Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадевского ФИО в лице представителя по доверенности Дрынкиной ФИО к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Бадевский ФИО в лице представителя по доверенности Дрынкиной ФИО обратился в суд с иском к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, сославшись на такие обстоятельства.

На основании договора купли продажи земельного участка со строением от дата. Недорезова ФИО продала, а Бадевский ФИО купил земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - жилой саманный дом, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Мешковской сельской администрации Верхнедонского района Ростовской области. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: адрес.

Верхнедонской отдел Управления Росреестра по Ростовской области начал прием документов на государственную регистрацию прав 10.11.1999года. Договор купли-продажи между Недорезовой и Бадевским был заключен дата т.е. до создания в Верхнедонском районе Ростовской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его регистрация была произведена по существовавшему на тот момент порядку регистрации сделок с недвижимым имуществом в органах технической инвентаризации (Верхнедонское БТИ), о чем на договоре имеется отметка. Такая регистрация жилого дома является юридически действительной. У Бадевского возникло право собственности на жилой дом. Земельный участок под домом принадлежал покупателю на праве личной собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серия номер. Таким образом, считает, что купля продажа земельного участка со строениями состоялась, соблюдены все существенные условия договора, который нотариально удостоверен. Более того, право собственности на жилой дом у Бадевского возникло, т.к. зарегистрировано в БТИ. Однако, в силу своей неграмотности Бадевский право собственности на земельный участок под домом не зарегистрировал в комитете по земельным ресурсам, что является препятствием во внесудебном порядке зарегистрировать право. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за Бадевским ФИО, дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2900кв.м., кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес, в силу договора купли-продажи. ( л.д.3).

В судебном заседании истец Бадевский А.А. и его представитель по доверенности Дрынкина С.В. настаивают на заявленных исковых требованиях и просят суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне рассмотрения данного иска, представив суду письменный отзыв, считая заявленные исковые требования Бадевского А.А. в лице представителя Дрынкиной С.В. подлежащими удовлетворению. Просят о рассмотрении дела без участия их представителя. (л.д.18).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд считает, что исковые требования Бадевского А.А. в лице представителя Дрынкиной С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли продажи земельного участка со строением от дата Недорезова ФИО продала, а Бадевский ФИО купил земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - жилой саманный дом, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Мешковской сельской администрации Верхнедонского района Ростовской области. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: адрес. (л.д.4).

По справке Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области номер от дата за Недорезовой Е.Г. числится земельный участок площадью 4100кв.м. по адресу адрес (л.д.6).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок, земельный участок площадью 2900кв.м., кадастровый номер, расположен по адресу: адрес. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование : земельные участки под личным подсобным хозяйством. (л.д.7). Согласно кадастрового паспорта жилой дом по адресу адрес зарегистрирован как объект недвижимого имущества под кадастровым номером номер. ( л.д.9-10).

По справке Администрации Мешковского сельского поселения номер от дата за Бадевским ФИО по похозяйственной книге номер лицевой счет номер Мешковского сельского поселения адрес числится по адресу: адрес жилой дом общей площадью 55кв.м., на основании договора купли-продажи от дата, расположенный на земельном участке, переданном в собственность, площадью 4162,5кв.м., на основании договора купли-продажи от дата. ( л.д.8).

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента вступления его в силу (31.01.1998г.) и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Согласно п.4 ст.2 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Верхнедонской отдел Управления Росреестра по Ростовской области начал прием документов на государственную регистрацию прав 10.11.1999г.

Договор купли-продажи между Недорезовой и Бадевским был заключен дата т.е. до создания в Верхнедонском районе Ростовской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его регистрация была произведена по существующему на тот момент порядку регистрации сделок с недвижимым имуществом в органах технической инвентаризации (Верхнедонское БТИ), о чем на договоре имеется отметка. Такая регистрация жилого дома являются юридически действительной. У Бадевского возникло право собственности на жилой дом.

Земельный участок под домом принадлежал покупателю на праве личной собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серия номер (л.д.4).

В соответствии с Постановлением Совета Министров – Правительство Российской Федерации от 30.05.1993года № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации земельных участков», Указами Президента Российской Федерации от 11.12.1993г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрировании документов о правах на недвижимость» от 16.12.1993г. № 2162 « Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы», на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложены функции по предоставлению земельных участков и регистрации прав на земельный участок на территории населенных пунктов.

Так, в соответствии с п.7 Постановлением Совета Министров – Правительство Российской Федерации от 30.05.1993г. № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации земельных участков» право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, нотариально удостоверенной купчей.

Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Пункт 5 части 1 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Купля продажа земельного участка со строением состоялась дата Договор нотариально удостоверен. (л.д.4). Право собственности Бадевского А.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ. (л.д.5). Также, представленными суду доказательствами, подтверждается факт пользования, владения и распоряжения имуществом (земельным участком и жилым строением) истцом Бадевским А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бадевского ФИО в лице представителя по доверенности Дрынкиной ФИО к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Бадевским ФИО, дата рождения, уроженцем адрес, право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый номер номер расположенные по адресу: адрес, в силу договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный Ростовской области суд в месячный срок.

Судья подпись.