословской Е.А. на 1/10 (одну десятую) доли квартиры зарегистрировано.

В 2019 году Фисенко О.Е. предложила истцу и ответчикам продать ей доли квартиры. Для этого необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право общей долевой собственности на доли квартиры, не включенные в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.Б.Г.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики совместно подали соответствующее заявление через многофункциональный центр «Мои документы» с приложением договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получено сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности. Основаниями для отказа в регистрации права общей долевой собственности послужило то, что: представленный для проведения государственной регистрации договор подлежал регистрации в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР в Первомайском сельском совете и БТИ. В порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поступила информация ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Кущевскому району о зарегистрированном праве на квартире за Богословской (Дизер) Е.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Представленный для проведения государственной регистрации договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об иных участниках приватизации вышеуказанной квартиры. Соглашение об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит информацию об определении долей между Богословской (Дизер) Е.А., Фисенко О.Е., Богословским Б.Б., Богословской (Максименко) Н.Б. составлено на основании договора передачи квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5 ст.244 ГК РФ регулирует порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица). Указанная квартира в такой собственности не находилась.

Из полученных истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения об отказе в государственной регистрации от 24.01. 2020 года истице стало известно, что квартира, площадь: общая 58,4, в т.ч. жилая 41,3, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в силу закона никогда не являлась совместной собственностью ее и ответчиков, а всегда была в личной частной собственности истца Богословской (Дизер) Е.А. согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 21 июля 1993 года.

Таким образом, квартира, являющаяся предметом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит покупателю - Богословской Е.А..

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что этому препятствует существование незаконного Соглашения об определении долей на спорную квартиру и свидетельства о праве на наследство.

В судебное заседание Богословская Е.А. не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить иск.

Ответчики Богословский Б.Б., Фисенко О.Е., Максименко Н.Б. иск признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители администрации МО Кущевский район и администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не имеют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиками требований истца, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценивая признание иска ответчиками, считает возможным его принять, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, о чем они собственноручно указали в заявлениях.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богословской Е.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным соглашение об определении долей приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенное между Богословской Е.А., Богословским Б.Б., Максименко Н.Б., Фисенко О.Н., удостоверенное нотариусом Кущевской нотариальной конторы Д.М.О. в реестре за №.

Признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. в реестре за №, на наследственное имущество, открытое после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследования 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богословской (М.) Н.Б. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богословской Е.А. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Богословской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.