Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцевой ФИО8 к Аленицкому ФИО9, Аленицкой ФИО10, Федорову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Аленицкого ФИО12.

Совместно с квартирой, во владение и пользование Татаринцевой Л.Н. перешел и земельный участок, расположенный под ней, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, который на момент совершения сделки был огорожен забором, и на котором были расположены сараи, угольник, садовые культуры.

Однако, в договор купли-продажи земельный участок внесен не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на землю.

В ДД.ММ.ГГГГ году Татаринцева Л.Н. выставила указанную квартиру на продажу, однако покупателям было отказано банком в получении ипотеки на данный объект, поскольку по сведениям Управления Росреестра по <адрес> под квартирой имеется земельный участок, собственником которого, до введения в действие земельного кодекса, значится ответчик. Ответчик на данный земельный участок не претендует и по указанному факту пояснил, что действительно выдавалось свидетельство, которое им было утеряно.

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является участком необходимым для эксплуатации данной квартиры, так как дом с печным отоплением, на земельном участке расположены дровяник, угольник, а также хозяйственные постройки.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ объект капитального строительства имеет неразрывную связь с земельным участком, следовательно, при покупке объекта капитального строительства к новому собственнику переходит право собственности и на земельный участок.

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в досудебном порядке оформить право собственности истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Татаринцевой ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Аленицкий М.П. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором доводы иска поддерживает, просит удовлетворить заявленные Татаринцевой Л.Н. требования в полном объеме.

По ходатайству истца к делу привлечены в качестве соответчиков Аленицкая С.М. и Федоров А.А., предыдущие собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, соответственно, земельного участка, от которых в Надеждинский районный суд поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования Татаринцевой Л.Н. ответчики просят удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Аленицкого ФИО14 и Аленицкой ФИО15. Ранее, как следует из пояснений истца, собственником указанного жилого помещения являлся Федоров А.А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не определены, данные о собственнике отсутствуют.В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 69 Закона № 218 – ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По изложенному, с учетом принципа неразрывной связи объекта недвижимости с землей, и перехода права собственности на земельный участок при отчуждении объекта недвижимости покупателю такого объекта, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

признать за Татаринцевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой через Надеждинский районный суд Приморского края в срок один месяц со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022г.

Судья Риттер Н.Н.