Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее ответчик) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... В соответствии с условиями данного договора истцы продали указанную квартиру, а ответчик купил ее на праве собственности.

Истцы указывают, что данный договор был заключен под влиянием обмана, в действительности спорная квартира, расположенная по адресу: ... ..., не продавалась. Ответчик ФИО3, с которым у ФИО2 были дружеские отношения, пообещал после осуществления регистрации спорного договора купли-продажи квартиры дать в долг ФИО2 --- 000 рублей. При составлении договора купли-продажи квартиры была достигнута договоренность, что по истечении трех недель спорная квартира будет переоформлена обратно на истцов. Поскольку у ФИО2 было тяжелое материальное положение, то данное предложение ФИО3 было единственной возможностью получить денежные средства, в связи с чем истцы согласились на заключение сделки. В установленный срок ФИО3 денежные средства не передал, квартиру на истцов не переоформил. О том, что в действительности спорная квартира не продавалась, свидетельствует тот факт, что истцы расписок ФИО3 о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры не писали, денежные средства от него не получали. ФИО3 квартиру не осматривал, сведениями о месторасположении квартиры не располагает, рыночная стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, является явно завышенной. Кроме того, условиями договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО1 не утрачивает право пользование и проживания в спорной квартире. Однако круг лиц, имеющих такие права, законом ограничен. ФИО1 к числу лиц имеющих данные права не относится. Таким образом, фактически между сторонами состоялась притворная сделка, так как в данном случае воля сторон была направлена не на куплю-продажу квартиры, а на получение займа одним из истцов.

На основании изложенного истцы просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., применить последствия недействительности сделки.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан

Истец ФИО1 и её представители в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в суд не явился, находится в федеральном розыске. Представитель ФИО2 – его супруга ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств от ФИО2, его представителя ФИО4 об отложении судебного заседания не поступало, документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки указанных лиц суду не представлено.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от ФИО2 об отложении судебного заседания не поступало, документов, свидетельствующих об уважительных причинах его неявки, суду не представлено.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в городе Казани в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц участвующих в дела, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором, помимо перечисленных в названной статье.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между истцами ФИО2, ФИО2, ФИО1 (продавцы) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., состоящую их трех комнат, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома (л.д.14).

Согласно пунктам 3, 4 оспариваемого договора купли-продажи цена квартиры определена --- рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО3

Во исполнение договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. подписан передаточный акт, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял на праве собственности квартиру (л.д.70).

Истцами заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. недействительным со ссылкой на часть 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. В обоснование доводов о притворности сделки истцы указывают на то обстоятельство, что оспариваемый договор был заключен под влиянием обмана, в действительности спорная квартира, расположенная по адресу: ... ..., не продавалась. Ответчик ФИО3, с которым у ФИО2 были дружеские отношения, пообещал после осуществления регистрации спорного договора купли-продажи квартиры дать в долг ФИО2 --- рублей. При составлении договора купли-продажи квартиры была достигнута договоренность, что по истечении трех недель спорная квартира будет переоформлена обратно на истцов. В установленный срок ФИО3 денежные средства не передал, квартиру на истцов не переоформил. Фактически между сторонами состоялась притворная сделка, так как в данном случае воля сторон была направлена не на куплю-продажу квартиры, а на получение займа одним из истцов.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной выше статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце и является его обязанностью в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В нарушение приведенной нормы истцами не представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что в данном случае имела место притворная сделка, отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры, стороны по договору не преследовали цели перехода права собственности на спорную квартиру, а преследовали цель исполнения обязательств по договору займа. Письменных допустимых доказательств заключения иных соглашений истцами не представлено. Представленный истцами в суд договор займа, заключенный между ФИО3 и ФИО2, заключен задолго до заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры, а именно --.--.---- г. года, какой-либо взаимосвязи между указанными договорами не усматривается (л.д.30-32). Также истцами не представлено доказательств в достаточной степени свидетельствующих об умышленном введении истцов в заблуждение относительно существенных условий договора, а также доказательств того, что данная сделка совершена под влиянием обмана.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от --.--.---- г. по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Все действия, осуществляемые при регистрации оспариваемого договора купли-продажи квартиры, по подписанию документов и их оформлению производились в присутствии истцов в помещении отдела регистрации. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация права на квартиру была произведена с нарушением требований, содержащихся в Федеральном законе от --.--.---- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с положениями, закрепленными в федеральном законе от --.--.---- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель или его доверенное лицо участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. Стороны могут отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Как видно из материалов дела, заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры, после его подачи истцами отозвано не было. Напротив истцами на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено заявление об ускорении получения свидетельства о государственной регистрации права на продаваемую ими квартиру (л.д.74).

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи З-вы и ФИО3 не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, переход права собственности к покупателю состоялся. Намерение истцов на отчуждение квартиры подтверждается договором купли-продажи и действиями З-вых направленными на ускорение регистрации совершенной сделки.

Оспариваемая сделка и переход права собственности на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Доказательства, свидетельствующие о том, что договор купли-продажи квартиры заключен без намерения создать правовые последствия, отсутствуют.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи исполнен, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, ответчиком ФИО3 произведена оплата по договору, что подтверждается пунктом 4 указанного договора купли-продажи квартиры.

Утверждение ФИО5 о том, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО3 не передавались, суд находит не состоятельными. В оспариваемом договоре купли-продажи от --.--.---- г. имеются сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждено собственноручными подписями истцов в договоре, подлинность подписей истцами не оспаривается. Обязательное оформление отдельных документов (расписок) о передаче, получении денежных средств по договорам купли-продажи законом не предусмотрено. Кроме того, факт передачи ФИО3 истцам денежных средств в ходе судебного заседания подтвердил опрошенный в качестве свидетеля ФИО6, работающий водителем в ООО «Динамика», руководителем которого является ФИО3 Именно ФИО6 пояснил, что он вместе с ФИО3 приехал в Регистрационную палату, ФИО3 зашел в здание. Через некоторое время он вернулся с тремя людьми, двое из которых присутствуют в суде (свидетель указал на ФИО1, ФИО2). ФИО3 сидел на переднем сиденье автомобиля, люди сидели на заднем сиденье. ФИО3 отсчитывал денежные средства и передавал их назад. Потом они все вышли из машины и ушли в регистрационную палату. По разговору он понял, что ФИО3 покупает квартиру.

Оснований не доверять пояснениям свидетеля ФИО6 у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, пояснения указанного свидетеля согласуются с представленными документами. Прямой заинтересованности в исходе дела ФИО6 не усматривается.

Кроме того, доводы ФИО7 о совершении ФИО3 противоправных действий в отношении ФИО1 при заключении оспариваемого договора купли-продажи также были предметом проверки правоохранительных органов. --.--.---- г. ФИО1 обратилась в отдел полиции №-- «Промышленный» Управления МВД России по городу Казани с заявлением, в котором просила привлечь ФИО3 к уголовной ответственности, который --.--.---- г. путем обмана, заключив притворную сделку купли-продажи квартиры по адресу: ... ..., переоформил ее №-- доли на себя, при этом каких-либо денежных средств ей не передал. Постановлением Ст.УУП отдела полиции №-- «Промышленный» Управления МВД России по городу Казани от --.--.---- г. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО3 по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 (отсутствие в деянии состава преступления) Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.179-181).

К пояснением свидетеля ФИО8, из которых усматривается, что ФИО2 на протяжении часа находился в регистрационной палате, в какой-либо автомобиль не садился, по возвращению из регистрационной палаты денежные средства у ФИО2 отсутствовали, суд относится критически, поскольку свидетель ФИО8 в непосредственной близости от ФИО2, после того как последний ушел в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не находился, а находился в автомобиле вне зоны парковочной стоянки Управления, вследствие чего ФИО8 не имел возможности в полной мере наблюдать за действиями, либо бездействиями сторон по оспариваемому договору купли-продажи. Кроме того, пояснения свидетеля ФИО8 противоречат исследованным в ходе судебного заседания доказательствам, факт передачи денежных средств по договору купли-продажи отображен сторонами в оспариваемом договоре.

Утверждения ФИО1 о том, что продажная стоимость квартиры, указанная в оспариваемом договоре не соответствует ее реальной стоимости, суд находит не состоятельными. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если это не противоречит закону. Кроме того, допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость квартиры, указанная в оспариваемом договоре купли-продажи, не соответствует ее реальной стоимости, истцами суду не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что у нее отсутствовали намерения продавать спорную квартиру, суд находит несостоятельными, поскольку намерение ФИО1 на отчуждение ... ... отображены в договоре купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Кроме того, из материалов дела усматривается, что в небольшой промежуток времени ФИО1 реализована большая часть имущества, принадлежащая ей на праве собственности, --.--.---- г. прекращено право на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ...; --.--.---- г. прекращено право на спорную квартиру, --.--.---- г. прекращено право на индивидуальный гараж и прилегающей к нему земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Магистральный-3» по ... ..., ... ...

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что в настоящем деле отсутствуют объективные данные, свидетельствующие о том, что ответчик изначально до заключения договора купли-продажи и в момент его заключения умышленно создавал у истцов ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, мотивов совершения сделки, воздействовал на решимость истцов совершить сделку в своих интересах, обманным путем принудил заключить договор. Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы выразили волю на отчуждение квартиры путем заключения договора купли-продажи и передали ее в собственность ответчика ФИО3, последний принял и оплатил спорное имущество, стороны совершили действия, направление на регистрацию совершенной сделки и внесению соответствующих записей в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные действия свидетельствуют об исполнении сторонами сделки купли-продажи.

С учетом указанных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Фирсова М.В.