Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магзумова Винера Наиловича, Мустафина Данила Халиловича к Администрации муниципального района Уфимский район Республика Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан исковым заявлением о признании права на жилой дом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок - квартирами на одну семью, в следующих долях:

Мустафину Д.Х. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от <данные изъяты>. №б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Магзумову В.Н. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от <данные изъяты>. б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 02:47:110331:271, площадью 260,6 кв.м., количество этажей: 2, расположенного на вышеуказанном земельном участке в следующих долях:

Мустафину Д.Х. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <данные изъяты>.

Магзумову В.Н. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>от <данные изъяты>.

Истцы Магзумов В.Н., Мустафин Д.Х. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, Сергеева Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Уфимский район РБ на судебное заседание не явилась. Извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представлено возражение на исковое заявление.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 02:47:110331:32, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок - квартирами на одну семью, в следующих долях:

Мустафину Д.Х. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 29.05.2014г. №б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Магзумову В.Н. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 29.05.2014г. б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 260,6 кв.м., количество этажей: 2, расположенного на вышеуказанном земельном участке в следующих долях:

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Михайловский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемая территория по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>:32, находится в территориальной зоне «Ж-1».

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом (лит.А) разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Истец Магзумов В.Н. пользуется частью жилого дома (блок №1) состоящий из помещений: 1-й Этаж - помещение №1 коридор, общей площадью 8,0 кв.м.; №2 санузел, общей площадью 9,5 кв.м.; №3 кухня, общей площадью 14,8 кв.м.; №4 жилая комната, общей площадью 35,9 кв.м. 2-й этаж - помещение №1, холл общей площадью 12,8 кв.м.; №2 жилая комната, общей площадью 9,3 кв.м.; №3 санузел, общей площадью 3,6 кв.м.; №4 кабинет, общей площадью 14,2 кв.м.; №5 жилая комната, общей площадью 21,6 кв.м.

Истец Мустафин Д.Х. пользуется частью жилого дома (блок №2) состоящий из помещений: 1-й Этаж - помещение №5 коридор, общей площадью 8,0 кв.м.; №6 жилая комната, общей площадью 35,9 кв.м.; №7 кухня, общей площадью 14,7 кв.м.; №8 санузел, общей площадью 9,5 кв.м. 2-й этаж - помещение №6, холл общей площадью 12,8 кв.м.; №7 жилая комната, общей площадью 21,6 кв.м.; №8 кабинет, общей площадью 15,5 кв.м.; №9 санузел, общей площадью 3,6 кв.м.; №10 жилая комната, общей площадью 9,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Каждый из блоков, расположенных в жилом <адрес> с <адрес> РБ представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома. Блоки №1 и №2 обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ прямо указаны три самостоятельных вида жилых домов, а именно:

— отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

— многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, фактически жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 260,6 кв.м., количество этажей:2, по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Согласно технического заключения, подготовленным ООО «Партнер-Уфа» от <данные изъяты>. в соответствии с выводами которого с учетом результатов визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по <адрес>, в <адрес> РБ, а также требований нормативных документов обследуемое здание по своему конструктивному и объемно - планировочному решению. Является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, пригодным для круглогодичного проживания.

Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на 19.12.2014г.), также следует, что жилой дом (литера А), состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.
При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магзумова Винера Наиловича, Мустафина Данила Халиловича к Администрации муниципального района Уфимский район РБ удовлетворить.

1. Признать жилой дом с кадастровым номером 02:47:110331:271, площадью 260,6 кв.м., количество этажей:2, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

2. Прекратить право общей долевой собственности Магзумова Винера Наиловича и Мустафина Данила Халиловича на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 260,6 кв.м., количество этажей:2, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

3. Признать за Магзумовым Винером Наиловичем право собственности на вновь образованный объект недвижимости -изолированную часть (блок №1 общей площадью 129,7 кв.м.) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на 19.12.2014г. соответствующими номерами: 1-й Этаж - помещение №1 коридор, общей площадью 8,0 кв.м.; №2 санузел, общей площадью 9,5 кв.м.; №3 кухня, общей площадью 14,8 кв.м.; №4 жилая комната, общей площадью 35,9 кв.м. 2-й этаж - помещение №1, холл общей площадью 12,8 кв.м.; №2 жилая комната, общей площадью 9,3 кв.м.; №3 санузел, общей площадью 3,6 кв.м.; №4 кабинет, общей площадью 14,2 кв.м.; №5 жилая комната, общей площадью 21,6 кв.м.

4. Признать за Мустафиным Данилом Халиловичем право собственности на вновь образованный объект недвижимости -изолированную часть (блок №2 общей площадью 130,9 кв.м.) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на 19.12.2014г. соответствующими номерами: 1-й Этаж - помещение №5 коридор, общей площадью 8,0 кв.м.; №6 жилая комната, общей площадью 35,9 кв.м.; №7 кухня, общей площадью 14,7 кв.м.; №8 санузел, общей площадью 9,5 кв.м. 2-й этаж - помещение №6, холл общей площадью 12,8 кв.м.; №7 жилая комната, общей площадью 21,6 кв.м.; №8 кабинет, общей площадью 15,5 кв.м.; №9 санузел, общей площадью 3,6 кв.м.; №10 жилая комната, общей площадью 9,3 кв.м.

5. Погасить в ЕГРН записи:

-№ от <данные изъяты>. о праве собственности Мустафина Данила Халиловича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 260,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>.

-№ от <данные изъяты>. о праве собственности Магзумова Винера Наиловича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 260,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан является основанием для регистрации права собственности за Мустафиным Д.Х. и Магзумовым В.Н. на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов