Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» (далее ЧГАА) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам *** рублей. Указав, что между ними и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, но ответчик систематически не платит коммунальных платежей, несмотря на неоднократные уведомления.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, поддержав доводы в нем изложенные, увеличив размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по коммунальным платежам до *** рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, объяснив, что иного жилого помещения у него нет. Комната была предоставлена матери ответчика по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Мать умерла, он остался проживать в указанном жилом помещении. Коммунальные платежи он не оплачивал в связи с отсутствием работы. Просил предоставить ему срок для оплаты 2 месяца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что общежитие № по адресу <адрес> находится в государственной собственности РФ, и оперативном управлении ЧГАА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, распоряжением Территориального агентства от ДД.ММ.ГГГГ№ и перечнем имущества.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении комнате № указанного общежития проживает ответчик ФИО1, что подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи.

Согласно выписок из лицевого счета по оплате ФИО1 коммунальных платежей за указанную комнату следует, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере *** рублей, о чем неоднократно уведомлялся наниматель ФИО1, что подтверждается соответствующими письмами и актами.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ, основанием для выселение граждан из специализированных жилых помещений является расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений, в следствие чего граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Возражая против выселения, ответчик указывает на отсутствие у него другого жилого помещения для проживания, признает обязанности по оплате жилья и просит предоставить ему срок для погашения задолженности.

Разрешая спорные правоотношения с учетом положений Конституции РФ (ст. 40), гарантирующих каждому право на жилище, а также задач действующего жилищного законодательства ориентированных на необходимость обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ст. 1 ЖК РФ), учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным предоставить ответчику 2 месяца срока для оплаты задолженности в размере *** рублей, применяя положения ч.4 п.2 ст.687 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Предоставить ФИО1 срок 2 месяца для оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере *** рублей. В случае неоплаты ФИО1 в течение установленного срока указанной суммы, взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» задолженность по коммунальным платежам в размере *** рублей.

В иске Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п Копия верна С.Л. Болбат

Решение не вступило в законную силу

Судья С.Л. Болбат

Секретарь Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу «__»___________2012 года

Судья С.Л. Болбат

секретарь