Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по КО) о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 09 сентября 2020 г. умер А.А.В. - отец истца ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: АДРЕС. общей площадью 12.5 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12.05.2004 г. Истец является наследником первой очереди после смерти А.А.В. по праву наследования по закону. Но в настоящее время истец не может принять наследство по причине фактического отсутствия (уничтожения) настоящего недвижимого имущества. Признать прекращение права собственности истца необходимо для регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по такому же адресу.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанною Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

После уточнения заявленных требования истец ФИО1 просил суд прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33.6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33.6 кв.м.расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что 09 сентября 2020 года умер отец истца - А.А.В.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 12,5 кв.м. Истец является наследником первой очереди после смерти отца, но не может принять наследство по причине отсутствия данного жилого дома. На месте старого дома отец построил новый, старый дом с учета не снял, и новый в Росреестре не зарегистрировал. Спорный дом, принадлежал А.А.В., который умер ДАТА. чье право собственности он просит прекратить. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус ему отказала в выдаче свидетельства на жилой дом, земельный участок и ТС. Нотариус пояснила, что может выдать ему документы на его часть земельного участка. Он пошел с данным вопросом в архитектуру, но ему там сказали, что чисто по его куску земли они сделать ничего не могут. ФИО3 земельного участка принадлежит ФИО2 - его маме, вторая половина делится между истцом и ФИО4 Право собственности ФИО2 не оформлено. Никто из наследников еще ничего не получал. ФИО4 на контакт с ними не идет, она сказала, что ей ничего не надо, чтобы мы все делали сами. Письменно к ФИО4 они не обращались. Имущество принадлежит, троим наследникам. Согласие прекратить право собственности и снять с регистрационного учета у других наследников он не запрашивал. Право собственности на свою наследственную долю в спорном имуществе он не оформил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не участвовал. Извещен, согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д.65). В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.24-25)

Третье лицо ФИО2 в судебном заседаниизаявленные требования поддержала, суду пояснила, что по решению суда ей была выделена супружеская доля в новом доме, который находится на земельном участке по АДРЕС. Старый дом по данному адресу не существует. Новый дом не сдан в эксплуатацию. Право собственности в Росреестре на новый дом не зарегистрировано. У неё на руках есть технический паспорт на новый дом, но, технические условия им не выдают требуют решение суда, чтобы снять с учета старый дом и поставить новый. ФИО4 помогать им отказывается.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления.(л.д.63). Уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Из пояснений данных третьим лицом ФИО2 следует, что она лично по телефону уведомила ФИО4 о судебном заседании, назначенном после перерыва на 17 декабря 2020г. известила ФИО4, что она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. ФИО4 ей пояснила, что участвовать в судебном заседании не желает, уважительных причин неявки не сообщила.

Таким образом, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд считает установленным, что согласно свидетельства о рождении № выданного 03.4.2018г. ***** Российской Федерации родителями ФИО1 ДАТА. рождения являются А.А.В. и ФИО2(л.д.14).

В соответствии с свидетельством о смерти № выданном № отделом ЗАГС по г.о.г Шарья и Шарьинскому муниципальному району Управления ЗАГС по Костромской области А.А.В. умер ДАТА.(л.д.11).

Согласно материалов наследственного дела № предоставленного по запросу суда нотариусом Ш.Л.Н. с заявлением о принятии наследства после смерти А.А.В. к нотариусу обратились ФИО4 и ФИО1 (л.д.34).

Следовательно наследниками имущества умершего А.А.В. являются его дети истец ФИО1 и его дочь ФИО4

Из материалов наследственного дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что свидетельство о праве на наследство наследниками на настоящий момент не получено.

Согласно технического паспорта здания (строения) на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом 2010г. постройки, инвентарный № общая площадь здания 98, 2 кв.м., общая площадь жилых помещений- 62,7 кв.м. (л.д.17-20).

Решением Шарьинского районного суда Костромской области от 14 августа 2020г. были удовлетворены требования ФИО2 ФИО1 и ФИО4 За ФИО2 признано право собственности на супружескую долю в совместно нажитом в период брака с А.А.В. умершем ДАТА. имуществе в размере 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, входящим в наследственную массу и 1/2 доли расположенного на нем одноэтажного жилого дома (инвентарный №, общей площадью 98,2 кв.м.по адресу: АДРЕС (лит.А).

Встречные требования ФИО4 удовлетворены частично. В состав наследственного имущества открывшегося после смерти А.А.В. умершего ДАТА. включена 1/2 доли недвижимого имущества, состоящего из одноэтажного жилого дома (инвентарный № общей площадью 98,2 кв.м. по адресу: АДРЕС (лит.А), расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.(л.д.28-32).

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО1 и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 и администрации г.о.г Шарья копии которых приобщены к материалам данного дела и исследованы судом следует, что в соответствии с постановлением главы г.о.г Шарья № от 01.07.2009г., типового договора о возведении индивидуального жилого дома, на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 01.07.2009г. заключенному ФИО6 и Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Шарья, градостроительного плана земельного участка по адресу: АДРЕС, разрешения на строительство №А.А.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.66-70)

В соответствии с информацией предоставленной зав. отделом архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа г.Шарья К.Ю.Е. от 05.06.2020г. № по данным архитектуры объект по адресу: АДРЕС эксплуатацию не вводился (л.д.71).

В судебном заседании ФИО1 подтвердил, что дом по адресу: АДРЕС который начал строить ещё до своей смерти его отец - А.А.В. в эксплуатацию не сдан, на регистрационный учет в Управлении Росреестра по Костромской области не поставлен.но у них на руках имеется технический паспорт на данный дом который представлен в материалы дела.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что они не могут зарегистрировать право на новый расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС дом, так как на этом земельном участке зарегистрирован другой дом с кадастровым номером №, общей площадь. 33.6 кв.м. который полностью снесен. Именно для осуществления прав наследников им необходимо решение суда.

ФИО1 обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела требованиями о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33.6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. просил снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33.6 кв.м.расположенный по адресу: АДРЕС.

При этом истец пояснил, что с указанными требованиям непосредственно в Управление Росреестра по Костромской области он не обращался. Прекращение права собственности на указанное недвижимое имущество и снятие его с регистрационного учета необходимо ему для регистрации права на новое домовладение, построенное на этом же земельном участке.

Из письменного отзыва на исковое заявление ФИО1 Управления Росреестра по Костромской области следует, что Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 12.05.2004 осуществлена государственная регистрация права собственности А.А.В. на жилой дом, площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 26.04.2004, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании постановления главы самоуправления г. Шарья Костромской области от 11.07.2001 № и договора купли-продажи от 26.04.2004.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, -при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (подп. 4.1 ч._4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости).

Обращаем внимание, что истец не обращался в регистрирующий орган за совершением соответствующих учетно-регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости; документов, устанавливающих его право на земельный участок, на котором быт расположен прекративший свое существование жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. не представлял.

Одним из оснований государственного кадастрового учета являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная е установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории (п.п. 7 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в силу п. 1 ст. 23 Закона о регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Именно акта обследования является документов подтверждающим факт прекращения существования объекта недвижимости (л.д.24-25).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответсвии с законодательством Российской федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с, а так же ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В силу положений ч.7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений п.4.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению том числе и собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В соответствии с положениями ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) ( п.7 ч.2).

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, именно акт обследования кадастровым инженером места нахождения жилого дома с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости

В силу положений п.3 ч.4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 31.0.2020г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает установленным, и это подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020г., что в собственности у наследодателя А.А.В. имелся жилой дом с кадастровым номером № площадью 33.6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности А.А.В. на указанное домовладение зарегистрировано 12 мая 2004г.(л.д.43)

На момент рассмотрения дела судом на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом инвентарный № год постройки 2010г. общей площадь. 98.2 кв.м.

Из пояснений данных истцом в судебном заседании следует, что ранее расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом разрушен и на настоящий момент его не существует. На данный дом у наследодателя А.А.В. до настоящего момента имеется зарегистрированное право собственности.

Фактически на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен новый жилой дом общей площадью 98, 2 кв.м. который А.А.В. начал строит еще при жизни, но зарегистрировать свое право на него не успел.

Наследник А.А.В. - ФИО1 обратился в суд с требованиями о прекращением права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33.6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС снять указанный жилой дом с кадастрового учета. Заявленные требования истец ФИО1 обосновывал тем, что указанный жилой дом снесен полностью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.7 ч.2 ст.14 и п.1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования кадастровым инженером места нахождения жилого дома с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов является единственным доказательством, подтверждающим фат прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Суду истцом был представлен Акта обследования составленный кадастровым инженером С.Т.А. от 25.11.2020г. Из заключения акта обследования следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по обследованию жилого дома с кадастровым номером № расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 33.6 кв.м. выявлено, что объект недвижимости снесен полностью (л.д.75).

Таким образом, актом обследования кадастрового инженера установлено отсутствие на земельном участке по адресу: АДРЕС жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33.6 кв.м.

Следовательно, в силу положений п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав подлежат осуществлению одновременно, согласен оп.3 ч.3 вышеуказанной статьи.

Согласно разъяснений данных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, наследники А.А.В. - ФИО1 и ФИО4 принявшие наследство с момента его открытия посредством обращения к нотариусу являются собственниками входящего в состав наследства недвижимого имущества состоящего, в том числе и из жилого дома по адресу: АДРЕС кадастровым номером № общей площадью 33.6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. расположенному по адресу: АДРЕС

В силу положений ч.1 ст.15 ст. 15, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.4);

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п.4.1).

Следовательно, ФИО1 и ФИО4 вправе обратиться в Управление Росреестра про Костромской области с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение будет изготовлено 24 декабря 2020г.