Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Унисам-21 «Каравай» (далее ООО «Унисам-21 «Каравай) и 3 лица ООО Торговая сеть Каравай ФИО5

представителя 3 лица Потребительского кооператива «Емельяновское районное потребительское общество» ( далее ПК «Емельяновское райпо») Орешниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Унисам -21 «Каравай» о взыскании пеней по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился с первоначальным исковым заявлением к ООО «Унисам -21 «Каравай», в котором просил взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере 1 287 705 рублей, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом «Емельяновское районное потребительское общество» (ПК «Емельяновское райпо») и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Унисам-21 «Каравай» (ООО «Унисам-21 «Каравай) заключен договор №21 аренды нежилых помещений (договор аренды).

В этот же день, ПК «Емельяновское райпо» в соответствии с условиями договора аренды, передал в аренду ООО «Унисам-21 «Каравай» нежилые помещения общей площадью 870,4 кв.метров, в нежилом здании по адресу: <адрес>.

По договору ООО «Унисам 21 «Каравай» обязалось ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере 260 000 руб., в том числе 140000 руб. перечислением на расчетный счет ООО «Пригородное», 120000 руб., на расчетный счет ПК «Емельяновское райпо».

По договору купли продажи недвижимого имущества заключенному 10 мая 2011 года, нежилое здание в котором находились переданные в аренду помещения, ПК «Емельяновское райпо» было продано ФИО1.

Договор купли продажи зарегистрирован 12 мая 2011 года.

По договору уступки прав («цессии) заключенному 20 мая 2011 года, право требования задолженности и пеней по договору аренды от 01.02.2008 года, ПК «Емельяновское райпо» уступило ФИО3.

Арендная плата по договору за период с 01.02.2008 года по 12 мая 2011 года составила 10400000 руб.

ООО «Унисам 21 «Каравай» арендную плату оплатило частично в размере 3820000 руб., в том числе; 1820000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Пригородное», 2000000 руб.- путем перечисления денежных средств на счет ФИО3.

Задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2008 года по 12 мая 2011 года, всего за 40 месяцев составила 6 580 000 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок установленный договором начисляется пеня согласно статьей 395 ГК РФ.

По состоянию на 12.12. 2011 года, ЦБ РФ установлена ставка рефинансирования в размере 8 % (Указание Банка России от 25.02.2011 г.№2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Пеня за просрочку, за период с 11 февраля 2008 года по 12 декабря 2011 года, составляют 1 287 705 руб., которую просил взыскать истец.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, уменьшил сумму пеней и просил взыскать с ответчика пени в размере 711 222 рубля по договору аренды от 08.02.2008 года.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования подержал в полном объеме, пояснив суду, что ответчик по настоящее не выплатил пени за просрочку платежей по договору аренды от 08 февраля 2008 года, которые составляют 711 222 рубля в пределах срока исковой давности с момента подачи иска в суд.

Представитель ответчика ООО «Унисам -21 Каравай и третьего лица ООО «Торговая сеть Каравай» на стороне ответчика ФИО5 с иском не согласился, суду пояснил, что Между Потребительским кооперативом «Емельяновское районное потребительское общество» (далее по тексту - ПК «Емельяновское РАЙПО») и ООО «Унисам - 21 «КАРАВАЙ» был заключен договор аренды нежилого помещения № 21 от 01 февраля 2008 года.17 мая 2011 года право собственности на объект, переданный в соответствии с указанным договором зарегистрировано за ФИО1. В настоящее время, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является ФИО2. По договору уступки права требования заключенному между ФИО3 и ПК «Емельяновское РАЙПО» ДД.ММ.ГГГГ, право требования задолженности и пеней по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Емельяновское РАЙПО» уступлено ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составила 10 282 596 рублей. Вся задолженность была оплачена ООО «Унисам - 21 «КАРАВАЙ» путем перечисления денежных средств, а также путем зачета встречных однородных требований. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, произведен зачет на сумму 5 000 000 рублей, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет на сумму 1 580 000 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Зачет суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ производился сторонами исходя из начисления арендной платы за последний месяц аренды - май 2011 года, в полном размере -260 000 рублей. Арендная плата новому собственнику - ФИО1 стала перечисляться с июня 2011 года (после того как ООО «УНИСАМ - 21 «КАРАВАЙ» было сообщено о продаже помещения). Таким образом, задолженность ООО «Унисам - 21 «КАРАВАЙ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перед ПК «Емельяновское РАЙПО» и ФИО3 погашена в полном объеме. Также просил применить сроки исковой давности, установленные в три года.

Представитель 3 лица на стороне ответчика ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» Орешникова с иском ФИО3 также не согласилась, суду пояснила, что по договору аренды вся задолженность ООО «Унисам - 21 «КАРАВАЙ» перед ФИО3 оплачена в полном объеме.

Третьи лица ФИО1 и представитель СППОК «Жарки» в судебное заседание не явились по неизвестной причине. Были извещены и дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, с согласия сторон дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом «Емельяновское районное потребительское общество» и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Унисам-21 «Каравай» заключен договор № аренды нежилых помещений ( далее договор аренды).

В этот же день, ПК «Емельяновское райпо» в соответствии с условиями договора аренды, передал в аренду ООО «Унисам-21 «Каравай» нежилые помещения общей площадью 870,4 кв. метров, в нежилом здании по адресу: <адрес>.

По договору уступки прав («цессии) заключенному ДД.ММ.ГГГГ, право требования задолженности и пеней по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Емельяновское райпо» уступило ФИО3.

Арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10400000 руб.

ООО «Унисам 21 «Каравай» арендную плату не оплачивало в сроки установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По состоянию на 12.12. 2011 года, ЦБ РФ установлена ставка рефинансирования в размере 8 % (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Суд полагает согласиться с расчетом представленным истцом за период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом банковской ставки рефинансирования пеня за просрочку оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период в пределах срока исковой давности с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле :

сумма задолженности: 100%:360дн.*8.25%*30дн.

То, что платежи по договору аренды производились нерегулярно и с нарушением сроков, установленных по договору аренды,, подтверждается платежными документами и стороной ответчика не оспаривалось.

В январе 2009 года произведена оплата 140 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в феврале 2009 года оплачено 140 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пеней с января по декабрь 2009 года соответственно составляют : 9075 руб. 9900 руб. 10725 руб. 12512 руб. 14250 руб. 16087 руб. 17875 руб. 19662 руб. 21450 руб. 23237 руб. 25025 руб. 26812 руб., а всего 206610 руб.

В 2010 году оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не производились. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о зачете взаимных требований, подписанного ООО «Унисам-21 «Каравай» и со второй стороны, ПК «Емельяновское Райпо», произведен зачет арендной платы по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ, на сумму 5 000 000 рублей.

С учетом этого соглашения, размер пеней с января по декабрь 2010 года соответственно составляют : 28600 руб., 30387 руб., 32175 руб., 33962 руб., 35750 руб., 37537 руб., 39325 руб., 41112 руб., 42800 руб., 33228 руб., 12100 руб., 13887 руб., всего 380 863 руб.

В 2011 году на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет арендной платы на оставшуюся сумму 1 580 000 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением. № от ДД.ММ.ГГГГ

Размер пеней за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды

№ с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет соответственно: 15675 руб., 17462 руб., 19250 руб., 21037 руб., 22825 руб., 13750 руб., а всего 123749 руб.

За весь период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 711222 руб. :

206610 руб. + 380863 руб.. + 123749 руб. = 711222 руб.

Ответчик в своих возражениях указывает об отсутствии задолженности по договору аренды перед истцом. Действительно задолженность по арендным платежам отсутствует, однако за несвоевременную оплату платежей истец вправе требовать взыскание пени, размер которых составляет 711 222 рублей. С учетом изложенного исковые требования истца с уточнениями на сумму 711 222 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска оплатил 14 640 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины. С учетом уменьшения исковых требований самим истцом с ответчика следует взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 312 рублей.

Итого, с ответчика подлежит взысканию сумма 723 534 руб. :

711 222 руб. + 12 312 руб. = 723 534 рубля

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Унисам-21 «Каравай» о взыскании пеней по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унисам-21 «Каравай» в пользу ФИО3 пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 711 222 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 312 рублей, а всего 723 534 ( семьсот двадцать три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова