Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО2, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 13, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Борщу А.С., ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 15 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области находится квартира №№ по адресу: <адрес> В соответствии с п.2 ст.29 Устава г.Карасука Карасукского района Новосибирской области, п.2 ст.24 Устава Карасукского района Новосибирской области администрация Карасукского района Новосибирской области исполняет все полномочия Администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области. На основании ордера на жилое помещение № 585 от 19.07.1990г. данная квартира была представлена семье Борщ. В настоящее время в указанной квартире проживают и значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО2, 16. В связи с систематическим невнесением платы за жилое помещение истец уже неоднократно обращался в суд за взысканием платежей. Однако, ответчики должных выводов так и не сделали, более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Согласно выписке из лицевого счета по оплате за найм, ответчики не вносят плату за найм жилого помещения с 01.09.2019 по настоящее время, в результате, чего образовалась задолженность в сумме 23 642 руб.32 коп., из которых часть взыскана в судебном порядке. Период не взысканной задолженности с 01.11.2020 по 30.06.2021г., текущая задолженность составляет 8 449 руб. 49 коп. Размер платы за найм подтверждается постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 19.01.2016 г. №95-п, от 29.12.2020 г. №3143-п. Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ, представленной МУП «Коммунальщик» ответчики не вносят плату за коммунальные услуги с декабря 2020г. по настоящее время, общая задолженность составляет 166 944 руб. 65 коп. Согласно выписке по лицевому счету, предоставленной ООО «Магистраль-Н» ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения, текущая задолженность составила 35 366 руб.17 коп.

На основании ст.ст.83,90 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит выселить Борща А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 17., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, взыскать солидарно с Борща А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения 8 449 руб. 49 коп. за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г.

Впоследствии истцом увеличены исковые требования ввиду установления фактического проживания в спорной квартире ФИО3, которого истец также просит выселить из жилого помещения, предоставить ответчикам иное жилое помещение с учетом увеличения количества ответчиков по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков Борща А.С., ФИО2, Борща С.К. солидарно оплату за социальный найм жилого помещения в сумме 11 503 рубля 88 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 24 сентября 2021 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что суммы, которые указаны в поступлении денежных средств в распечатках – это суммы взысканные по исполнительным листам, ответчики оплату в добровольном порядке не производили и не производят. С заявленияси о предоставлении рассрочки или отсрочки оплаты ответчики не обращались. ФИО3 был установлен участковыми, как фактически проживающий в данном жилом помещении, он является отцом других ответчиков. ФИО3 зарегистрирован в <адрес>, куда ему также направлялось требование.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, исходя из требований законодательства, в том числе ответчик ФИО3 по месту регистрации и фактического проживания. Почтовая корреспонденция возвращена ввиду истечения срока хранения. Впоследствии почтовая корреспонденция направлена простыми письмами и в адрес суда не возвращалась. Суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.ч. 2,4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области.

Данная квартира была предоставлена ответчикам на основании ордера на жилое помещение №585 от 19.07.1990 года. В спорной квартире в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО2, ФИО2 По данным ООО «Магистраль-Н» на регистрационном учете состоит также малолетний 18. По данным ОВМ МО МВД России «Карасукский» 19ДД.ММ.ГГГГ года рождения был снят с регистрационного учета с 25 января 2019 года на адрес <адрес> (без указания номера дома).

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей. Из справки ООО «Магистраль-Н» следует, что на июнь 2021 года малолетний имеет регистрацию в спорной квартире, где также зарегистрирован его дядя ФИО2 и мать ФИО2

С 01.08.2019 г. по 31.10.2021 г. задолженность по найму составляет 27 933 руб. 60 коп. из которых часть взыскана истцом в судебном порядке, что подтверждается копией судебного приказа мирового судьи 1 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области №2-1834/2020-1 от 24.12.2020. Период не взысканной задолженности с 01.11.2020 по 24.09.2021г. составляет 11 503 руб. 88 коп. Данную сумму просит взыскать истец.

Согласно выписке по лицевому счету, предоставленной ООО «Магистраль-Н» ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения, текущая задолженность составила 35 366 руб.17 коп.

В соответствии с ведомостью начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ, представленной МУП «Коммунальщик» задолженность по муниципальной квартире по адресу: <адрес>, по оплате за коммунальные услуги составляет 166 944 руб. 65 коп. На момент рассмотрения дела судом согласно выписке по лицевому счету задолженность составляет 188 943,45 рублей.

Из выписки по лицевому счету ООО «Магистраль-Н» задолженность составляет на 15 ноября 2021 года 39 571,34 рублей. При этом в феврале 2021 года и в июле 2021 года поступали платежи, которые были перечислены судебными приставами согласно судебных приказов о взыскании платежей, поступлений от ответчиков не производилось в добровольном порядке, что указано в выписке по лицевому счету.

В адрес ответчиков истцом 22.04.2020 г. направлялись претензии об оплате задолженностей в срок до 20.05.2020 года. Данные претензии получены, что подтверждается уведомлениями о вручении. В адрес ответчика Борща С.К. претензия направлялась 30 августа 2021 года по двум адресам со сроком исполнения обязанностей по оплате до 10.09.2021 года. Из справки участкового следует, что ФИО3 фактически проживает по адресу <адрес>. Ордер на жилое помещение, в котором фактически проживает ответчик ФИО3 выдан на его имя.

На дату судебного заседания задолженность ответчиками не оплачена.

Таким образом, судом установлено, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом уважительности причин невнесения оплаты за найм и коммунальных платежей, не установлено. Более того, с ответчиков в принудительном порядке взыскиваются платежи, из сведений пенсионного органа следует, что ответчики ФИО2 и ФИО2 работают, каких-либо возражений против принудительного взыскания не предъявляют. Каких-либо соглашений о рассрочке погашения задолженности ответчиками не заключалось, о чем свидетельствуют справки Администрации Карасукского района, ООО «Магистраль-Н», МУП «Коммунальщик».

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиками никаких доказательств оплаты, уважительности причин длительного невнесения платежей, суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности, а также о выселении ответчиков из жилого помещения в связи с неоплатой более 6 месяцев без уважительных причин найма и коммунальных услуг, являются законными и обоснованными.

Истцом в связи с увеличением числа ответчиков указано жилое помещение, в которое подлежат выселению ответчики, расположенное по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности г.Карасук Карасукского района Новосибирской области. Полномочия г.Карасук исполняются в настоящее время администрацией Карасукского района Новосибирской области. Данное жилое помещение имеет площадь 27,1 кв.м, что соответствует нормам предоставления жилого помещения в общежитии, расположено в пределах города Карасук.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, отвечает требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду в отношении которых, в силу ст.100 Жилищного Кодекса Российской Федерации, заключается договор найма специализированного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при применении положений ЖК РФ о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанная в п.1 ст.90 Жилищного Кодекса Российской Федерации норма обеспеченности при выселении (не менее размера жилого помещения, установленного при вселении граждан в общежитие) не имеет отношение к виду предоставляемого жилого помещения.

Как следует из требований истца, выписки из реестра муниципальной собственности ответчикам предоставляется жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными, ответчиками суду не предоставлено никаких возражений и доказательств, в том числе уважительности причин невнесения оплаты за найм и коммунальных услуг.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Борща А.С., ФИО2, Борща С.К. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 253 рублей с каждого. Госпошлина складывается из 300 рублей за требования неимущественного характера, 460 рублей за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 20ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.11.2020 г. по 24.09.2021 года в сумме 11 503 рублей 88 копеек (одиннадцати тысяч пятисот трех рублей 88 копеек).

Взыскать госпошлину в доход местного бюджета с ФИО2, ФИО2, ФИО3 по 253 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-657/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.