Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о включении в наследственную массу и признании перехода имущественных прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования,

с участием истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1- муж истца. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен под временное размещение нестационарного торгового объекта – киоска модульного типа в комплексе с остановочным навесом земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 26 кв.м., расположенный по <адрес> 08.02.2014г. между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды на данный земельный участок, после окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не изъявила желания прекратить действие данного договора, и ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком. Истица является единственным наследником, ФИО1 Обратившись к нотариусу с заявлением, приняла наследство после умершего в установленные законом сроки. Однако при оформлении наследства в наследственную массу не было включено право аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 имущественное право аренды на земельный участок по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней переход имущественных прав и обязанностей по данному договору аренды.

Представитель ответчика, третье лицо нотариус в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. Представитель ответчика, третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является женой ФИО1, о чем имеется свидетельство о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО6 являются сыновьями ФИО1, о чем имеется свидетельство о рождении II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о рождении V-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 как жена и дети являются наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом п.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО1 видно, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

ФИО5 и ФИО6 отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе умершего ФИО1, о чем имеются соответствующие заявления в материалах наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение; ? доли в праве общей долевой собственности на торговый павильон; ? доли в праве общей долевой собственности на магазин; ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль; денежные вклады.

Далее в судебном заседании установлено, что постановлением № от 14.03.2013г. индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен под временное размещение нестационарного торгового объекта – киоска модульного типа в комплексе с остановочным навесом земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 26 кв.м., расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26,0 кв.м., кадастровый квартал- 080203, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по <адрес> под временное размещение нестационарного торгового объекта – киоска модульного типа в комплексе с остановочным навесом, предназначенного и используемого для розничной продажи цветов, сувениров.

Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует их отзыва Администрации <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ продлен на неопределенный строк, на основании ст.621 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к следующему, что после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, перешли к его наследнику.

В связи с чем, суд считает возможным включить имущественное право аренды на земельный участок по <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу умершего ФИО1 и признать за ней переход имущественных прав и обязанностей по данному договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить имущественное право аренды на земельный участок по <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 26,0 кв.м., кадастровый квартал- 080203, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, под временное размещение нестационарного торгового объекта – киоска модульного типа в комплексе с остановочным навесом, предназначенного и используемого для розничной продажи цветов, сувениров, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 июля 2016 года