Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Клок Хаус» к ФИО1, , ФИО2,, ФИО3,, ФИО6,, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО15ФИО16ФИО17ФИО18ФИО19 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО20ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении, в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, кадастровый №,

В обоснование требований истец указал, что является собственником недвижимого имущества: здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель (Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №; - здание: дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В данных жилых помещениях зарегистрированы и проживают ответчики. Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на указанное недвижимое имущество. Определением Апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. В связи с обращением взыскания на имущество право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось. В связи с невозможностью реализации указанного имущества в принудительном порядке, АО «Клок хаус» приняло за собой вышеуказанное имущество.

Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о сохранении права пользования недвижимым имуществом (в том числе жилыми помещениями) для ответчиков и членов его семьи. На основании выше изложенного, истец считает, что право пользования жилыми помещениями ответчиков прекратилось.

В связи с чем, истец обратился с суд для признания ответчика утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО27. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО22ФИО23ФИО25ФИО26 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО28., ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества: здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>№. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель (Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №; - здание: дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., на основании реестрового дела принадлежит АО «Клок Хаус», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Что также подтверждается договором купли-продажи между ФИО8 Н.Г. и АО «Клок Хаус» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1, , (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирована по адресу: <адрес>, корп.А, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирован по адресу: <адрес>, корп.А, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>, корп.А, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>, корп.А, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта установления адреса № выданного Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> МУП Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ПЕРМАРХБЮРО» от ДД.ММ.ГГГГ: в соответствии с постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об адресном реестре <адрес>» установлен адрес: <адрес> одноэтажному дому ФИО30 в н.<адрес> (прежнее наименование адреса: <адрес>; <адрес>А).

Из материалов дела следует, что Свердловским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО МКК «Клок Хаус» к ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество – требования удовлетворены.

Решением суда постановлено: «Взыскать с ФИО2, в пользу АО МКК Клок Хаус задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу АО МКК Клок Хаус проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата займа из расчета 84% годовых, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> руб., а также пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов, начисляемые на сумму задолженности по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, имущество:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес объекта: установлен относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная жалоба ФИО8 Н.Г. на решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлена без удовлетворения.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

УФССП по <адрес> ОСП по <адрес> на основании исполнительного листа по гражданскому делу № возбуждено исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества ответчика, указанное выше имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем, АО МКК «Клок Хаус» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> ОСП по <адрес> вынесено постановление и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника, взыскателю АО МКК «Клок Хаус».

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> ОСП по <адрес> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ АО «Клок Хаус» зарегистрировал право на заложенное имущество ответчика за собой, о чем внесена запись в едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец АО «Клок Хаус» является полноправным собственником движимого и недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за АО «Клок Хаус».

Учитывая, что АО «Клок Хаус» является собственником спорного жилого дома, истец вправе требовать устранения нарушение своего права.

Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, добровольно освободить жилое помещение не хотят. Указанное, сторонами не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлены (ст.56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Клок Хаус» о признании ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом, снятии их с регистрационного учета и выселении заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано ФИО2, в удовлетворении исковых требований к АО «Клок Хаус» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. объектов, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка и двух зданий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная жалоба ФИО31 на решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлена без удовлетворения.

Постановление УФССП по <адрес> ОСП по <адрес> о признании нереализованного имущества за истцом, на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности, ответчиком не оспорено.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

Удовлетворяя исковые требования и признавая ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом, суд исходит из того, что право собственности ФИО32 на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение и членам его семьи, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома.

Доводы о том, что жилой дом является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, и дальнейшего выселения прежнего собственника, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения расположенным по адресу: <адрес> (прежнее наименование адреса <адрес>А).

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (прежнее наименование адреса <адрес>).

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> (прежнее наименование адреса <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения в УВМ ГУ МВД России по <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (прежнее наименование адреса <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021 года.