Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд защиты прав дольщиков" к Акчулпановой Е. Х. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО "Фонд защиты прав дольщиков" обратилось в суд с иском к Акчулпановой Е. Х. о взыскании денежных средств, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Регионстройкомплекс" (далее - ООО "РСК") и гр. Акчулпановой Е. Х. (далее - Ответчик) заключены договоры участия в долевом строительстве №, 26/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры) по условиям которых застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ (секция 2Е) и передать в собственность участнику строительства нежилое помещение (Мини АТС) со следующими характеристиками: секция 2 Е, Мини А№ общая проектная площадь 65,7 кв.м., Мини А№ общая проектная площадь 74,5 кв.м., (далее - помещение).

Общая стоимость помещения Мини А№ на момент составления Договора N? 25/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2 составила 3 292 800,00 (три миллиона двести девяносто две тысячи восемьсот) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей; общая стоимость помещения Мини А№ на момент составления Договора N? 26/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2 составила 3 795 050,00 (три миллиона семьсот девяносто пять тысяч пятьдесят) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 ( сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей;

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ AO «PCK» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-30473/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков РБ (далее - Фонд РБ, Истец) о передаче имущества и обязательства застройщика АО «РСК», новому приобретателю - Фонду РБ.

В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду РБ перешли вместе с земельным участком, расположенные на нем объектами незавершенного строительства, а также обязательства АО «РСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № A07-30473/2017.

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению жительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на истца.

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> ГО <адрес> РБ (секция 2Е) в котором расположена Мини А№ – по факту являющаяся квартирой (жилым помещением), введен в эксплуатацию.

Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела N? A07-30473/2017 удовлетворено требование Акчулпановой Е.Х., признано за Акчулпановой Е. Х. право собственности на следующие объекты:

- помещ. 14, обозначенное в проектной документации как Мини АТС - 2, этаж - 10, общей площадью - 70,1 кв.м, расположенное в данном многоэтажном жилом доме (секция 2Е), являющимся жилым помещением – квартирой со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, тип: жилое помещение (квартира), этаж 10, общая площадь - 70,1 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

-помещ. 15, обозначенное в проектной документации как Мини АТС -3, этаж - 10, общей площадью - 84,1 кв.м, расположенное в данном многоэтажном жилом доме (секция 2Е), являющимся жилым помещением – квартирой, со следующими характеристиками: двухкомнатная квартиру, тип: жилое помещение (квартира), этаж 10, общая площадь - 84,1 кв.м., в том числе жилая - 55,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом РБ в адрес Ответчика были направлены Уведомления о необходимости оплатить задолженность по Договору N? 25/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 215 600, 00 (двести шестнадцать тысяч шестьсот рублей) 00 коп., и о необходимости оплатить задолженность по Договору N? 26/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 400,00 (четыреста семьдесят тысяч четыреста) рублей, 00 коп.

Указанные задолженности образовались в результате обмеров предприятием по технической инвентаризации.

Согласно п. 2.4 Договора стоимость указанная в п.2.2 может быть изменена, в связи с изменением проектной площади нежилого помещения.

Изменение суммы договора производится исходя из уточненной площади на стоимость одного квадратного метра.

В соответствии с п. 4.1. «Участник долевого строительства» обязуется полностью и своевременно профинансировать строительство своей доли в порядке, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, а также своевременно оплатить образовавшиеся по результатам технической инвентаризации ГУП БТИ РБ излишки площади квартиры в соответствии с п. 12.7 настоящего Договора.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным техническом паспорте жилого здания многоквартирном жилом доме секции 2 Е со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № Ленинском районе городского округа г. Уфа Республика Башкортостан общая площадь жилых помещений:

- N? 14 (двухкомнатной квартиры) обозначенное в проектной декларации как Мини АТС -2 составила 70,10 кв.м., проектная площадь по Договору - 65,7 кв.м. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 4,4 кв.м., что соответствует 215 600, 00 (двести пятнадцать тысяч шестьсот рублей), 00 коп. ((70,1 - 65,7) *49 000));

- N? 15 (двухкомнатной квартиры) обозначенное в проектной декларации как Мини АТС -3 составила 84,10 кв.м., проектная площадь по Договору - 74,5 кв.м. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 9,6 кв.м., что соответствует 470 400 (четыреста семьдесят тысяч четыреста рублей) 00 коп. (84,1 - 74,5) *49 000)).

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, 05-2744) Фондом РБ в адрес Ответчика направлены претензии о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензий. В результате, претензия была возвращена Истцу, ввиду невозможности вручения, что подтверждается отчетом об отправке N 80087687833462, 80087687833479.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Регионстройкомплекс" (далее - ООО "РСК") и гр. Акчулпановой Е. Х. были заключены договоры участия в долевом строительстве №, 26/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры)

Согласно Договорам ООО "РСК" обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ (секция 2Е) и передать в собственность участнику строительства нежилое помещение (Мини АТС) со следующими характеристиками: секция 2 Е, Мини АТС 2 общая проектная площадь 65,7 кв.м., Мини АТС 3 общая проектная площадь 74,5 кв.м., (далее - помещение).

Общая стоимость помещения Мини АТС 2 на момент составления Договора N? 25/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2 составила 3 292 800,00 (три миллиона двести девяносто две тысячи восемьсот) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей; общая стоимость помещения Мини АТС 3 на момент составления Договора N? 26/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2 составила 3 795 050,00 (три миллиона семьсот девяносто пять тысяч пятьдесят) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 ( сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей;

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту "Федеральный закон N 214-ФЗ"), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 2.2 Договора, общая стоимость помещения Мини АТС 2 на момент составления Договора N? 25/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2 составила 3 292 800,00 (три миллиона двести девяносто две тысячи восемьсот) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей; общая стоимость помещения Мини АТС 3 на момент составления Договора № от 05.12.2011 согласно п. 2.2 составила 3 795 050,00 (три миллиона семьсот девяносто пять тысяч пятьдесят) рублей, 00 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000, 00 ( сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000, 00 (сорок девять тысяч) рублей.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным техническом паспорте жилого здания многоквартирном жилом доме секции 2 Е со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N? 387 в <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан общая площадь жилых помещений:

В соответствии п. 2.2 Договора, цена одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, составляет 49 000 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по квартирам № и № в размере 686 000 руб. (215 600 руб. ((70,1 - 65,7) *49 000)) + 470 400 руб. ((84,1 - 74,5) *49 000))).;

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-30473/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков РБ о передаче имущества и обязательства застройщика АО «РСК», новому приобретателю - Фонду РБ.

На основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А07-30473/2017 все права и обязанности по завершению строительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на истца.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены претензии о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по данным по квартирам № и № в размере 686 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10060 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО "Фонд защиты прав дольщиков" к Акчулпановой Е. Х. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать Акчулпановой Е. Х. в пользу НО "Фонд защиты прав дольщиков РБ" денежные средства в размере 686 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10060 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.