Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ЖСК «***» к Крылову С.П., Крыловой М.Н., Крыловой Н.С. по иску о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

У с т а н о в и л :

ЖСК «***» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчики зарегистрированы в квартире по Адрес***. В период с *** по *** ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась либо вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность, которая составила в сумме 102417,47 руб., пени в размере 7286,62 руб.

Просит взыскать указанную задолженность и госпошлину в размере 3394,08 руб.

*** от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором он изменил период взыскания и уточнил сумму иска: просил взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** включительно в сумме 94 451 руб. 42 коп, пени в размере 15 252 руб. 62 коп., госпошлину 3 394,08 руб, а всего взыскать 113 098 руб. 17 коп. Указанные изменения приняты судом.

Представитель истца Скуратова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчикам регулярно направлялись квитанции с имеющейся суммой задолженности. Расчет коммунальных услуг производится по установленным тарифам МУП МРИВЦ, но никто из ответчиков не интересовался расчетами, не оспаривал сумму задолженности. Поступающие периодически платежи засчитывались ответчикам в соответствии со статьей 319 ГК РФ в погашение текущего долга и за прошлое время (подробный расчет прилагается). С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока был сделан пересчет суммы задолженности и изменен период. За пределами срока исковой давности осталась сумма 7966 руб. 05 коп., на которую истец уменьшил размер исковых требований, 94 451 руб. 42 коп. – сумма не погашенной задолженности по платежам за оспариваемый период, которая подтверждается лицевым счетом и подробным расчетом.

Ответчик Крылова Н.С.. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Крылов С.П. и Крылова М.Н. в судебном заседании исковые требования признали частично на сумму 70 470 руб. 29 коп., заявив о пропуске срока исковой давности. Полагают, что ими оплачивались текущие и авансовые платежи, в связи с чем, по мнению ответчиков расчет задолженности следует исчислять следующим образом. Согласно представленным справкам за оспариваемый (с *** по *** включительно) период им были начислены коммунальные платежи на общую сумму 169 845,92 руб. Уплачено по квитанциям – 99 375 руб. 65 коп. Разница между уплаченной и начисленной суммой составляет 70 470 руб. 29 коп., с которой они согласны. Размер пени не оспаривают, просят снизить размер пени, полагая, что размер исчисленной пени не соразмерен нарушенным обязательствам. Кроме того, они неоднократно просили предоставить им подробный расчет задолженности с расшифровкой начисления платежей, что истцом сделано не было.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно требованиям со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ответчики являются единой семьей и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по Адрес***, собственником которой является Крылов С.П., однако своих обязательств по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, не выполняют, что подтверждается представленными ЖСК «***» сведениями о сумме задолженности, которая за период с *** по *** включительно составила 94 451 руб. 42 коп. Указанная задолженность образовалась в пределах срока исковой давности, подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетом начисленных и оплаченных платежей, представленными ответчиками квитанциями. За оспариваемый период были начислены коммунальные платежи на общую сумму 169 845,92 руб., уплачено по квитанциям – 99 375 руб. 65 коп. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Разница в подсчетах возникла в результате того, что ответчики полагают, что истец обязан был поступившие деньги зачислять в текущий платеж и авансом, а не в погашение задолженности за предыдущий период.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчиков, поскольку они не соответствуют закону.

В силу статьи 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На момент оплаты квитанций у ответчиков имелась задолженность по коммунальным платежам, которую они не оспаривали, в связи с чем, истцом правомерно производилось зачисление поступившего текущего платежа за истекший месяц и в погашение задолженности за предыдущий период.

В соответствии с представленной расшифровкой расчетов ответчики уплатили в *** 10 000 рублей. Указанный платеж был зачтен: за *** - в сумме 5932,72 руб., оставшаяся часть - за предыдущий период ( *** -в сумме 3294 руб. 30 коп. и *** в сумме 2 638,42 руб.) Следующий платеж в сумме 10 000 рублей от *** зачтен: в сумме 5932,72 руб. за ***, 883,25 руб. зачтено за ***, 2 698,31 руб. зачтено за ***, 3 351,16 руб. – зачтено за ***. Платеж от *** в сумме 5.000 руб. зачтен за ***. Платеж в *** в размере 10.000 руб., покрывает задолженность ***, за ***, и часть ***. Платеж за ***, закрывает *** и часть ***. В *** платеж в сумме 3.660 руб., зачислено 3.657 руб. – текущий платеж за ***, остаток 2 руб. 57 коп. на покрытие задолженности ***. В *** ими оплачено 7000 руб., из которых 1.508 руб. 65 коп. зачтено в погашение части задолженности *** (л.д. 119-122).

В материалах дела представлена таблица помесячного начисления платы за коммунальные услуги и поступивших платежей (л.д. 101).С учетом того, что на *** у ответчиков имелась задолженность по коммунальным платежам в сумме 38 335, 73 руб., графика начисления и погашения платежей, а также приведенного механизма зачисления платежей в соответствии со статьей 319 ГК РФ, задолженность ответчиков составляет 94 451 руб. 42 коп. (л.д. 139, 140). Суд соглашается с расчетами, приведенными истцом, механизм расчета задолженности, предложенный ответчиками не отвечает требованиям ст.139 ГК РФ.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет 15 252 руб. 62 коп., что подтверждается предоставленными истцом документами. Расчет пени проверен судом и не оспаривается ответчиками (л.д.123-127).

Суд считает возможным, в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1041 руб. 54 коп с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 196, 139 ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Крылова С.П., Крыловой М.Н., Крыловой Н.С. в пользу ЖСК «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** включительно в сумме 94 451 руб. 42 коп, пени в размере 3000 руб., а всего взыскать 97 451 (девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят один ) руб. 42 коп.

Взыскать с Крылова С.П., Крыловой М.Н., Крыловой Н.С. в пользу ЖСК «***» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1041 руб. 54 коп с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.

Судья Г.И.Рамазанова