Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С2 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделок по договору купли-продажи объектов недвижимости состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

С2 обратился в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделок по договору купли-продажи объектов недвижимости состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что 01 декабря 2007 года между ним, с одной стороны, и ОАО «Смоленскторф», в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2004г. по делу №А962-568-Н/2004, с другой стороны, была заключена сделка по купле продаже объектов недвижимости – здания, общей площадью 274,5 кв.м., расположенного по адресу: ; здания, общей площадью 703,2 кв.м., расположенного по адресу: ; здания, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: . На основании данной сделки ОАО «Смоленскторф», в лице конкурсного управляющего Ф продало, а он (С2) купил вышеуказанные здания за 350000 руб.. В настоящее время зарегистрировать вышеуказанные здания в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, в связи с тем, что ОАО «Смоленскторф» снято с регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 29.01.2008г. Просит суд признать сделки от 01.12.2007г. заключенные между ним и ОАО «Смоленскторф», в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2004г. по делу №А-62-568-Н/2004 по купле – продажи здания расположенного по адресу: , состоявшимися; признать за ним право собственности на здание общей площадью 274,5 кв.м., расположенного по адресу: ; здание общей площадью 703,2 кв.м., расположенное по адресу: ; здание общей площадью 338 кв.м., расположенное по адресу: .

В судебном заседании истец С2, изложенное в исковом заявлении подтвердил, просил иск удовлетворить.

Представитель истца С2 – Б, требования истца поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, направил в суд отзыв, в котором указал, что спорные объекты недвижимости находились в собственности ОАО «Смоленскторф» и в процессе процедуры банкротства торфопредприятия в муниципальную собственность не передавались. Не возражает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что деятельность ОАО «Смоленскторф» в качестве юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ .

Из Плана приватизации арендной промышленно-коммерческой фирмы «Смоленскторф» следует, что на балансе ОАО «Смоленскторф» состояли спорные здания.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004, и С2 заключили договор, по условиям которого ОАО «Смоленскторф» обязался передать в собственность С2, а С2 обязался оплатить и принять имущество в виде здания общей площадью 274,5 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно п.1.3 договора имущество расположено на земельном участке площадью 48,2 га, предоставленном в бессрочное пользование Постановлением главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 20.07.93г. №.

Согласно пп.2.1.1 п.2 договора продавец обязуется передать подписанный акт приема-передачи покупателю в течение трех календарных дней со дня покупателем стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

Согласно пп.2.2.1 п.2 договора покупатель обязуется оплатить здание.

Продажная цена указана в приложении к настоящему договору (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора в счет суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора купли-продажи здания продавец засчитал денежные средства, полученные от покупателя до договору займа от 30.11.2007г., в связи, с чем обязательства ОАО «Смоленскторф» о возврате заёмной суммы по договору займа считается, исполненым с момента заключения настоящего договора купли – продажи имущества.

Согласно п.5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до исполнения сторонами их обязательств.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф сдал, а С2 в соответствии с условиями договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. принял здание общей площадью 274,5 кв.м., расположенное по адресу: . Претензий к продавцу покупатель не имеет.

Вышеуказанный договор купли продажи нежилого помещения государственную регистрацию не прошел.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что С2 (далее - Заимодавец) и ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004 (далее - Заёмщик), заключили договор, по условиям которого С2 передал в собственность ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф денежную сумму в размене 150000 руб., указанную в п.1.2 настоящего договора, а ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, обязуется возвратить С2 такую же денежную сумму.

Согласно п.2.1 договора заём предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ на беспроцентной (безвозмездной) основе.

Под датой погашения займа следует понимать день возврата суммы займа займодавцу (п.2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора заёмщик обязуется возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п.2.1 настоящего договора.

Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно (п.3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора заимодавец обязуется передать заёмщику денежные средства в размере, указанном в п.1.2 настоящего договора.

Согласно п. 6.2 договора настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон один экземпляр настоящего договора.

Передача денежных средств в размере 150000 руб. от С2 ОАО «Смоленскторф» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2007г.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004, и С2 заключили договор, по условиям которого ОАО «Смоленскторф» обязался передать в собственность С2, а С2 обязался оплатить и принять имущество в виде здания общей площадью 703,2 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно пп.2.2.1 п.2 договора покупатель обязуется оплатить здание.

Согласно п. 5.2 договора договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф сдал, а С2 в соответствии с условиями договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. принял здание общей площадью 703,2 кв.м., расположенное по адресу: . Претензий к продавцу покупатель не имеет.

Вышеуказанный договор купли продажи нежилого помещения государственную регистрацию не прошел.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что С2 (далее - Заимодавец) и ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004 (далее - Заёмщик), заключили договор, по условиям которого С2 передал в собственность ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф денежную сумму в размере 150000 руб., указанную в п.1.2 настоящего договора, а ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, обязуется возвратить С2 такую же денежную сумму.

Согласно п.2.1 договора заём предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ на беспроцентной (безвозмездной) основе.

Под датой погашения займа следует понимать день возврата суммы займа займодавцу (п.2.2 договора).

Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно (п.3.2 договора).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004, и С2 заключили договор, по условиям которого ОАО «Смоленскторф» обязался передать в собственность С2, а С2 обязался оплатить и принять имущество в виде здания общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: .

В соответствии с п.1.2 указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации ОАО «Смоленскторф» от ДД.ММ.ГГГГ №-П-279 (в редакции Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р).Согласно п.1.3 договора имущество расположено на земельном участке площадью 48,2 га, предоставленном в бессрочное пользование Постановление главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 20.07.93г. №. Согласно пп.2.1.1 п.2 договора продавец обязуется передать подписанный акт приема-передачи покупателю в течение трех календарных дней со дня покупателем стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора. Согласно пп.2.2.1 п.2 договора покупатель обязуется оплатить здание. Согласно п.3.2 договора в счет суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора купли-продажи здания продавец засчитал денежные средства, полученные от покупателя до договору займа от 30.11.2007г., в связи, с чем обязательства ОАО «Смоленскторф» о возврате заёмной суммы по договору займа считается, исполненым с момента заключения настоящего договора купли – продажи имущества. Согласно п.5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до исполнения сторонами их обязательств. Согласно п. 5.2 договора договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф сдал, а С2 в соответствии с условиями договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. принял здание общей площадью 338 кв.м., расположенное по адресу: . Претензий к продавцу покупатель не имеет. Вышеуказанный договор купли продажи нежилого помещения государственную регистрацию не прошел.Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , совершенного в письменной форме и подписанного сторонами, следует, что С2 (далее - Заимодавец) и ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004 (далее - Заёмщик), заключили договор, по условиям которого С2 передал в собственность ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф денежную сумму в размере 50000 руб., указанную в п.1.2 настоящего договора, а ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, обязуется возвратить С2 такую же денежную сумму. Согласно п.2.1 договора заём предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ на беспроцентной (безвозмездной) основе. Под датой погашения займа следует понимать день возврата суммы займа займодавцу (п.2.2 договора). Согласно п.3.1 договора заёмщик обязуется возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п.2.1 настоящего договора. Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно (п.3.2 договора). Согласно п.3.3 договора заимодавец обязуется передать заёмщику денежные средства в размере, указанном в п.1.2 настоящего договора. Согласно п. 6.2 договора настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон один экземпляр настоящего договора.Передача денежных средств в размере 50000 руб. от С2 ОАО «Смоленскторф» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2007г.По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). Судом установлено, что между ОАО «Смоленскторф» в лице конкурсного управляющего Ф, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-62-568-Н/2004, и ООО «Гранки-Голынки» в лице директора С1 в установленной законом письменной форме заключены договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых сторонами согласованы все существенные условия, касающиеся определения индивидуальных признаков предметов договоров, цены. Условия договоров каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделкам имущество. ОАО «Смоленскторф» передало по актам приема передачи имущество, указанное в договорах купли-продажи, а С2 принял данное имущество. Наличие права собственности продавца на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом рассматриваемых договоров купли-продажи, подтверждается инвентаризационной описью основных средств продавца.

В соответствии со ст.425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что договора купли-продажи заключенные между ОАО «Смоленскторф» и С2 соответствовали требованиям действующего законодательства, установленным для договоров данного вида, их действительность, факт их заключения и исполнения сторонами договора не был оспорен, суд находит, что ОАО «Смоленскторф», несмотря на отсутствие свидетельств о государственной регистрации права, являлось законным владельцем спорных объектов недвижимого имущества на момент заключения сделок со С2

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: , площадью 338 кв.м..

Из технического паспорта Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - нежилое, расположенное по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 338,0 кв.м., 1969 года постройки, число этажей: 2, имеет фундамент – бутовый, стены – кирпичные, процент износа 69%.

Из технического паспорта Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 9 октября 2015 следует, что здание – нежилое, расположено по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 274,5 кв.м., 1992 года постройки, число этажей:1, имеет фундамент – бутовый, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, полы – бетонные, процент износа – 52%.

Из технического паспорта Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – нежилое, расположено по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 703,2 кв.м., 1981 года постройки, число этажей: 2, имеет фундамент – бутовый, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытия: чердачное – деревянное отепленное, междуэтажные – деревянное утепленное; крыша – шиферная, процент износа 65%.

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение за №Р здание № по Смоленской области ни за кем не зарегистрировано. Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ здание имеет общую площадь 274,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 219123 руб..

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение за №Р здание № по Смоленской области ни за кем не зарегистрировано. Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ здание имеет общую площадь 703,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 304220 руб..

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение за №Р здание № по области ни за кем не зарегистрировано. Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ здание имеет общую площадь 338,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 105915 руб..

Судом установлен факт, что между ОАО «Смоленскторф» и С2 в установленной законом письменной форме заключены договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых сторонами согласованы все существенные условия, касающиеся определения индивидуальных признаков предметов договоров, цены. Условия договоров каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделкам имущество. ОАО «Смоленскторф» передало имущество, указанное в договорах купли-продажи, а С2 принял данное имущество.

Каких-либо возражений относительно совершения сделок, не имеется.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что С2 и ОАО «Смоленскторф» заключили договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: , с намерениями создать правовые последствия.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

С2 государственную регистрацию перехода права собственности на спорные здания не осуществил.

Суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п.60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что удовлетворение заявленных требований не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С2 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделок по договору купли-продажи объектов недвижимости состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности С2, <данные изъяты> на:

- здание, расположенное по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 338,0 кв.м., 1969 года постройки;

- здание, расположено по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 274,5 кв.м., 1992 года постройки;

- здание, расположено по адресу: , литера А, инвентарный №С, площадью внутренних помещений 703,2 кв.м., 1981 года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2016 года.

Судья М.Б.Туроватова