Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6598/2021 по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок Администрации городского округа <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО5» (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1, п.2.1. Договора, Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под застройку, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО6» и ООО «ФИО7» заключён договор купли-продажи, согласно которому, ОАО «ФИО8» передало ООО «ФИО9» право аренды земельного участка площадью № кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО10» и ООО «ФИО11» заключён Договор переуступки прав и обязанностей арендатора по Договору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО12» и ФИО2 заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи ФИО2 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок, о расторжении договора аренды (исх.№ № Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Истец с учётом уточнений к иску, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации задолженность по арендным платежам и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в размере № рублей, в том числе: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ОАО «ФИО13», права и обязанности по которому перешли к ФИО2 на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок.

Истец просит суд обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в состоянии соответствующем категории и виду разрешённого использования земельного участка и свободным от некапитальных объектов.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала уточнённые исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО14. в судебном заседании истцу в иске просили отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Администрации городского округа <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ОАО «ФИО15» (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО16» и ООО «ФИО17» заключён договор купли-продажи, согласно которому, ОАО «ФИО18» передало ООО «ФИО19» право аренды земельного участка площадью № кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО20» и ООО «ФИО21» заключён Договор переуступки прав и обязанностей арендатора по Договору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и ФИО2 заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи ФИО2 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок, о расторжении договора аренды (исх.№ №). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с представленным расчётом сумма задолженности ответчика перед администрацией городского округа Мытищи по арендным платежам по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № составляет № рублей, в том числе: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Суд соглашается с расчётом истца, предоставленному им суду. Данный расчёт подробный и не вызывает сомнений в правильности. Доводы стороны ответчика, изложенные в возражениях на иск, суд находит необоснованными.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик в опровержение доводов истца доказательств суду не представил.

В связи с чем, с ответчика в пользу Администрации городского округа <адрес> подлежит к взысканию задолженность по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № размере № рублей, в том числе: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В соответствии с п.1 п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований Администрации, о расторжении Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженности по арендным платежам по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в размере № рублей (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ОАО «ФИО23», права и обязанности по которому перешли к ФИО2 на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в состоянии соответствующем категории и виду разрешённого использования земельного участка и свободным от некапитальных объектов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 (одного) месяца через Мытищинский городской суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено — 29 октября 2021 года.

Судья Наумова С.Ю.