Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5, бюджетному образовательному учреждению Сокольского муниципального района «Архангельская основная общеобразовательная школа», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Сокольскому муниципальному району Вологодской области, ФИО8 об образовании единого земельного участка путем перераспределения, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте образуемого земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице законных представителей ФИО4, ФИО5 о признании за истцами права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте образуемого земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ответчиками ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО9 являются собственниками квартиры № 2 с кадастровым номером 35:26:0101021:364, расположенной по адресу: Вологодская <адрес>, которая расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 35:26:0101021:233, под которым сформирован земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208, общей площадью 150 кв.м, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены. В 1994 году ФИО2 и ФИО10 вблизи жилого дома на праве аренды сроком на 10 лет были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 с разрешенным использованием – «огород», находящиеся в соответствии со статьей 214 ГК РФ в государственной собственности до разграничения. Договорные обязательства прекратили своё действие в связи с истечением срока аренды, однако, земельные участки используются истцами для огородничества по настоящее время.

Земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 сформирован в противоречие нормам статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», без учёта придомовой территории. В границы земельного участка не включено крыльцо жилого дома, являющееся неотъемлемой частью многоквартирного дома. Площадь застройки жилого дома больше площади сформированного земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208, в границы земельного участка не включены входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, используемые в целях эксплуатации многоквартирного дома. Документов, подтверждающих точное местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 при их образовании не имеется, следовательно, уточнение местоположения границ и площади указанных земельных участков должно определяться по фактическим границам.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 сформирован без учёта фактического использования территории, без определения площади, необходимой для использования многоквартирного жилого дома, и нарушает права собственников многоквартирного жилого дома на формирование земельного участка под многоквартирным домом в порядке и в размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного дома.

В защиту своих интересов они обратились в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208, с видом разрешенного использования – «для производственного строительства», общей площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:181, с видом разрешенного использования – «огород», общей площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182, с видом разрешенного использования – «огород», общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:26:0101021:233, площадью 112,7 кв.м, назначением – «многоквартирный дом», по адресу: <адрес>, при этом по зданию в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах или ограничениях (обременениях) прав, а также сведения в пределах какого земельного участка расположено здание. В пределах здания многоквартирного дома расположены помещения с кадастровыми номерами 35:26:0101021:383, 35:26:0101021:364, из которых помещение с кадастровым номером 35:26:0101021:383, наименованием – «трехкомнатная квартира», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/4 доли в праве), ФИО6 (1/4 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО5 (1/4 доли в праве), помещение с кадастровым номером 35:26:0101021:364, назначением – «жилое», видом жилого помещения – «квартира», общей площадью 58,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО9 (1/3 доли в праве). Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:208, площадью 150 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для производственного строительства», расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, по данному земельному участку отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве и (или) ограничении (обременении) прав, а также отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах указанного земельного участка, он является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости 14 июля 2006 года. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:181, площадью 200 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «огород», расположенном по адресу: <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:182, площадью 400 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «огород», расположенном по адресу: <адрес>, границы данных земельных участков не установлены, отсутствуют сведения зарегистрированном праве, ограничении (обременении), а также об объектах капитального строительства, расположенных в пределах данных участков, они являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о них внесены в ГКН 27 сентября 2005 года.

По их обращению постановлением администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района от 24 октября 2019 года № 157 утверждён проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, для формируемого земельного участка согласно проекту межевания территории: категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа», доступ – «земли общего пользования», проект межевания подготовлен с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности до разграничения. Однако, в настоящее время земельный участок на кадастровый учёт не поставлен, право общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома не возникло.

Просит признать за ФИО2, ФИО1, ФИО9 право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, в соответствии с проектом межевания территории земельного участка, разработанным ООО «Бюро кадастровых работ», утверждённого Постановлением администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района от 24 октября 2019 года № 157; признать за истцами ФИО2, ФИО1, ФИО9 и ответчиками ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними ФИО6 и ФИО7, собственниками помещений в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа».

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»), бюджетное образовательное учреждение Сокольского муниципального района «Архангельская основная общеобразовательная школа» (далее БОУ СМР «Архангельская ООШ»).

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 14 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены БОУ СМР «Архангельская ООШ», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области (далее КУМИ) с исключением их из числа третьих лиц, а также соответчиком привлечена ФИО8

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 09 сентября 2020 года по ходатайству истцов по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-Сервис», производство по делу приостановлено, возобновлено 26 февраля 2021 года.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 05 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО1

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 01 марта

2021 года производство по делу приостановлено в связи со смертью истца ФИО9 до определения правопреемников ФИО9 Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 31 марта 2021 года умерший истец ФИО9 заменён на правопреемника ФИО2

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сокольский муниципальный район Вологодской области (далее СМР).

В дальнейшем истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования увеличили, в окончательном варианте просили образовать путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:181, площадью 200 кв.м, с видом разрешённого использования «огород», земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182, площадью 400 кв.м, с видом разрешённого использования «огород», земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208, площадью 150 кв.м, с видом разрешённого использования «для производственного строительства» и земель государственной собственности до разграничения в границах кадастрового квартала 35:26:0101021, земельный участок площадью 1 604 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование «отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа», расположенный по адресу: <адрес>, под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы от 12 октября 2020 года ООО «Кадастр-Сервис», с координатами характерных точек границы земельного участка:

Система координат: МСК-35

№характерной координаты, м

точки X Y

<данные изъяты>

Площадь 1604 кв.м;

признать за истцами ФИО2, ФИО1 право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учёте образуемого (перераспределяемого) земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1 604 кв.м, в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы от 12 октября 2020 года ООО «Кадастр-Сервис»;

признать за истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1604 кв.м под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что судебной землеустроительной экспертизой установлены координаты границ земельного участка под многоквартирным домом истцов В-вых и ответчиков А-вых, земельный участок установлен площадью 1604 кв.м по его фактическому использованию с учетом построек, расположенных во дворе для обслуживания дома, на протяжении многих лет, экспертом предложено сформировать участок двумя способами: образованием земельного участка и перераспределением. Земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 находятся в пользовании В-вых и А-вых, участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 поставлен на кадастровый учет, в связи с чем возможно образовать единый участок путем перераспределения земель, данные участки будут сняты с кадастрового учета в связи с образованием нового участка, права собственников будут восстановлены. Экспертом установлена больше площадь используемого земельного участка, чем по проекту межевания территории земельного участка, кроме того, экспертом установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59, которую можно устранить путем проведения кадастровых работ под домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, договоры аренды прекратили действие за истечением срока, формирование участка должно производиться с учетом всех вспомогательных объектов, хозяйственных построек, площадь формируемого участка установлена 1604 кв.м, в связи с чем участок с кадастровым номером 35:26:0101021:59 подлежит коррекции, реестровая ошибка выявлена, подлежит исправлению, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице законных представителей ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, разработанный ООО «Бюро кадастровых работ», подготовлен с нарушениями требований действующего законодательства, в том числе по доводам, изложенным в материалах землеустроительной экспертизы, проводимой ООО «Кадастр-Сервис». Заявлений об изменении вида разрешённого использования, о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:208, 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, расположенных по адресу: <адрес> в КУМИ от В-вых и А-вых не поступало, с А-выми договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182 не заключался, при этом договор аренды от 01 июня 1994 года № 209 земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:181 до настоящего времени не расторгнут, считается действующим в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, задолженность по нему по арендной плате на 01 января 2021 года отсутствует. Договор аренды от 01 июня 1994 года № 210, заключенный с ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:182, расторгнут 11 марта 2021 года. Случаи и основания перераспределения земельных участков закреплены в статьях 39.27, 39.28 ЗК РФ, согласно которым перераспределение земельных участков с разными видами разрешенного использования и правами невозможно, перераспределение путем объединения земельных участков действующим законодательством не предусмотрено. Земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:59 находится в собственности Сокольского муниципального района, межевание которого недопустимым не признавалось. Увеличение площади вновь образуемого земельного участка невозможно, поскольку объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не предусмотрено. В УФРС с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:208, 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, КУМИ не обращался, вид разрешенного использования указанных участков не изменялся.

Представитель ответчика БОУ СМР «Архангельская ООШ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Архангельское в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск указал, что проект межевания территории земельного участка, расположенного под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, утверждён, не обжалован, договор аренды, заключённый с ФИО2, передан в КУМИ, задолженности по арендной плате на 01 января 2021 года не имеется, заявлений об изменении вида разрешённого использования, перераспределении, выкупе, образовании и формировании земельных участков не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзывах на иск указали, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должен находиться в собственности правообладателей (собственников) помещений многоквартирного дома. В силу статьи 11.3 ЗК РФ формирование (образование) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом местного самоуправления на основании утверждённого проекта межевания территории, объединение и перераспределение являются самостоятельными способами образования земельных участков, при этом объединение земельных участков с разными видами разрешённого использования не представляется возможным, так как нарушает требования пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ. Границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59 были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 04 мая 2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, сведения о признании недействительными работ по межеванию в управлении отсутствуют, собственником указанного земельного участка является Сокольский муниципальный район. При перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 образуются несколько других смежных земельных участков, при перераспределении земельных участков с землями – один. Таким образом, если при перераспределении земельных участков и земель образуется один земельный участок, то его размер должен соответствовать предельным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами. КУМИ с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 не обращался, виды разрешённого использования указанных земельных участков не изменялись.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нарушенное право подлежит защите. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С 01 марта 2015 года особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Процедура межевания земельных участков регламентирована нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 1 января 2017 года.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН, характеристикам на объекты недвижимого имущества, информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, реестровым делам, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:26:0101021:233, площадью 112,7 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1960, назначением – «многоквартирный дом», расположенном по адресу: <адрес>, по данному зданию в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав, а также сведения в пределах какого земельного участка расположено здание с кадастровым номером 35:26:0101021:233, сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации, в том числе в виде электронного образа технического паспорта инвентарный номер 11464 от 06 мая 2009 года, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

В пределах данного здания расположены помещения с кадастровыми номерами 35:26:0101021:383, 35:26:0101021:364, из которых помещение с кадастровым номером 35:26:0101021:383, наименованием – «трехкомнатная квартира», назначением – «жилое», видом жилого помещения – «квартира», общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 04 февраля 2019 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), сведения о данном жилом помещении, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в кадастр недвижимости 18 марта 2014 года, ранее с 01 октября 2018 года данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4, с 29 сентября 2018 года ФИО12, с 25 октября 2004 года ФИО8 (договор на передачу квартиры в собственность), 25 октября 2004 года Сокольскому муниципальному району; помещение с кадастровым номером 35:26:0101021:364, назначением – «жилое», видом жилого помещения – «квартира», общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 05 ноября 2002 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО9 (1/3 доли в праве), при этом 17 марта 2021 года прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и осуществлена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности к ФИО2 В настоящее время актуальными собственниками квартиры являются ФИО2 (доля в праве 2/3), ФИО1 (доля в праве 1/3). Сведения о данном жилом помещении, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в кадастр недвижимости 22 января 2014 года на основании сведений в электронной форме, поступивших в орган кадастрового учёта от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанные жилые помещения имеются технические паспорта (инвентарный номер 11464): квартиру <адрес>, площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м.; квартиру №2 площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м; жилой дом площадью 112,7 кв.м (жилая площадь 75,6 к.м, подсобная – 37,1 кв.м), состоящий из двух квартир, правообладателем которого указан Сокольский муниципальный район Вологодской области.

По информации БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» учреждение не проводило кадастровые работы по указанному земельному участку, по сведениям государственного технического учёта, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1960 года постройки, материал стен – бревенчатые, число этажей – 1, лит. А (основное строение), лит. а, а1 (пристройки), инвентарный № 11464, в состав которого входят квартиры № № и № №. Последняя техническая инвентаризация данного жилого дома была проведена Сокольским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 06 мая 2009 года, по результатам проведения которой установлено, что общая площадь квартиры № 1 составляет 54,1 кв.м (без учёта пристройки общей площадью 17,3 кв.м), в том числе жилая площадь 37,7 кв.м; общая площадь квартиры № № (без учёта пристройки общей площадью 17,3 кв.м) составляет 58,6 кв. м, в том числе жилая площадь 37,9 кв.м, следовательно, общая площадь застройки дома согласно техническому плану составляет 175,6 кв.м. После 06 мая 2009 года техническая инвентаризация указанного жилого дома не проводилась.

ФИО9 умер 27 августа 2020 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти от 31 августа 2020 года, после смерти которого в права наследования на открывшееся наследственное имущество вступила его жена ФИО2 согласно материалам наследственного дела №44/2021, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 15 марта 2021 года.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 31 марта 2021 года произведена замена истца ФИО9 в связи с его смертью на правопреемника ФИО2 – наследника по закону первой очереди, вступившую в права наследования.

Согласно справке администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района Вологодской области и поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 (с 26 ноября 1980 года по настоящее время), ФИО1 (с 29 марта 2007 года по настоящее время), ФИО1 (с 28 октября 2008 года по 24 августа 2020 года), с 24 августа 2020 года она имеет регистрацию по адресу: <адрес>, при этом ФИО9 снят с регистрационного учета в связи со смертью, имел регистрацию с 27 июня 2001 года.

Из адресной справки отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области, поквартирной карточки следует, что ФИО8 с 19 октября 2018 года имеет регистрацию по адресу: <адрес>, ранее она имела регистрацию по адресу: <адрес>; несовершеннолетняя ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23 августа 2018 года по настоящее время, по указанному адресу также зарегистрированы: несовершеннолетняя ФИО6 с 04 мая 2017 года по настоящее время, родители несовершеннолетних ФИО4 с 14 октября 2016 года, ФИО5 с 19 октября 1998 года.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок ), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 13 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок для возникновения в отношении него право общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме должен быть сформирован в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН, характеристикам на объекты недвижимого имущества, сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, реестровым делам, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:208, площадью 150 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для производственного строительства», расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по данному земельному участку отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве и (или) ограничении (обременении) прав, а также отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах указанного земельного участка, данный земельный участок является актуальным, ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 14 июля 2006 года на основании дополнения в Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по сельскому поселению Нестеровское, утвержденному в установленном порядке, в указанном дополнении содержатся сведения о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка площадью 150 кв.м Сокольскому ГОРОНО ФИО13 восьмилетняя школа.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:181, площадью 200 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «огород», расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по данному земельному участку отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве и (или) ограничении (обременении) прав, а также об объектах капитального строительства, расположенных в пределах данного участка, земельный участок является актуальным, ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 27 сентября 2005 года на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0101021.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:182, площадью 400 кв.м, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «огород», расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по данному земельному участку отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве и (или) ограничении (обременении) прав, а также об объектах капитального строительства, расположенных в пределах данного участка, земельный участок является актуальным, ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 27 сентября 2005 года на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0101021.

По информации администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района Вологодской области вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлен – «для производственного строительства», прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 находятся в аренде, при этом земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:181, площадью 200 кв.м, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01 июня 1994 года, заключенного между администрацией Нестеровского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), предоставлен ФИО2 в аренду без права выкупа и без возведения на нем построек для огородничества на срок 10 лет, зарегистрирован в Нестеровском сельском совете, а также земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:182, площадью 400 кв.м, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01 июня 1994 года, заключенного между администрацией Нестеровского сельского поселения (арендодатель) и ФИО8 (арендатор), предоставлен ФИО8 в аренду без права выкупа и без возведения на нем построек для огородничества на срок 10 лет, договоры зарегистрированы в Нестеровском сельском совете, являются действующими, не перезаключались, статус многоквартирного дома не изменялся.

Решением Совета сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района от 26 февраля 2013 года № 25 утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Нестеровское. Решением Совета сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района от 31 мая 2016 года № 106 внесены изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Нестеровское, а именно в статью 36 «Жилые зоны», согласно которому указаны виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки с изменениями земельные участки кадастровыми номерами 35:26:0101021:208, 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 расположены в зоне Ж-1 (зоне индивидуальной жилой застройки, жилая зона) с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанными в Правилах, (условно разрешенными видами), в том числе отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены для видов разрешенного использования – индивидуальные жилые дома усадебного типа на обособленных земельных участках (минимальная площадь участка 600 кв.м, максимальная 3000 кв.м), приусадебный участок личного подсобного хозяйства (минимальная площадь участка 600 кв.м, максимальная 5000 кв.м), при этом для условно разрешенного вида использования - отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа параметры не установлены.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 5 статьи 16 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования указанных норм законодательства, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должен находиться в собственности правообладателей (собственников) помещений многоквартирного дома. В случае, если земельный участок, на котором расположены жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, что также указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками земельного участка под многоквартирным домом (как общего имущества) в силу прямого указания закона с момента формирования ответствующего земельного участка и постановки его на кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества, в связи с чем заявление требований о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме в судебном порядке не требуется. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 находится в собственности собственников жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме, В-вых и А-вых.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 части 4).

Следовательно, объединение и перераспределение земельных участков в силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ являются самостоятельными способами образования земельных участков.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в определении от 23 августа 2019 года № 306-ЭС19-13709, объединение земельных участков с разными видами разрешённого использования не представляется возможным, так как нарушает требования пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В силу пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается; при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса Пункт 3 статьи 11.7 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 11.9 ЗК РФ определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, формирование (образование) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом местного самоуправления на основании утверждённого проекта межевания территории.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН (до 01 января 2017 года - государственный кадастр недвижимости) земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0101021:208, 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 являются ранее учтенными (объекты, учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), кроме того, указанные земельные участки не являются преобразуемыми, не перераспределялись, временный характер сведениям в отношении данных земельных участков не присваивался.

Согласно части 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости).

Истцами в администрацию сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района представлен проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, разработанный ООО «Бюро кадастровых работ».

Постановлением администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района от 17 июля 2019 года № 113 принято решение о разработке указанного проекта межевания, 24 октября 2019 года по проекту межевания состоялись публичные слушания.

Постановлением администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района от 24 октября 2019 года № 157 утвержден проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м, для формируемого земельного участка согласно проекту межевания территории: категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа», доступ – «земли общего пользования», проект межевания подготовлен с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности до разграничения.

Согласно части 1 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры» к элементам планировочной структуры относятся: район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, улично-дорожная сеть и т.д.

Таким образом, подготовка проекта межевания территории только в отношении одного земельного участка противоречит требованиям статьи 43 ГрК РФ.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 ноября 2019 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО9, ФИО1 к Сокольскому муниципальному району Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о снятии земельных участков с государственного кадастрового учёта отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 февраля 2020 года решение Сокольского районного суда Вологодской области от 07 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО2, ФИО9, ФИО1 - ФИО14 – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанное решение суда, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Как следует из реестрового дела, свидетельства о праве собственности на землю от 07 ноября 2012 года, выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:59, площадью 7378 кв.м, из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания здания школы по адресу: <адрес> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование БОУ СМР «ФИО13 основная общеобразовательная школа» на основании решения КУМИ Сокольского муниципального района от 26 июля 2012 года № 974, которое прекращено решением от 10 апреля 2020 года № 77 в связи с реорганизацией БОУ СМР «Архангельская ООШ» путем присоединения к нему БОУ СМР «ФИО13 ООШ». Указанный земельный участок находится в собственности Сокольского муниципального района с 07 ноября 2012 года. На данный земельный участок подготовлен кадастровым инженером ФИО11 межевой план от 04 мая 2012 года с указанием характерных точек координат границ земельного участка, площадь которого согласно межевому плану составляет 7378 кв.м, площадь участка по сведениям ГКН – 8530 кв.м, к межевому плану приложена схема расположения земельных участков, акт согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:205, 35:26:0101021:181, которые находятся в государственной собственности.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 09 сентября 2020 года по ходатайству истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр – Сервис».

По заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр-Сервис» от 15 января 2021 года, выполненному экспертом – кадастровым инженером ФИО15, здание с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение «многоквартирный дом», включает два жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 35:26:0101021:383 и 35:26:0101021:364, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Местоположение здания показано на ситуационном плане в приложении № 6.

Фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 представляет собой единое землепользование, внешние границы которого частично обозначены с помощью металлического и деревянного заборов и построек, а внутренние границы отсутствуют в натуре. Границы фактического землепользования были показаны на местности ФИО2, часть границы 1-2-3 проходит вдоль проезда и линии электропередач, характерная точка границы № 2 закреплена деревянным столбиком. Часть границы 3-4-5 и 7-8 проходит вдоль стены гаражей, по части границы 5-6-7, 8-9-10-11-12-13 и 13-14-15-16 установлен металлический забор, часть границы 18-19-20-21-1 обозначена деревянным забором, часть границы 16-17 показана условно возле бани, часть границы 17-18 проходит вдоль батута, картофельника, стен сарая и навеса. Площадь фактического использования в указанных границах составляет 1 604 кв.м. В границах данного землепользования расположен многоквартирный дом, три бани, два гаража, две хозяйственные постройки, навес, колодец, батут, детские качели, куб с водой, а также разработаны гряды, картофельник, растут многолетние насаждения.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:181, площадью 200 кв.м внесены в ЕГРН на 27 сентября 2005 года. Правоустанавливающим документом на данный земельный участок является договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 209 от 01 июня 1994 года, заключённый на срок 10 лет между администрацией Нестеровского сельсовета и ФИО2, смежными землепользованиями указаны участок 8-й школы, участок Серединой, выгон и дорога.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:182, площадью 400 кв.м внесены в ЕГРН на 27 сентября 2005 года. Правоустанавливающим документом на данный земельный участок является договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 210 от 01 июня 1994 года, заключённый на срок 10 лет между администрацией Нестеровского сельсовета и ФИО8, смежными землепользованиями указаны выгон, дорога и участок 8-й школы.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0101021:208, площадью 150 кв.м внесены в ЕГРН 14 июля 2006 года согласно Перечню ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о предоставлении на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка площадью 150 кв.м Сокольскому ГОРОНО ФИО13 восьмилетняя школа, решением КУМИ № 975 от 26 июля 2012 года прекращено право постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок. Местоположение земельного участка с кадастровым с номером 35:26:0101021:181 не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182. По смежным землепользователям невозможно установить местоположение участков на местности с учетом существующих дорог, жилого дома, участка школы. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 соответствует местоположению многоквартирного дома с кадастровым номером 35:26:0101021:233.

Информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 относительно друг друга и относительно земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 не соответствует сведениям, содержащимся в договорах аренды. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 на схеме деревни соответствует местоположению многоквартирного дома. Площадь, занятая контуром дома, согласно экспертизе, составляет 200 кв.м, площадь застройки дома в соответствии с техническим паспортом от 06 мая 2009 года инв. № 11464 составляет 175,6 кв.м, площадь указанного земельного участка (150 кв.м), предоставленного Сокольскому ГОРОНО ФИО13 восьмилетняя школа, значительно меньше площади застройки многоквартирного дома. Согласно каталогу координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 площадь земельного участка составляет 200 кв.м. Площадь указанного земельного участка (200 кв.м) больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (150 кв.м), более чем на 10%. Причиной расхождения площадей послужила ошибка, допущенная при формировании в 1992 году земельного участка площадью значительно меньше площади застройки расположенного на нём здания с кадастровым номером 35:26:0101021:233, которое было построено ещё в 1960 году. Согласно правоустанавливающим документам установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, однозначно невозможно в силу противоречий, а фактическое использование на местности не определено. Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:181 представлен в таблице 2, чертёж границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:181 в соответствии с предложенным вариантом представлен в приложении № 7 (площадь участка 200 кв.м). Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182 представлен в таблице 3, чертёж границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:182 в соответствии с предложенным вариантом представлен в приложении № 7 (площадь участка 400 кв.м). Таким образом, экспертом предложены варианты установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, с учетом сведений схемы деревни, местоположения контура многоквартирного дома и других построек, площадей участков ФИО8 и ФИО2, указанных в договорах аренды, а также вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 площадью 200 кв.м с учетом существующего здания.

Проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, расположенным по адресу: <адрес>, подготовлен ООО «Бюро кадастровых работ» в 2019 году на основании Постановления администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района № 113 от 17 июля 2019 года «О разработке проекта межевания территории земельного участка», утверждён Постановлением администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района от 24 октября 2019 года № 157.

Земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 был сформирован под зданием с кадастровым номером 35:26:0101021:233. Таким образом, формирование нового земельного участка под многоквартирным домом противоречит статье 16 Закона о введении в действие ЖК РФ. Утверждение проекта межевания территории администрацией сельского поселения и предоставление земельного участка противоречит пункту 10 Приказа Минстроя РФ № 153/ПР, данный Проект межевания подготовлен с нарушениями требований действующего законодательства, подготовка проекта межевания территории в отношении только одного земельного участка противоречит статье 43 ГрК РФ.

Формирование земельного участка под многоквартирный дом площадью меньше площади застройки, а также без учёта минимальных отступов от объекта капитального строительства до границ участка, необходимых для обслуживания дома, противоречит действующему законодательству. Указанный многоквартирный дом не имеет подключения к инженерным системам водопровода, канализации и отопления, в связи с чем на придомовой территории необходимо размещение хозяйственных построек для его обслуживания: бани, дровяника, колодца и др. Земельные участки, размещённые на придомовой территории с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181 и 35:26:0101021:182 имеют вид разрешенного использования «огород», которые не предполагает размещение объектов капитального строительства. Таким образом, площадь формируемого участка определена, исходя из фактического использования придомовой территории жителями многоквартирного дома, которое сложилось на протяжении длительного времени и необходимо для эксплуатации и обслуживания дома. Каталог координат характерных точек границы образуемого земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 35:26:0101021:233 изложен в таблице №4:

Система координат: МСК-35

№ характерной координаты, м

точки X Y

<данные изъяты>

Площадь 1604 кв.м.

Образование земельного участка в соответствии с представленным каталогом возможно одним из следующих вариантов:

1. Образование земельного участка путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 и земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения.

Вид разрешённого использования земельного участка, соответствующий фактическому назначению, может быть выбран из числа условно разрешенных видов использования: отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа. Образуемый участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59. Местоположение границы указанного земельного участка на основании межевого плана от 04 мая 2012 года не соответствует свидетельству о праве собственности на землю № 765 от 10 декабря 1992 года и фактическому использованию. Конфигурация земельного участка согласно свидетельству о праве собственности не соответствует конфигурации, установленной кадастровым инженером. Местоположение определяется по границам, существующим на местности 15 лет. Ситуационный план земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208, представляющих собой землепользование под многоквартирным домом, представлен в Приложении №6.

В дополнительном заключении судебной землеустроительной экспертизы эксперт ООО «Кадастр-Сервис» ФИО15 указала, что второй вариант установления границы земельного участка, включающего многоквартирный дом с кадастровым номером 35:26:0101021:233, представлен в таблице №6. Данный вариант установления границы земельного участка частично не соответствует фактическому использованию придомовой территории, при данном варианте баня, колодец, часть картофельника не входят в границы образуемого земельного участка, данные объекты будут располагаться на участке с кадастровым номером 35:26:0101021:59 (для эксплуатации и обслуживания здания школы), площадь участка с учетом характерных точек координат границы земельного участка составляет при данном варианте 1459 кв.м. Образование земельного участка в соответствии с представленным каталогом возможно одним из следующих вариантов:

2. Образование земельного участка из земель государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения с одновременным снятием с учёта земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208. С установлением вида разрешенного использования: отдельно стоящие многоквартирные дома 1-2 этажа.

Случаи основания перераспределения земельных участков перечислены в статьях 39.27, 39.28 ЗК РФ.

В силу статьи 39.27 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:

1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;

2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;

3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу;

4) границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Из положений статьи 39.28 ЗК РФ следует, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае, в том числе: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (часть 2).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» на огородном земельном участке допускается строительство некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений. В связи с чем разрешенное использование данного земельного участка не предполагает строительство нежилого здания.

Земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 имеют вид разрешённого использования – «огород». Огородный земельный участок предназначен для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:208 имеет вид разрешенного использования – для производственного строительства.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участок, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Аналогичное право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках.

По информации КУМИ, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01 июня 1994 года № 209 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 35:26:0101021:181, до настоящего времени не расторгнут, считается действующим в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, задолженность по указанному договору по состоянию на 01 января 2021 года отсутствует. Договор аренды от 01 июня 1994 года № 210 земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 35:26:0101021:182, расторгнут 11 марта 2021 года, иного договора аренды на данный участок не заключено. Земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:59 находится в собственности Сокольского муниципального района, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 согласование с КУМИ, представляющим интересы собственника земельного участка 35:26:0101021:59 – Сокольского муниципального района, не проведено. Вместе с тем, межевание земельного участка 35:26:0101021:59 недопустимым не признавалось. Увеличение площади вновь образуемого земельного участка невозможно, поскольку объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не предусмотрено. В Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 КУМИ не обращался. Вид разрешённого использования указанных земельных участков не изменялся, жители указанного жилого дома по вопросу изменения вида разрешенного использования в КУМИ не обращались.

По сведениям Росреестра границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59, собственником которого является Сокольский муниципальный район, были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 04 мая 2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, при этом сведения о признании недействительными работ по межеванию в управлении отсутствуют. При перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 образуются несколько других смежных земельных участков, при перераспределении земельных участков с землями – один. Таким образом, если при перераспределении земельных участков и земель образуется один земельный участок, то его размер должен соответствовать предельным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами. КУМИ с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 не обращался. Виды разрешённого использования указанных земельных участков не изменялись.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы от 15 января 2021 года, суд приходит к следующему.

Представленный экспертом вариант образования земельного участка из земель государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения с одновременным снятием с учёта земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208, невозможен, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от 07 ноября 2019 года, которым в удовлетворении требований истцов о снятии указанных земельных участок с кадастрового учета отказано, данное решение имеет преюдициальное значение.

По вопросу об образовании земельного участка путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 и земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения, предложенному экспертом в данном варианте, суд исходит из того, что случаи и основания перераспределения земель перечислены в статьях 39.27, 39.28 ЗК РФ, вместе с тем, фактически используемая истцами площадь образуемого земельного участка составляет 1604 кв.м, при этом точки координат границы земельного участка пересекают границу смежного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59, находящегося в собственности Сокольского муниципального района, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, поставлены в соответствии с межевым планом на кадастровый учет, межевание не признавалось незаконным, не отменялось, координаты границ данного участка не изменялись, по вопросу устранения реестровой ошибки судебных актов не принималось, таким образом, истцами фактически используется часть данного смежного земельного участка, земельные участки 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182, 35:26:0101021:208 имеют разные виды разрешенного использования, так участки 35:26:0101021:181, 35:26:0101021:182 с разрешенным использованием – «огород» не предусматривают возведение на них объектов недвижимого имущества, тогда как истцами на одном из них построены бани и иные объекты, участок 35:26:0101021:208 – «для производственного строительства» находится в собственности В-вых и А-вых в силу закона и не требует выделения долей и регистрации права долевой собственности собственников жилых помещений, все виды разрешенного использования не изменялись, проект межевания территории земельного участка не соответствует требованиям закона, поскольку законом предусмотрен проект межевания всей территории, а не отдельного участка, участок 35:26:0101021:181 обременен правами третьих лиц, поскольку находится в аренде, которая является действующей, кроме того, истцами не соблюдены требования, установленные градостроительным регламентом в соответствии с предельными размерами земельных участков, поскольку площадь образуемого участка превышает предельные размеры.

Таким образом, суд не может согласиться с выводами эксперта, изложенными в заключении, по предложенным экспертом вариантам образования указанного земельного участка и не принимает во внимание по изложенным выше основаниям, поскольку основания для образования единого земельного участка из трех участков и земель государственной собственности до разграничения в границах кадастрового квартала 35:26:0101021 отсутствуют, в связи с чем по тем же основаниям суд не принимает также во внимание и вариант образования земельного участка с площадью 1459 кв.м.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта площадь застройки жилого дома с кадастровым номером №35:26:0101021:233 согласно техническому паспорту на жилой дом составляет 175,6 кв.м, вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 площадью 200 кв.м с учетом существующего здания, что превышает площадь 150 кв.м по данным Росреестра, установлен экспертом в каталоге координат характерных точек границы земельного участка (таблица №1). Ранее межевание указанного земельного участка не проводилось. Однако, суд исходит из того, что требований истцами об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:208 под домом площадью 200 кв.м, согласно экспертизе, не заявлялось, в связи с чем данные обстоятельства не устанавливались, требования, не являющиеся предметом иска, не рассматривались.

Договор аренды на участок с кадастровым номером 35:26:0101021:182 с ФИО8 расторгнут, с новыми собственниками А-выми не заключался, которые также не лишены такого права путем обращения с заявлением в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Кроме того, хозяйственные постройки, также как и крыльцо, не являются объектами капитального строительства, в связи с чем не могут быть объектами привязки расположения границ земельных участков, результаты межевания не могут зависеть от месторасположения на них хозяйственных построек, поскольку они строились не в соответствии со схемами расположения границ этих участков. Бани, как объекты недвижимого имущества, также в органах Росреестра не зарегистрированы. Строительство капитальных объектов на указанных участках для данного вида разрешенного использования – огород не предусмотрено законодательством, а также договором аренды, доказательств обратного не представлено, материалы дела не содержат.

Гражданское законодательство исходит из того, что защите подлежит только право нарушенное, не признаваемое или оспариваемое. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и дожжен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Принимая во внимание, что имеется в наличии вступившее в законную силу решение суда, которым истцам отказано в снятии указанных земельных участков с государственного кадастрового учёта, учитывая, что право общей долевой собственности истцов и ответчиков на земельный участок возникло в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, федеральным законом не предусмотрена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в связи с чем судебного акта о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, основания для образования единого земельного участка путем перераспределения из указанных участков и земель государственной собственности до разграничения в соответствии с требованиями законодательства отсутствуют в связи с наличием разных видов разрешенного использования данных участков, которые не изменялись, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0101021:181 используется истцами по назначению, данный договор аренды не расторгался, недействительным не признан, следовательно, данный участок имеет обременение в виде аренды, указанные земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения, с кадастрового учета КУМИ не сняты, проект межевания территории земельного участка, утвержденный администрацией сельского поселения Архангельское, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку проект разработан в отношении конкретного земельного участка, а не всей территории, кроме того, как проект, так экспертное заключение нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером 35:26:0101021:59 Сокольского муниципального района, поскольку координаты точек границы вновь образуемого земельного участка проходят по данному земельному участку, межевание по которому недействительным не признавалось, увеличение площади формируемого земельного участка с разными видами разрешенного использования, на котором не предусмотрено возведение объектов капитального строительства, до размеров 1604 кв.м также противоречит требованиям законодательства, вспомогательные объекты истцами используются, доступ к жилому дому не ограничен, поскольку ими используется спорный участок на правах аренды, следовательно, в рамках избранного способа защиты истцами и их представителем не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов истцов, наличия препятствий к осуществлению правомочий владения и пользования участком, ответчики А-вы по вопросу формирования земельного участка в органы местного самоуправления не обращались, общего собрания собственников указанного жилого дома также не проводилось, в судебном заседании А-вы не участвовали, пояснений по делу не дали, следовательно, не выразили своего мнения по заявленным истцами требованиям, которыми затрагиваются их права, как собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5, бюджетному образовательному учреждению Сокольского муниципального района «Архангельская основная общеобразовательная школа», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Сокольскому муниципальному району Вологодской области, ФИО8 об образовании единого земельного участка путем перераспределения, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте образуемого земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2021 года.