Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Шабалиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ФИО4, 33» о признании незаконными действий по использованию дохода,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ФИО4, 33» о признании незаконными действий по использованию дохода, в обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, где в апреле <дата обезличена>. было создано и зарегистрировано ТСЖ «ФИО4, 33». Указанный жилой дом состоит из трех примыкающих друг другу блоков вдоль улиц <адрес обезличен> по 4 подъезда в каждом и был построен на земельном участке, предоставленном институту УралпромстройНИИпроект.

До недавнего времени дворовая территория этого жилого здания граничила с востока с территорией, на котором расположено здание по <адрес обезличен> УГТУ УПИ, с юга - с территорией, занимаемой нежилыми строениями гаражей ГЭК <номер обезличен> и дворовой территорией жилого дома по <адрес обезличен>, а с запада - с красной линией застройки по <адрес обезличен>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>

Как указано в исковом заявлении, с <дата обезличена> часть дворовых территорий была незаконно огорожена глухим забором между торцами зданий <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен> с целью организации строительной площадки для нового объекта торговли - пристроя к жилому дому № <номер обезличен> где начались различные работы, связанные со строительством объекта. Согласно градостроительного плана земельного участка, подлежащего застройке, последний мог быть застроен только при согласии собственников сопредельных земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен> и кадастровым номером <номер обезличен>, так как на этих земельных участках предполагалось создание сооружений в виде новых сетей водопровода и канализации, как для объекта, так и взамен существующих, но проходящих по месту предполагаемой застройки, что по существующим СНиП не являлось недопустимым.

В период с <дата обезличена> было прекращено движение по ранее предусмотренному проектом асфальтированному пешеходному проходу, ведущему из глубины дворовых территорий на <адрес обезличен> между домами <номер обезличен> и № <номер обезличен> чем нарушен свободный проход, с незаконным занятием дворовой территории огораживанием территории, относящейся к жилому дому по <адрес обезличен> глухим забором между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> со стороны <адрес обезличен>, а также таковым с запертыми воротами для въезда на огороженную забором территорию различных транспортных средств, осуществляющую движение через дворовую территорию жилого <адрес обезличен>. Занятие земельного участка сопровождалось разрушением твердых асфальтированных покрытий территории для производства земляных работ в виде канав со строительством нового канализационного коллектора с устройством двух колодцев.

По решению правления ТСЖ «ФИО4, 33» <дата обезличена> был заключен договор с ООО «ТК «На Бархотской» по использованию части земельного участка относящегося к МЖД № 33, за что фактически ТСЖ были получены средства от ООО «ТК «На Бархотской» в размере 100 000 рублей, которые по воле правления ТСЖ были израсходованы на изготовление металлических конструкций и сооружение из них ограждения в глубине дворовой территории по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. с ООО «ВК - групп». Данное обстоятельство стало известно в ходе судебного заседания по гражданскому делу № 2 - 2048/37(12).

Таким образом, незаконные действия правления ТСЖ затрагивают права и законные интересы совладельцев земельного участка, относящегося к жилому дому по <адрес обезличен>, включая и ФИО1, как пользователя придомовой территории и владельца соответствующей доли всей недвижимости строения.

Решение об изготовлении и сооружении ограждения на дворовой территории МЖД <номер обезличен> по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> с ООО «ВК - групп» было принято на общем собрании состоявшемся <дата обезличена>. по вопросу № <номер обезличен>

На основании изложенного, просит суд признать незаконными действия правления ТСЖ «ФИО4, 33» по использованию дохода для изготовления металлических конструкций и сооружения из них в период ноября по декабрь <дата обезличена> ограждения в глубине дворовой территории по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенному между ТСЖ «ФИО4, 33» и ООО «ВК - Групп» от использования общего долевого имущества многоквартирного жилого <адрес обезличен> в виде части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> предоставленного ТСЖ «ФИО4, 33» для использования ООО «ТК «На Бархотской» по договору от <дата обезличена>

Определением суда от 23.10.2013г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ООО «ВК - Групп», ООО «ТК «На Бархотской» (л.д. 79).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.02.2011г., доводы и требования искового заявления поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «ФИО4, 33» ФИО3, действующий на основании Устава ТСЖ «ФИО4, 33» относительно исковых требований возражал, суду пояснил, что истцом обжаловалась сделка по передаче в аренду спорного земельного участка ООО «ТК «На Бархотской», которая оценена судом и признана законной, а решение собрания членов правления ТСЖ от <дата обезличена>. по вопросу о распределении дохода полученного от сдачи в аренду земельного участка не обжаловано истцом в предусмотренном законом порядке.

Представители третьих лиц ООО «ВК - Групп», ООО «ТК «На Бархотской» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, положений ст.ст. 150, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени товарищества собственников жилья без доверенности действует председатель правления товарищества собственников жилья.

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «ФИО4, 33» от <дата обезличена> лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «ФИО4, 33» является Козловских Д.В. Доказательств иного суду не представлено. Таким образом, довод представителя истца о ненадлежащем оформлении полномочий Козловских Д.В. является несостоятельным.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11).

Из представленных в материалах дела кадастровых выписок земельного участка усматривается, что многоквартирный жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «ФИО4, 33» является действующим юридическим лицом, деятельность которого регламентирована Уставом и направлена, в частности, на совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в интересах членов Товарищества и других собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме путем принятия решений на Общем собрании членов Товарищества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО1 не является членом ТСЖ «ФИО4, 33».

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме вправе, в частности заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Как юридическое лицо товарищество собственников жилья действует через свои органы. В соответствии со ст.ст. 144, 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и избираемое им правление товарищества, последнее избирает из своего состава председателя.

Согласно п. 11.2 Устава ТСЖ «ФИО4, 33» правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества (л.д. 100).

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «ФИО4, 33» от <дата обезличена> по просьбе ООО «ТК «На Бархотской» передать часть земельного участка дома с торца в направлении дома ФИО4, <адрес обезличен> общей площадью ориентировочно 199,14 кв.м для использования в качестве вспомогательной территории строительной площадки возводимой пристройки к зданию ФИО4, <номер обезличен> разрешив перекладку на этом участке канализационного коллектора и проезд на время строительства по дворовым проездам строительной техники и транспорта, членами правления ТСЖ «ФИО4, 33» было принято решение об удовлетворении просьбы ООО «ТК «На Бархотской» и принятии предложения ООО «ТК «На Бархотской» о перечислении на счет ТСЖ «ФИО4, 33» 100 000 рублей для выполнения работ по благоустройству (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ТСЖ «ФИО4, 33» и ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» заключен договор временного пользования земельного участка, согласно которого ТСЖ «ФИО4, 33» предоставляет ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» во временное пользование часть принадлежащего владельцам помещений дома по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка общей площадью ориентировочно 199, 14 кв.м. для использования в качестве вспомогательной территории строительной площадки возводимой ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» пристройки к зданию по адресу: <адрес обезличен>.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 20.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО4, 33», ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» о признании договора недействительным истцу в иске отказано.

Согласно разделу 2 указанного договора от <дата обезличена> г., плата за временное использование земельного участка и разрешения на производство на нем работ и на проезд по дворовым проездам, расположенным на принадлежащем владельцам помещений дома по адресу: <адрес обезличен>, земельном участке, является договорной (согласованной сторонами и устанавливается в размере 100 000 руб. без НДС за весь период действия договора. Плата по настоящему договору перечисляется Стороной 2 (ООО «Торговый комплекс «На Бархотской») на расчетный счет стороны 1 (ТСЖ «ФИО4, 33») или по письменной просьбе стороны 1 перечисляется ( полностью или частично) указанным ей организациям в качестве оплаты за материальные услуги (в этом случае с НДС).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» по письму ТСЖ «ФИО4, 33» по договору б/н от <дата обезличена> перечислило ООО «Региональный центр металлопроката» денежные средства в размере 28 065 руб. 70 коп., что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 102 - 103, 19 -20). По платежному поручению <номер обезличен> от <дата обезличена> ТСЖ «ФИО4, 33» получило от ООО «ТК «На Бархотской» денежные средства в размере 71 934 рубля 30 копеек по договору временного пользования земельным участком от <дата обезличена> (л.д. 64).

Как следует из материалов дела, по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>., заключенному между ООО «ВК - Групп» и ТСЖ «ФИО4, 33», был установлен забор со стороны южной границы дворовой территории, представляющий собой железное металлическое ограждение, состоящее из 13 металлических столбов, забетонированных в земле, с приваренными к ним 10 целыми и одной половинной металлическими решетками (л.д. 52 - 54).

Факт установки металлического забора на прилегающем к многоквартирному жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> подтверждается объяснениями сторон и вступившими в законную силу судебными актами (л.д. 21 - 23, 25 - 26).

Следовательно, перечисление ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» указанных денежных средств ТСЖ «ФИО4, 33» и по письму последнего ООО «Региональный центр металлопроката» на общую сумму 100 000 руб. соответствовало условиям договора от <дата обезличена>

В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, истец по сути заявленных требований не согласна с решением членов правления ТСЖ «ФИО4, 33» по вопросу о распределении денежных средств, полученных по договору временного использования земельного участка от <дата обезличена> от ООО «ТК «На Бархотской». Между тем, несогласие истца с решением членов правления ТСЖ «ФИО4, 33» не может быть принято судом во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку, как следует из материалов дела, протокол заседания правления ТСЖ «ФИО4, 33» от <дата обезличена> истцом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, не оспорен, соответствующих исковых требований истцом заявлено не было.

При этом суд критически относится к доводу представителя истца о том, что указанный протокол и соответствующее решение является ничтожными, поскольку указанный довод основан на неверном толковании норм права, противоречит положениям ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что денежные средства были получены ответчиком на законных основаниях - на основании договора временного использования земельного участка от <дата обезличена> г., который был оценен судом и вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 20.12.2011 г. истцу было отказано в иске к ТСЖ «ФИО4, 33», ООО «Торговый комплекс «На Бархотской» о признании указанного договора недействительным, учитывая, что распределение полученных денежных средств было осуществлено в соответствии с указанным договором от <дата обезличена> на основании решения правления ТСЖ «ФИО4, 33», оформленного протоколом от <дата обезличена> г., который не был оспорен истцом в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «ФИО4, 33» о признании незаконными действий по использованию дохода.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Ю.В. Глушкова