Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Яковлевой З.Н., представителя ответчика Мальцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Д.Н. к администрации городского округа «Город Губаха» о взыскании денежных средств за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черных Д.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о взыскании денежных средств за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты>.. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. данный многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения, многоквартирный дом <адрес>, внесен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Каких-либо вариантов по жилью, а также предложение о выкупе жилого помещения, администрация городского округа «Город Губаха» ему не предлагала. Согласно Распоряжения Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость 1 кв.м. Жилья по Губахинскому муниципальному району, составляет <данные изъяты>, стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет <данные изъяты>

Представитель истца Яковлева З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что администрация может выкупить квартиру, так как обязанностью наймодателя является содержание многоквартирного дома. С предложением о предоставлении жилого помещения к его доверителю администрация не обращалась, следовательно, у него возникло право на получение денежных средств, жилое помещение, которое может быть ему предоставлено, так же будет иметь большой процент износа.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Губаха» Мальцева Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представила письменные возражения.

Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ определены следующие положения.

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Нормой п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Черных Д.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. данный многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения,, многоквартирный дом <адрес> внесен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения и соответствующего земельного участка для муниципальных нужд не принято, государственная регистрация его, соответственно, не проведена. Соглашение между сторонами о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условия выкупа не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме объяснений представителями истца и ответчика, так же письменными доказательствами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Черных Д.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный дом <адрес>, включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащим сносу.

Согласно заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный дом <адрес>, признан аварийными и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжению Правительства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ., средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Губахинском муниципальном районе составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствие с п. 1 ст. 3 Закона Пермского края № 87-ПК «О преобразовании Северо-Углеуральского городского поселения и Широковского сельского поселения путем объединения с городским округом "Город Губаха" органы местного самоуправления городского округа "Город Губаха" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Северо-Углеуральского городского поселения, Широковского сельского поселения и Губахинского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Поскольку в настоящее время органом местного самоуправления в лице Администрации городского округа «Город Губаха» не принято решение об изъятии жилого помещения у собственника Черных Д.Н. путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, соответственно отсутствуют основания для возложения обязанности на орган местного самоуправления о предоставлении истцу выкупной цены за жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Черных Д.Н. в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Губаха» о взыскании денежных средств за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента принятия.

Судья А.А. Зюзиков