Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными соглашения об определении долей приватизированной квартиры и свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила свои требования, просила суд признать недействительным соглашение об определении долей приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенное между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, удостоверенное нотариусом Кущевской нотариальной конторы Д.М.О. в реестре за №; признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. в реестре за №, на наследственное имущество, открытое после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследования 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан Д.Е.А. в совместную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи была передана квартира, общей площадью 58.4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, постановлением администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГД.Е.А. вступила в брак с ФИО7 и сменила фамилию с «Д.Е.А.» на «Богословская». Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС Кущевского района управления ЗАГС Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ год, актовая запись №.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке - в Первомайской сельском совете и в БТИ, о чем имеются отметки.

После подписания договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации его в Первомайской сельском совете и в БТИ, ФИО1 совместно с членами своей семьи зарегистрировались в данной квартире и стали проживать в ней.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - Б.Б.Г. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Кущевского района Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Статья 1153 ГК устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 и Б.Н.Б. своевременно подали заявления о вступлении в наследство, отрывшегося после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусу Кущевского нотариального округа Краснодарского края Д.М.О. При подаче заявления нотариусом Д.М.О. нам было разъяснено, что в соответствии со ст. 3.1. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Сославшись на данную норму, нотариус сказала, что они должны подписать соглашение об определении долей в приватизированной квартире, подготовленное ею, чтобы определить долю умершего в праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками было подписано Соглашение об определении долей в приватизированной квартире, согласно которого доли ФИО1, Б.Б.Г., ФИО4, ФИО2 и ФИО6 в праве общей совместно собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются равными, по 1/5 (одной пятой) доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Д.М.О. выдала свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре за №), согласно которого в состав наследства, открывшегося после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вошла 1/5 (одна пятая) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное наследственное имущество в виде 1/5 доли квартиры, распределено между наследниками ФИО1 и ФИО6 в равных долях - по 1/10 (одной десятой) доли каждому.

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники подали заявление в Отдел по Кущевскому району Федеральной регистрационной службы о регистрации права собственности в порядке наследования. Право собственности ФИО1 на 1/10 (одну десятую) доли квартиры зарегистрировано.

В 2019 году ФИО4 предложила истцу и ответчикам продать ей доли квартиры. Для этого необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право общей долевой собственности на доли квартиры, не включенные в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.Б.Г.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики совместно подали соответствующее заявление через многофункциональный центр «Мои документы» с приложением договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получено сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности. Основаниями для отказа в регистрации права общей долевой собственности послужило то, что: представленный для проведения государственной регистрации договор подлежал регистрации в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР в Первомайском сельском совете и БТИ. В порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поступила информация ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Кущевскому району о зарегистрированном праве на квартире за ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Представленный для проведения государственной регистрации договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об иных участниках приватизации вышеуказанной квартиры. Соглашение об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит информацию об определении долей между ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО6 составлено на основании договора передачи квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5 ст.244 ГК РФ регулирует порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица). Указанная квартира в такой собственности не находилась.

Из полученных истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения об отказе в государственной регистрации от 24.01. 2020 года истице стало известно, что квартира, площадь: общая 58,4, в т.ч. жилая 41,3, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в силу закона никогда не являлась совместной собственностью ее и ответчиков, а всегда была в личной частной собственности истца ФИО8 согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 21 июля 1993 года.

Таким образом, квартира, являющаяся предметом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит покупателю - ФИО1.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что этому препятствует существование незаконного Соглашения об определении долей на спорную квартиру и свидетельства о праве на наследство.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 иск признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители администрации МО Кущевский район и администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не имеют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиками требований истца, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценивая признание иска ответчиками, считает возможным его принять, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, о чем они собственноручно указали в заявлениях.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным соглашение об определении долей приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенное между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, удостоверенное нотариусом Кущевской нотариальной конторы Д.М.О. в реестре за №.

Признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. в реестре за №, на наследственное имущество, открытое после смерти Б.Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследования 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богословской (М.) Н.Б. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.