Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО6 обратились с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 5 июня 1995г. между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ....рождения и ФИО4, ... г.рождения, гр.ФИО5 и гр.ФИО1, гр.ФИО6 был заключен договор купли-продажи кв. №14, состоящей из двух комнат общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., находящейся в .... 15 августа 1995г. ЦГСЭН Вахитовского района г.Казани, был рассмотрен проект реконструкции нотариальной конторы, расположенной по ..., и согласован вопрос о переводе жилого помещения в нежилое помещение. 28 августа 1995г. ПЧ-2 ОПО-7 ГПС МВД РТ, рассмотрев вопрос с выходом на место, согласовал проект реконструкции перевода помещения, расположенного по ..., из жилого в нежилое, и дал согласие на перевод в нежилое помещение, при условии оборудования помещения нотариальной конторы автоматической пожарной сигнализацией, что и было сделано нотариальной конторой. В дальнейшем было получено разрешение на перевод жилого помещения в нежилое помещение, используемое под нотариальную контору, расположенную по адресу: .... 30 декабря 1996г. Постановлением Кабинета Министров РТ, разрешено в соответствии со ст. 9 ЖК РФ переоборудовать жилое помещение квартиры ..., общей площадью 66,8 кв.м., в нежилое помещение, для размещения нотариальной конторы. После перевода жилого помещения ..., в нежилое помещение, площадь нежилого помещения составляет 65,3 кв.м. С 30 декабря 1996г. и по настоящее время, по ... нежилое помещение используется нотариусами г.Казани ФИО1 и ФИО6 под нотариальную контору. Истцы просят признать право общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: ....

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст.246 и ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что 5 июня 1995г. был заключен договор купли-продажи между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, 30.10.1989г.рождения и ФИО4, ... г.рождения, гр.ФИО5 и ФИО1 и ФИО6 в равных долях каждой, на квартиру №14, состоящую из двух комнат общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., находящуюся в .... Договор удостоверен нотариусом Первой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО11 Право собственности истцов на указанно жилое помещение зарегистрировано РГУП БТИ РТ 15.06.1995г. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой РГУП БТИ РТ за №315688 от 21 мая 2014г.

15 августа 1995г. ЦГСЭН Вахитовского района г.Казани, был рассмотрен и согласован проект реконструкции нотариальной конторы, расположенной по .... 28 августа 1995г. ПЧ-2 ОПО-7 ГПС МВД РТ, рассмотрев с выходом на место проект реконструкции нотариальной конторы по ..., согласовывает его при условии оборудования помещений конторы автоматической пожарной сигнализацией.

30 декабря 1996г. Постановлением Кабинета Министров за № 1119РТ Администрации г.Казани в соответствии со ст. 9 ЖК РФ разрешено переоборудовать жилое помещение квартир №13и №14, дома ..., общей площадью 66,8 кв.м., в нежилое помещение, для размещения нотариальной конторы.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения ... от 16.12.2011г. помещение расположенное по адресу: ... имеет общую площадь 65,3 кв.м., уменьшение общей площади на 1,5 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, данный факт находит подтверждение в кадастровом паспорте помещения от 16 августа 2012 года, согласно которому помещение имеет кадастровый номер 16:50:010305:75.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из пояснений представителя истцов с 30 декабря 1996г. и по настоящее время, по ... нежилое помещение используется нотариусами под нотариальную контору.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из пояснений представителя истцов следует, что после перевода жилого помещения квартиры ... в нежилое, изменились технические характеристики помещения, которое в настоящее время имеет общую площадь 65,3 кв.м., при этом у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, тогда как на сегодняшний день за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

Согласно техническому плану нежилого помещения, ему присвоен номер 1005.

Поскольку в настоящее время помещение №1005 дома ... имеет статус нежилого, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,3 кв.м за ФИО1 и ФИО6 в равных долях по ? доле каждой.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на нежилое помещение №1005, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,3 кв.м.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО6 на нежилое помещение№1005, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова