Гражданский кодекс часть 1

истец Донченко В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на , расположенную по адресу: . В обоснование заявленных требований истец указал, что первоначально между ООО «Инвест-Юнион» и ФИО4Б. был заключен договор инвестирования № от 21 января 2005 года, по которому ответчик обязался передать в собственность ФИО4Б. квартиру по адресу: , вл. 4, общей площадью 94,3 кв.м., а ФИО4Б. обязался внести инвестиционный взнос на строительство жилого дома в сумме 3644500 руб. Свои обязательства по договору ФИО4Б. исполнил надлежащим образом, денежные средства уплатил, о чем ответчиком составлен акт сверки по договору. Впоследствии между ФИО4Б. и истцом заключен договор о замене стороны в обязательстве от 06 декабря 2008 года, по которому все права и обязательства по договору инвестирования № от 21 января 2005 года в части получения квартиры переходят к истцу. Истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства в части оплаты по договору, выплатив стоимость квартиры. В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: , корпус 1, квартире присвоен номер №. Квартира передана истцу во владение и пользование, однако, до настоящего времени оформление права собственности истца не произведено. В связи с чем истец вынужден обратиться с иском к суд и просит признать за ним право собственности на , общей площадью 94,4 кв. м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Инвест-Юнион» по доверенностям ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, иск не признали, при этом не оспаривали факт исполнения истцом обязательств в полном объеме, передачу истцу квартиры в пользование.

Представители третьих лиц - ФИО8. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.№ от 17 декабря 2003 года, согласному которому инвестор (ответчик по делу) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: Москва, (л.д. 28-45).

Как установлено в судебном заседании, 21 января 2005 года между ООО «Инвест-Юнион» и ФИО4Б. заключен договор инвестирования №, по которому ответчик обязался передать в собственность ФИО4Б. квартиру ориентировочной площадью 94,3 кв.м. по адресу: , вл. 4, а ФИО4Б. обязался внести инвестиционный взнос на строительство жилого дома в сумме 3644500 руб. (л.д. 9-19).

Указанные обязательства ФИО4Б. исполнены надлежащим образом, о чем в материалы дела представлен подписанный ответчиком и ФИО4Б. акт сверки от 22 апреля 2005 года, согласно которому ФИО4Б. исполнил все обязательства перед ответчиком по инвестированию строительства дома (л.д. 25).

06 декабря 2008 года между ФИО4Б. и истцом ФИО1 заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО4Б. передал истцу в полном объеме права и обязательства по договору инвестирования № от 21 января 2005 года (л.д. 20).

06 декабря 2008 года между истцом, ответчиком и 3-м лицом ФИО4Б. подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик не возражает против замены лиц по договору и дает согласие на замену стороны в договоре инвестирования на истца (л.д. 21).

16 декабря 2008 года между истцом и 3-м лицом ФИО4Б. подписан акт о выполнении обязательств по договору о замене стороны в обязательстве от 06 декабря 2008 года (л.д. 27).

17 мая 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №, согласно которому стороны предусмотрели, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, предусмотренной в договоре и разница составляет 0,1 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций на строительство жилого дома составляет 130272 долларов США (л.д. 22-23, 24).

29 июля 2011 года между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру (л.д. 26).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор о замене стороны в обязательстве по договору инвестирования от 21 января 2005 года, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта, ООО «Инвест-Юнион», Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008г. № RU77105000-№ (1-я очередь строительства - корпус 1) (л.д. 46).

Дому присвоен почтовый адрес: , квартире присвоен номер № (л.д. 80).

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 94,4 кв. м., жилая площадь 49,4 кв.м. (л.д. 79, 80).

Таким образом, истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Донченко Виталием Алексеевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .

Право собственности Донченко Виталия Алексеевича подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья