Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным межевого плана земельного участка в части установления смежной границы и аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным межевого плана земельного участка в части установления смежной границы и аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в обосновании указав, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Межевой план земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО4 Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № является истец. При формировании границ земельных участков истца ему стало известно, что смежная граница между участками № и № уже сформирована. Однако сделано это было без учета границ земельного участка №, расположенной на участке бани, а также перестал существовать доступ участка на обустроенные общественные земли. На основании изложенного, истец просил признать недействительным межевой план земельного участка ответчика в части установления смежной границы и аннулировании записи о земельном участке ответчика в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании 02.03.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, кадастровый инженер ФИО5 и ООО «Геострой».

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явились, до перерыва требования не признавали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования не признавал. Пояснил, что межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, спорная граница была согласована в 2001 году, о чем имеется акт согласования в землеустроительном деле.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции на 2001 год).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 13 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г. № 514 утверждено Положение о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником данного земельного участка являлся ФИО6, который заключил договор дарения участка ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 516 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 (ООО «ГеоСтрой»). Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником 1/2 доли земельного участка являлся ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения в пользу ФИО1 Собственником 1/2 доли земельного участка ФИО1 является на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО При этом следует указать, что площадь земельного участка составляла 2 400 кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 705 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласно заключению инженера ошибка в местоположении земельного участка обуславливается тем, сто в ЕГРН должны содержаться сведения о местоположении границ в условной системе координат, на основании межевого плана. В данном межевом плане приведены координаты в системе координат МСК-53. Так как документ, определяющий местоположение границ при его образовании, а также проект межевания территории, отсутствуют, граница земельного участка определена на основании границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно от точки н6-н2 по забору и от точки н2-н6 по меже. При проведении кадастровых работ был сделан запрос в ГФД (Государственный фонд данных), на что было получено землеустроительное дело 2001 года. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствует данному землеустроительному делу. Согласно межевому делу, граница согласована с правообладателем смежного земельного участка в 2001 году. Так как границы при проведении кадастровых работ не изменялись, согласование границ со смежными земельными участками не проводилось.

В материалах землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2001 год имеется распоряжение Администрации Селогорского сельсовета Новгородского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 705 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Долгово из земель, находящихся в ведении Администрации Селогорского сельсовета. Также в деле имеется акт установления границ и план земельного участка. Данный акт содержит подписи ФИО6 и Главы Селогорской сельской администрации.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что подпись он не оспаривает, подпись поставил по просьбе племянника ФИО7, который ему пояснил, что это необходимо для подготовки документов на земельный участок.

Согласно выкопировки из кадастровой карты д. Долгово следует, что земельный участок с кадастровым номером № располагался между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Собственниками земельных участков на 2001 год являлись ФИО7 (№), ФИО6 (№) и ФИО (№), то есть смежными участками являлись № (ФИО7) и № (ФИО6).

Впоследствии собственником земельного участка № стала ФИО3

Из материалов дела следует, что по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанного межевого плана площадь земельного участка составляет 2 516 кв.м., расхождения с данными имеющимися в ЕГРН составляет 116 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка установлена на основании документа при образовании участка – свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ С точки н4 по 6 установлена по забору, с точки 6 по н4 граница не закреплена на местности, установлена с учетом фактического использования и размером в свидетельстве №. В результате запроса о документах, подтверждающих местоположение участка 15 и более лет была получена выкопировка из земельно-кадастровой карты <адрес>, однако в данной схеме отсутствуют реквизиты, отметки об утверждении документа, поэтому использовать данный документ не представляется возможным. Согласно выкопировке из кадастровой карты и материалов землеустроительного дела (и межевого плана) участка №, между № и № участками должен располагаться земельный участок №, однако из-за сложившейся ситуации на местности, и установленных границ участка № (не в соответствии с выкопировкой) земельный участок № расположен с точки 7 по н9. Так же данное смещение могло быть вызвано тем, что участки № и № на местности не разграничены объектами искусственного происхождения и принадлежали одной семье, в связи с чем определение их границ на схеме могло быть ошибочно. Правообладатель земельного участка № был извещен о местоположении границ своего участка и не возражает, о чем свидетельствует подпись в акте согласования.

В материалах дела имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, согласно которого ФИО принадлежал земельный участок площадью 2 400 кв.м.

Причины, имеющихся расхождений в сведениях указанных в правоустанавливающем документе и межевом плане, истец пояснить не мог.

При этом, часть смежной границы со своим же земельным участком № истец согласовал, а другая часть установлена по имеющейся границе с земельным участком №. Граница с земельным участком № согласована путем опубликования извещения о проведении кадастровых работ.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам. ФИО3 приобрела земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент формирования земельного участка, право собственности продавца на момент заключения сделки не было оспорено либо прекращено, сделка купли-продажи не признавалась недействительной. Ответчик, являясь добросовестным приобретателем, зарегистрировала право собственности на спорный участок в установленном порядке. Истец длительное время не предпринимал должных мер к установлению границ, у ответчика же границы сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении требований истца без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным межевого плана земельного участка в части установления смежной границы и аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05.06.2020 г.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020 г.